Memecahkan masalah pengelolaan dan penggunaan gedung apartemen di Kota Ho Chi Minh

Ini adalah acara dialog langsung, yang diselenggarakan oleh Departemen Konstruksi bekerja sama dengan Pusat Promosi Perdagangan dan Investasi Kota Ho Chi Minh , untuk menunjukkan komitmen pemerintah Kota dalam mendampingi, mendengarkan, dan menghilangkan kesulitan bagi dewan pengelola gedung apartemen, penghuni, dan pelaku bisnis.

Banyak isu "panas" seputar perumahan apartemen

Keterangan foto — Panitia penyelenggara menjawab dan menyelesaikan permasalahan yang diajukan oleh investor dan dewan manajemen gedung apartemen pada konferensi tersebut.

Pada konferensi tersebut, Panitia Penyelenggara menyampaikan dan memandu sejumlah poin baru dalam undang-undang perumahan serta menerima dan menjawab pertanyaan dan rekomendasi dari dewan manajemen gedung apartemen dan bisnis yang berputar di sekitar banyak konten praktis, yang mencerminkan berbagai isu mendesak dalam proses pengoperasian dan pengelolaan gedung apartemen di Kota Ho Chi Minh seperti: Status hukum, hak dan kewajiban dewan manajemen gedung apartemen; prosedur untuk memilih, memberhentikan, dan mengganti anggota dewan manajemen, serta mendaftarkan kode pajak, membuka rekening bank dan menggunakan dana pemeliharaan, dan dana manajemen operasi; mengusulkan mekanisme untuk menangani kasus-kasus keterlambatan, perselisihan, atau serah terima dana pemeliharaan yang tidak lengkap; pendapatan dan pengeluaran, deklarasi dan pembayaran pajak untuk operasi gedung apartemen.

Tata cara perbaikan, renovasi, dan perubahan desain apartemen atau eksterior bangunan; pekerjaan untuk menjamin keselamatan, keamanan, serta pencegahan dan penanggulangan kebakaran, khususnya pengisian daya kendaraan listrik, penanganan tindakan pelemparan benda dari atas, pengelolaan hewan peliharaan, dan peraturan penanganan pelanggaran di gedung apartemen; menyelenggarakan konferensi gedung apartemen, menghimpun pendapat penghuni, tingkat kehadiran, dan mengusulkan penyesuaian sejumlah peraturan dalam Undang-Undang Perumahan 2023 dan Surat Edaran 05/2024-TT-BXD agar sesuai dengan manajemen dan operasional praktis gedung apartemen di Kota Ho Chi Minh.

Pengelolaan dan pengoperasian gedung apartemen merupakan tugas utama jangka panjang yang membutuhkan partisipasi yang sinkron antara pemerintah, pelaku usaha, dan masyarakat. Ke depannya, Kementerian akan terus memperkuat pembinaan, pengawasan, dan penanganan pelanggaran yang ketat dalam pengelolaan dan pengoperasian gedung apartemen; mendorong penerapan teknologi informasi, melengkapi basis data pengelolaan perumahan, memastikan keterbukaan informasi, transparansi, dan keterhubungan dengan data kependudukan; meningkatkan kapasitas profesional staf dan unit operasional, sekaligus mendorong peran Dewan Manajemen, kelompok residensial, dan komunitas penghuni dalam pemantauan dan pengelolaan; berkoordinasi erat antar departemen, cabang, dan pemerintah daerah untuk segera menyelesaikan permasalahan yang timbul, serta menciptakan lingkungan hidup yang aman, beradab, dan berkelanjutan bagi masyarakat,” tambah Bapak Nam.

Menurut perwakilan investor ini, beberapa unit pengelola apartemen telah menerima dokumen panduan dari pihak berwenang, yang dengan jelas menyatakan bahwa "untuk penagihan dan pembayaran atas nama orang lain, unit tersebut tidak perlu menerbitkan faktur tetapi hanya perlu menyiapkan tanda terima dan dokumen pembayaran sebagai dasar akuntansi yang memadai". Namun, pada kenyataannya, peraturan ini masih menimbulkan kebingungan bagi banyak unit selama proses implementasi.

