Gamuda Land menantang hukum dengan terus mengumpulkan modal secara ilegal?

Pelanggaran berkelanjutan terhadap mobilisasi modal

Oleh karena itu, pada tanggal 8 Mei 2023, Departemen Konstruksi menerbitkan Dokumen 6351/SXD-PTN&TTBDS kepada Perusahaan Saham Gabungan Gamuda Land (Gamuda Land) mengenai penjualan perumahan masa depan dengan 160 apartemen Kompleks Apartemen A5, 1.153 apartemen Kompleks Apartemen A6 di proyek Kompleks Olahraga dan Perumahan Tan Thang (Kota Celadon - distrik Son Ky, distrik Tan Phu).

Dalam dokumen ini, Departemen Konstruksi menyatakan bahwa apartemen-apartemen tersebut telah memenuhi peraturan tentang kondisi properti yang akan dibangun di masa mendatang. Dengan demikian, apartemen yang tidak tercantum dalam daftar terlampir pada dokumen ini masih belum memenuhi syarat untuk dijual sebagai hunian di masa mendatang.

Meski sudah ada daftar yang jelas, melalui investigasi surat kabar Jurnalis dan Opini Publik, setelah Dinas Konstruksi menerbitkan Surat Resmi 6351, investor Gamuda Land tetap mengirimkan permintaan pembayaran kepada pelanggan yang tidak tercantum dalam daftar 160 unit apartemen yang layak dijual di Kompleks Apartemen A5.

Misalnya, pada awal Juni 2023, staf Gamuda Land masih mengirimkan email yang meminta keluarga Bapak HN—seorang nasabah yang membeli apartemen di Menara A2 (tidak ada dalam daftar penjualan yang memenuhi syarat)—untuk menyelesaikan kewajiban keuangan mereka agar dapat menerima rumah tersebut. Jika beliau tidak menyelesaikan prosedur pencairan pinjaman oleh bank sebelum 12 Juni, Bapak HN akan dikenakan denda bunga atas keterlambatan pembayaran.

Staf Gamuda menghimbau pelanggan di apartemen yang tidak tercantum dalam daftar penjualan untuk melengkapi dokumen bank guna pencairan pembayaran, jika tidak mereka akan dikenakan denda karena keterlambatan pembayaran.

"Selain itu, Gamuda Land juga menagih lebih dari 120 juta VND dari pemilik sebelumnya atas keterlambatan pembayaran. Kemudian, setelah berdiskusi, investor mengurangi denda menjadi lebih dari 57 juta VND. Sementara itu, Gamuda Land belum melaksanakan hak dan kewajiban kepada pelanggan seperti keterlambatan serah terima apartemen, meskipun saya telah berkali-kali datang ke lokasi untuk bernegosiasi dengan investor," ujar Bapak HN kesal.

Perlu diketahui bahwa pada saat Gamuda Land meminta Bapak HN untuk memenuhi kewajiban keuangannya dan membayar denda untuk menerima rumah tersebut, Kompleks Apartemen A5 belum diterima oleh Badan Penilai Mutu Konstruksi Negara untuk memulai proyek.

Gamuda Land menantang hukum?

Sebelumnya, pada 13 April 2023, Wakil Ketua Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh, Bui Xuan Cuong, menandatangani Keputusan No. 1426/QD-XPHC untuk menjatuhkan denda kepada Gamuda Land. Perusahaan ini melanggar hukum dengan menandatangani kontrak jual beli apartemen di kompleks apartemen A5 tanpa dokumen dari Dinas Konstruksi Kota yang menyatakan bahwa perusahaan tersebut memenuhi syarat untuk menjual dan menyewakan perumahan di masa mendatang sesuai hukum.

Sesuai dengan Klausul 4, Pasal 58 Keputusan 16/2022/ND-CP tanggal 28 Januari 2022 Pemerintah , Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh memutuskan untuk mendenda Gamuda Land sebesar VND 900 juta karena mobilisasi modal ilegal.

