Harga telah mencapai 150 juta VND/m2.

Menurut laporan JLL kuartal ketiga tahun 2023 tentang pasar perumahan Hanoi , harga jual rata-rata apartemen kelas atas di Hanoi mencapai US$2.664/m2 (sekitar VND 64 juta), turun 12,56% dibandingkan kuartal sebelumnya. Namun, ini adalah angka rata-rata; pada kenyataannya, harga jual beberapa proyek terkemuka jauh lebih tinggi.

Menurut Bapak Tran Quang Trung, Direktur Pengembangan Bisnis OneHousing, pada tahun 2023, statistik OneHousing menunjukkan bahwa harga jual proyek-proyek kelas atas di Hanoi mencapai 90-100 juta VND/m2.

Namun, pada hari-hari terakhir bulan Desember 2023, pasar mencatat sebuah proyek yang ditawarkan dengan harga setinggi 150 juta VND/m2.

Harga apartemen di Hanoi mencapai hingga 150 juta VND/m2.

Heritage West Lake, yang dikembangkan oleh Capital Land - Hien Duc Joint Stock Company, adalah salah satu proyek apartemen termahal di pasaran (tidak termasuk Masterise Hang Bai, yang harganya lebih dari 1 miliar VND/m2).

Saat ini, di banyak situs iklan properti, Heritage West Lake diiklankan untuk dijual dengan kisaran harga yang luas, mulai dari 94 juta VND/m2 hingga 151 juta VND/m2.

Harga apartemen di Hanoi yang mencengangkan telah mencapai 150 juta VND per meter persegi (gambar 1). — Heritage West Lake adalah proyek apartemen termahal di Hanoi, dengan harga mencapai 150 juta VND/m2 (tidak termasuk Masterise Hang Bai). Screenshot.

Secara spesifik, di situs web batdongsan.com.vn, seorang agen properti memasang iklan penjualan apartemen di Heritage West Lake dengan harga sekitar 94 juta VND/m2. Misalnya, apartemen 3 kamar tidur dengan luas 145m2 hingga 150m2 dibanderol mulai dari 13,6 miliar VND (setara dengan 9,37 juta VND/m2), sedangkan apartemen 4 kamar tidur seluas 180m2 dibanderol seharga 18 miliar VND (100 juta VND/m2).

Pemilik menjual apartemen 4 kamar tidur di proyek Heritage West Lake, 4 kamar tidur, 180m2, harga 18,5 miliar VND.

Sementara itu, unit sudut jauh lebih mahal. Sebuah unit sudut dengan empat kamar tidur seluas 180m2 ditawarkan seharga 25,8 miliar VND (sekitar 143 juta VND/m2). Unit serupa dihargai 27,5 juta VND/m2 (152 juta VND/m2).

Heritage West Lake dibangun di atas lahan seluas 8.971m2 dan terdiri dari tiga menara apartemen 25 lantai. Proyek ini mencakup 173 apartemen hunian, 202 unit kantor berlayanan, ruang kantor untuk disewa, serta area komersial dan layanan.

Tidak sulit menemukan apartemen yang harganya mendekati 100 juta VND/m2.

Jelas bahwa di pasar Hanoi, tidak ada proyek yang dapat menyaingi Heritage West Lake dalam hal harga. Namun, tidak sulit untuk menemukan beberapa proyek yang harganya sekitar 100 juta VND/m2.

Dalam dua bulan terakhir tahun 2023, pasar properti di sebelah barat Kota Ho Chi Minh ramai diperbincangkan dengan munculnya sebuah proyek yang dibanderol dengan harga hingga 100 juta VND/m2. Proyek tersebut adalah kompleks apartemen Lumi Hanoi karya CapitaLand Development (Singapura).

Proyek ini terdiri dari 9 menara, dengan ketinggian antara 29 hingga 35 lantai, di atas lahan seluas hampir 5,6 hektar, yang menyediakan sekitar 4.000 unit apartemen untuk dipasarkan. Harga rata-rata proyek ini berkisar antara 80-100 juta VND/m2.

Saat ini, di Hanoi, properti di dekat Danau Barat sangat diminati. Oleh karena itu, tidak mengherankan jika sebagian besar proyek dengan harga tertinggi di pasaran berlokasi di dekat Danau Barat. Namun, pasokan di area ini cukup langka. Sebagian besar proyek di pasaran sudah diserahterimakan dan sedang digunakan. Hanya beberapa proyek yang saat ini ditawarkan untuk dijual. Han Jardin adalah salah satunya. Di media sosial, produk Han Jardin ditawarkan untuk dijual dengan harga mulai dari 70 juta VND hingga 100 juta VND per meter persegi.

Seorang pemilik rumah menjual apartemen 4 kamar tidur seluas 142m2 di Han Jardin seharga 15 miliar VND (setara dengan 106 juta VND/m2).

Meskipun tidak memiliki keunggulan lokasi di tepi Danau Barat, T&T Capella sangat diminati oleh pembeli karena berada di salah satu dari empat distrik pusat Hanoi. Terletak di lahan strategis di Jalan Pham Ngoc Thach, T&T Capella ditawarkan untuk dijual dengan harga mulai dari hampir 70 juta hingga hampir 90 juta VND per meter persegi.

Seorang anggota situs web Batdongsan.com.vn mengiklankan apartemen 2 kamar tidur seluas 68,58m2 di T&T Capella seharga 6,1 miliar VND (sekitar 89 juta VND/m2).

Seperti yang terlihat, proyek-proyek ini memiliki harga yang sangat tinggi di pasar properti Hanoi. Saat ini, proyek-proyek seperti Grand Sunlake, Berriver Jardin, The Matrix One, Hanoi Melody Residences, Rue De Charme, dan lain-lain, yang sedang dijual, memiliki harga yang jauh lebih rendah, sekitar 50 juta VND/m2.

Saat ini, sangat sulit untuk menemukan apartemen dengan harga di bawah 30 juta VND/m2.

Sumber