Ibu Nguyen Thi Thanh Huong, Wakil Manajer sebuah gedung apartemen di Distrik Phu Tho (Kota Ho Chi Minh), menyampaikan: “Pada konferensi ini, saya berharap Dinas Konstruksi beserta departemen dan cabang terkait akan terus menciptakan kondisi yang lebih kondusif bagi gedung apartemen untuk menyelesaikan semua jenis perizinan dengan mudah, termasuk perizinan lingkungan. Selain itu, di bidang perpajakan, kami sangat membutuhkan instruksi khusus bagi dewan pengelola gedung apartemen untuk dapat melaporkan dan melaporkan dengan mudah. Saat ini, peraturan perpajakan untuk gedung apartemen masih belum begitu jelas, sehingga dalam proses implementasinya, dewan pengelola masih menghadapi banyak kesulitan.”

Bapak Le Hoang Chau, Ketua Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh, berkomentar: “Gedung apartemen 20-25 lantai biasanya memiliki biaya pemeliharaan rata-rata sekitar 20 miliar VND, beberapa apartemen bahkan menelan biaya hingga ratusan miliar VND, di beberapa tempat hingga 500 miliar VND. Ini adalah aset yang sangat besar, jika tidak dikelola dengan ketat, akan mudah dieksploitasi oleh orang jahat, yang memengaruhi hak-hak sah penghuni. Oleh karena itu, menurut saya, perlu ada langkah-langkah yang kuat dan menyeluruh untuk menangani pelanggaran terkait dana pemeliharaan secara tuntas. Undang-undang saat ini juga dengan jelas menetapkan bahwa "tergantung pada tingkat pelanggaran investor atau dewan manajemen, sanksi administratif atau tuntutan pidana dapat diterapkan".

Tegakkan serah terima dana pemeliharaan, lindungi hak warga

Bapak Nguyen Tien Huong, Kepala Manajemen Perumahan dan Pasar Real Estat, Dinas Konstruksi Kota Ho Chi Minh, mengatakan: "Sebelumnya, ketika dewan manajemen belum terbentuk, dana pemeliharaan dikelola oleh investor, dan bahkan ada kasus di mana investor menggunakan dana ini untuk kepentingan pribadi. Namun, peraturan perundang-undangan saat ini sangat ketat, sehingga lebih melindungi hak-hak penghuni. Undang-Undang Perumahan juga menetapkan bahwa investor harus membuka rekening terpisah untuk dana pemeliharaan dan tidak diperbolehkan menggunakan dana tersebut."

Ketika dewan pengelola apartemen terbentuk, investor harus menyerahkan seluruh biaya pemeliharaan kepada dewan pengelola. Saat ini, Undang-Undang Perumahan dan Keputusan No. 95 dengan jelas menyatakan bahwa tanggung jawab dan wewenang untuk memberlakukan biaya pemeliharaan berada di tangan otoritas tingkat komune.

Khususnya, jika investor masih memegang rekening dana pemeliharaan, otoritas yang berwenang akan melakukan penyitaan dan mentransfer uang dari rekening tersebut kepada dewan manajemen. Jika investor tidak lagi memiliki atau telah menghabiskan seluruh dana pemeliharaan, otoritas yang berwenang berwenang untuk melakukan penyitaan rekening operasional investor dan mentransfer jumlah yang sesuai kepada dewan manajemen apartemen.

Bapak Tran Sy Nam, Wakil Direktur Departemen Konstruksi Kota Ho Chi Minh, mengatakan bahwa akhir-akhir ini, sistem dokumen hukum tentang pengelolaan dan penggunaan gedung apartemen telah dibangun dan dikeluarkan dari Undang-Undang, Keputusan, dan Surat Edaran; pada saat yang sama, Perdana Menteri, Kementerian Konstruksi , dan Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh telah mengeluarkan Arahan untuk memperkuat pemeriksaan dan perbaikan manajemen dan pengoperasian gedung apartemen, memastikan pencegahan kebakaran dan keselamatan pemadaman.

Dengan semangat kebersamaan, tanggung jawab dan inovasi, disertai peran serta proaktif dari berbagai pihak terkait, Dinas Bina Marga Kota meyakini bahwa pengelolaan, pengoperasian dan pemanfaatan gedung apartemen di kawasan ini akan semakin tertib dan efektif, sehingga dapat berkontribusi dalam mewujudkan cita-cita membangun Kota Ho Chi Minh yang beradab, modern dan manusiawi, serta layak menjadi lokomotif perekonomian seluruh negeri.

Sumber: https://baotintuc.vn/van-de-quan-tam/giai-bai-toan-ve-cong-tac-quan-ly-su-dung-nha-chung-cu-tai-tp-ho-chi-minh-20251031151713913.htm