Pada saat yang sama, Perusahaan Saham Gabungan Gamuda Land wajib mengambil langkah-langkah perbaikan untuk mengembalikan modal yang telah dimobilisasi secara melanggar peraturan. Batas waktu pelaksanaan langkah-langkah perbaikan adalah 10 hari sejak tanggal diterimanya keputusan. Seluruh biaya penyelenggaraan pelaksanaan langkah-langkah perbaikan ditanggung oleh perusahaan.

Email yang mengonfirmasi penerimaan pokok penuh dan meminta pelanggan untuk membayar denda keterlambatan pembayaran Gamuda Land.

Meskipun denda Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh belum kering, permintaan untuk memperbaiki konsekuensi dari putusan denda ini belum dikabulkan oleh Gamuda Land. Investor ini telah meminta pelanggan apartemen yang tidak tercantum dalam daftar penjualan untuk tetap membayar. Mungkinkah denda Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh tidak cukup untuk membuat Gamuda Land jera, sehingga investor ini kembali melakukan tindakan ilegal?

Selain itu, perilaku Gamuda Land juga membuat banyak orang mempertanyakan tanggung jawab inspeksi dan pengawasan pihak berwenang. Surat dinas 6351/SXD-PTN&TTBDS dari Departemen Konstruksi juga telah dikirim dan disimpan di Inspektorat Departemen Konstruksi Kota Ho Chi Minh dan Komite Rakyat Distrik Tan Phu agar unit-unit ini bertanggung jawab untuk mengoordinasikan inspeksi penjualan perumahan Gamuda Land di Celadon City. Sejauh ini, apakah instansi-instansi ini telah memahami informasi di atas dan bagaimana perilaku Gamuda Land akan ditangani? Surat Kabar Jurnalis dan Opini Publik akan terus bekerja sama dengan pihak berwenang untuk mengklarifikasi masalah ini.

Dari perspektif hukum, menurut pengacara Diep Nang Binh, Ketua Kantor Hukum Tinh Thong Luat (Asosiasi Pengacara Kota Ho Chi Minh), peraturan tentang jual beli ilegal, mobilisasi modal, dan perampasan modal pembeli rumah... telah diatur secara jelas dalam Undang-Undang Usaha Properti Tahun 2014. Namun, bagi sebagian perusahaan besar, denda sebesar 1 miliar VND atas tindakan mobilisasi dan jual beli tanpa memenuhi persyaratan terlalu kecil dibandingkan dengan jumlah uang yang diperoleh perusahaan dari kegiatan mobilisasi ilegal. Hal ini menyebabkan munculnya perilaku acuh tak acuh terhadap hukum, mengetahui bahwa hal tersebut melanggar hukum tetapi tetap dengan sengaja melanggarnya.

"Untuk memperketat fenomena mobilisasi modal ilegal, menjual rumah tanpa izin, menunda penyerahan rumah sesuai kontrak... perlu ada kebijakan untuk menilai kapasitas, reputasi, dan kontribusi investor kepada masyarakat. Ini akan menjadi dasar pemilihan investor untuk proyek properti baru," ujar pengacara Binh.

Oleh karena itu, perlu ada mekanisme untuk melarang investor dengan kapasitas lemah yang dengan sengaja melanggar peraturan daerah, yang menyebabkan risiko bagi pembeli rumah, risiko kerugian anggaran, dan melindungi pasar properti yang sehat, untuk dimasukkan ke dalam undang-undang. Selain itu, perlu diperjelas tanggung jawab pemerintah daerah atas kurangnya pengelolaan dan pengawasan, yang menyebabkan fenomena bisnis melakukan tindakan ilegal, yang memengaruhi hak-hak sah pembeli rumah.

Sumber: https://www.congluan.vn/tiep-tuc-thu-tien-va-ban-giao-can-ho-khong-co-trong-danh-sach-mo-ban-gamuda-land-dang-thach-thuc-phap-luat-post256529.html