Harga sudah mencapai 150 juta VND/m2

[iklan_1]

Laporan pasar perumahan Hanoi Q3/2023 yang diterbitkan oleh JLL menunjukkan bahwa harga jual rata-rata apartemen mewah di Hanoi mencapai 2.664 USD/m2 (sekitar 64 juta VND), turun 12,56% dibandingkan kuartal sebelumnya. Namun, ini hanyalah angka rata-rata. Kenyataannya, harga jual beberapa proyek ternama jauh lebih tinggi.

Bapak Tran Quang Trung - Direktur Pengembangan Bisnis, OneHousing mengatakan bahwa pada tahun 2023, menurut statistik OneHousing, harga jual di proyek-proyek kelas atas di Hanoi akan mencapai 90-100 juta VND/m2.

Namun, pada hari-hari terakhir Desember 2023, pasar mencatat proyek dengan harga permintaan hingga 150 juta VND/m2.

Harga apartemen Hanoi hingga 150 juta VND/m2

Proyek Heritage West Lake milik investor Capital Land - Hien Duc Joint Stock Company merupakan salah satu proyek apartemen dengan harga tertinggi di pasaran (tidak termasuk Masterise Hang Bai yang harganya melebihi 1 miliar VND/m2).

Saat ini, di banyak situs iklan baris real estate, Heritage West Lake diiklankan untuk dijual dengan perbedaan harga yang sangat besar, dari 94 juta VND/m2 menjadi 151 juta VND/m2.

Apartemen emas yang menakjubkan di Hanoi, harga hingga 150 juta VND m2, foto 1 — Heritage West Lake adalah proyek apartemen termahal di Hanoi, mencapai 150 juta VND/m2 (tidak termasuk Masterise Hang Bai). Tangkapan layar.

Secara spesifik, di situs web yang sama, batdongsan.com.vn, seorang broker memasang iklan untuk menjual apartemen Heritage West Lake dengan harga sekitar 94 juta VND/m2. Sebagai contoh, apartemen 3 kamar tidur dengan luas 145m2 hingga 150m2 dihargai mulai dari 13,6 miliar VND (setara dengan 9,37 juta VND/m2), sementara apartemen 4 kamar tidur dengan luas 180m2 dihargai 18 miliar VND (100 juta VND/m2).

Pemilik menjual apartemen 4 kamar tidur di proyek Heritage West Lake, 4 kamar tidur, 180m2, harga 18,5 miliar VND.

Sementara itu, apartemen sudut jauh lebih mahal. Apartemen sudut dengan 4 kamar tidur seluas 180 meter persegi dijual seharga VND25,8 miliar (sekitar VND143 juta/meter persegi). Apartemen serupa harganya mencapai VND27,5 juta/meter persegi (VND152 juta/meter persegi).

Heritage West Lake dibangun di atas lahan seluas 8.971 m2, termasuk 3 menara apartemen setinggi 25 lantai. Proyek ini mencakup 173 apartemen, 202 apartemen perkantoran, perkantoran sewa, dan area layanan komersial.

Tidak ada kekurangan apartemen dengan harga hampir 100 juta VND/m2.

Terlihat bahwa di pasar Hanoi, tidak ada proyek yang dapat "bersaing" dengan Heritage West Lake dalam hal harga. Namun, tidak sulit menemukan beberapa proyek dengan harga hampir 100 juta VND/m2.

Dalam dua bulan terakhir tahun 2023, pasar properti Barat dihebohkan dengan munculnya sebuah proyek dengan harga hingga 100 juta VND/m2. Proyek tersebut adalah kompleks apartemen Lumi Hanoi milik CapitaLand Development (Singapura).

Proyek ini terdiri dari 9 menara setinggi 29 hingga 35 lantai di atas lahan seluas hampir 5,6 hektar, menyediakan sekitar 4.000 unit apartemen untuk pasar. Harga rata-rata proyek ini berkisar antara 80-100 juta/m2.

Saat ini, properti di dekat Danau Barat di Hanoi sangat bernilai. Oleh karena itu, tidak mengherankan jika sebagian besar proyek dengan harga tertinggi di pasaran terletak di dekat Danau Barat. Namun, pasokan di area ini cukup langka. Sebagian besar proyek yang dipasarkan telah diserahterimakan dan digunakan. Hanya beberapa proyek yang dijual. Han Jardin adalah salah satunya. Di media sosial, produk Han Jardin ditawarkan dengan harga mulai dari 70 juta VND hingga 100 juta VND/m2.

Seorang pemilik rumah menjual apartemen 4 kamar tidur seluas 142 meter persegi di Han Jardin seharga 15 miliar VND (setara dengan 106 juta VND/meter persegi).

Meskipun tidak memiliki lokasi strategis di dekat Danau Barat, T&T Capella tetap diminati karena terletak di salah satu dari empat distrik pusat Hanoi. Terletak di "tanah emas" Pham Ngoc Thach, T&T Capella ditawarkan dengan harga mulai dari hampir 70 juta VND hingga hampir 90 juta VND/m2.

Seorang anggota situs berita Batdongsan.com.vn menjual apartemen 2 kamar tidur seluas 68,58 meter persegi di T&T Capella seharga 6,1 miliar VND (sekitar 89 juta VND/meter persegi).

Terlihat bahwa proyek-proyek ini memiliki harga yang sangat tinggi di pasar properti Hanoi. Proyek-proyek yang saat ini sedang dijual seperti Grand Sunlake, Berriver Jardin, The Matrix One, Hanoi Melody Residences, Rue De Charme, ... memiliki harga yang jauh lebih rendah, sekitar 50 juta VND/m2.

Saat ini sangat sulit menemukan apartemen dengan harga di bawah 30 juta VND/m2.

[iklan_2]
Sumber