Harga apartemen di Hanoi meningkat dengan cepat dan terus menerus, tetapi belum mencapai 'puncaknya'.

(CLO) Meskipun harga rata-rata apartemen utama di Hanoi pada kuartal ketiga tahun 2024 mencapai 72 juta VND/m2, ini hanyalah awal dari siklus pertumbuhan baru.

Menurut Pusat Riset Pasar dan Wawasan Pelanggan OneHousing, pasar apartemen Hanoi pada tahun 2025 diperkirakan akan memiliki sekitar lebih dari 30.000 apartemen baru, setara dengan periode puncak 2016-2019. Namun, harga rata-rata apartemen yang baru dibuka akan mencapai 72 juta VND/m2 (belum termasuk PPN dan biaya pemeliharaan), meningkat 75% dibandingkan kuartal pertama tahun 2022.

Dari lebih dari 30.000 apartemen baru, 48% pasokannya berasal dari wilayah Timur. Sementara itu, wilayah Barat hampir tidak memiliki proyek baru. Namun, wilayah ini masih memasok pasar dengan 29% pasokan apartemen baru, terutama dari proyek-proyek yang baru diluncurkan. Sementara itu, wilayah Utara akan muncul dan menyumbang 19% pangsa pasar, terutama di segmen mewah.

Meskipun pasokan apartemen telah menunjukkan tanda-tanda pemulihan yang jelas, investor terus meluncurkan produk baru pada kuartal ketiga dan keempat tahun 2024, harga tidak turun karena pasokan baru terutama berada di segmen kelas atas dan mewah.

Harga apartemen di Hanoi terus meningkat pesat, tetapi belum mencapai 'puncaknya'. (Foto: MH)

Bapak Tran Quang Trung, Direktur Pengembangan Bisnis OneHousing, berkomentar: Kenaikan harga apartemen yang pesat di Hanoi dalam waktu singkat mungkin menimbulkan reaksi "guncangan sementara", tetapi dalam perjalanan menuju tahun 2030, ini hanyalah awal dari siklus pertumbuhan baru.

Menurut para ahli, pasar apartemen Hanoi mengikuti skenario pertumbuhan Kota Ho Chi Minh. Dalam 2-3 tahun ke depan, pasar real estat akan semakin jelas dengan perubahan signifikan, termasuk fluktuasi harga dan penyesuaian permintaan dari investor maupun pembeli rumah. Diperkirakan seluruh pasokan utama di Hanoi pada tahun 2025 akan berasal dari segmen kelas atas dan mewah, dengan pangsa pasar mewah mencapai 36%.

“Jika dua tahun lalu, harga apartemen di pasar Hanoi sekitar 30 hingga 50% lebih rendah daripada di Kota Ho Chi Minh, sekarang, di beberapa segmen, harganya telah mendekati 80 hingga 90%,” kata Bapak Trung.

Selain itu, dengan perubahan Undang-Undang baru, biaya input proyek meningkat, investor tidak lagi memprioritaskan segmen menengah, melainkan mengembangkan proyek di segmen kelas atas dan mewah untuk mencapai ekspektasi keuntungan investor sekaligus memenuhi kebutuhan kelas menengah yang sedang berkembang di Vietnam. Selain itu, di masa mendatang, pasar primer di Hanoi akan terus menyambut lini produk khusus—faktor kenaikan harga baru, bukan untuk mayoritas.

Sumber: https://www.congluan.vn/gia-can-ho-tai-ha-noi-tang-nhanh-tang-lien-tuc-nhung-chua-phai-la-dinh-post322155.html