Transaksi properti di wilayah Selatan mengalami perlambatan.

Berbeda dengan tren umum peningkatan aktivitas transaksi properti di awal tahun, volume transaksi saat ini sangat lambat.

Di awal tahun baru, sangat sedikit transaksi properti yang berhasil di wilayah selatan.

Pasar tampak tenang dengan sedikit aktivitas perdagangan.

Pada November 2024, sebuah proyek lahan baru bernama Alana City muncul di distrik Phu Giao, provinsi Binh Duong . Proyek ini menawarkan lebih dari 2.000 kavling tanah, dengan harga 12-20 juta VND/m2. Namun, menurut Bapak Nguyen Van Tung, direktur sebuah agen properti yang menjual proyek tersebut, jumlah transaksi sangat rendah. “Pada periode penjualan awal, kami menjual sekitar 5 kavling per minggu, tetapi pada Januari 2025, tidak ada transaksi yang berhasil,” kata Bapak Tung.

Proyek apartemen Le Phong Group di Jalan Raya Nasional 13, Kota Thuan An, diluncurkan untuk dijual pada Oktober 2024, tetapi hingga saat ini, hanya sekitar 30 unit yang terjual dari total lebih dari 700 unit.

Di Binh Duong juga, proyek Cat Tuong J-Home dianggap sebagai proyek townhouse langka di Kota Thuan An, dengan harga melebihi 3 miliar VND per unit. Namun, menurut laporan dari agen penjualan di proyek ini, sekitar 40% unit terjual dalam tiga bulan pertama penjualan, tetapi transaksi secara bertahap menurun setelah itu, dan baru-baru ini tidak ada transaksi yang berhasil.

Aspek yang mengkhawatirkan adalah semakin melebarnya ketidakseimbangan antara penawaran dan permintaan, di mana proyek-proyek baru diluncurkan dengan cepat, tetapi permintaan pelanggan terhadap properti melambat.

Di provinsi Long An , sekitar 5 proyek real estat baru diluncurkan pada kuartal ketiga tahun 2024, termasuk proyek apartemen dengan harga terendah di pasaran saat ini – 27 juta VND/m2. Namun, agen real estat yang menjual proyek-proyek ini melaporkan bahwa transaksi telah melambat sejak November 2024. Banyak proyek yang tidak mencatat transaksi yang berhasil.

Sebagai contoh, di Proyek Apartemen Destino Centro, Bapak Nguyen Thanh Y, Direktur Penjualan kantor penjualan proyek tersebut, menyatakan bahwa sejak Desember 2024, belum ada transaksi yang berhasil di proyek ini. Selain itu, minat pelanggan juga sangat rendah.

Proyek vila dan rumah kota juga mengalami penurunan. Thang Loi Group menyatakan bahwa pada November 2024, perusahaan meluncurkan proyek rumah kota di distrik Tan Tru, tetapi harus menghentikan penjualan karena kurangnya transaksi.

Di Kota Ho Chi Minh, pasar juga mulai melambat. Meskipun proyek King Crown Infinity di Kota Thu Duc masih dalam tahap pembangunan, agen properti melaporkan bahwa transaksi telah terhenti sejak November 2024, dan baru-baru ini tidak ada transaksi yang berhasil.

Bapak Nguyen Van Tung, Direktur Jenderal DKRS, mengatakan bahwa pasar cukup lesu. Banyak proyek yang sangat dinantikan sebelum diluncurkan karena harga yang rendah, lokasi yang menguntungkan, kemajuan konstruksi yang cepat, dan dokumentasi hukum yang lengkap, tetapi jumlah transaksi yang berhasil sangat rendah. Bahkan, banyak proyek terpaksa menghentikan penjualan setelah hanya beberapa bulan karena transaksi terlalu lambat, sehingga gagal menutupi biaya penjualan.

Pasar sedang pulih ke satu arah.

Menurut laporan pasar dari departemen riset pasar real estat DKRA Group, pasar real estat di wilayah Selatan pada tahun 2024 mengalami pemulihan signifikan dalam jumlah produk baru yang diluncurkan, serta pemulihan di pasar-pasar seperti Kota Ho Chi Minh, Binh Duong, dan Long An dibandingkan dengan tahun 2023. Secara spesifik, segmen lahan kosong mencatat 7.814 produk yang diluncurkan, meningkat 1% dibandingkan tahun 2023; segmen apartemen mencatat 23.459 unit yang diluncurkan, meningkat 6% dibandingkan tahun 2023; dan townhouse serta villa mencatat 6.765 unit yang diluncurkan, meningkat 24%.

Bapak Vo Thanh Dat, Direktur Jenderal Perusahaan Saham Gabungan Real Estat Tran Anh Land, mengatakan bahwa pasar real estat pulih ke satu arah. Produk-produk baru yang diluncurkan pulih dengan baik, tetapi sisi pembeli belum pulih sepenuhnya.

"Perbedaan fase pemulihan ini dapat dilihat pada proyek-proyek dengan banyak peluncuran baru tetapi tingkat keberhasilan transaksi yang rendah. Ada proyek-proyek yang telah kami bantu penjualannya, tetapi sepanjang tahun hanya terjadi kurang dari 10 transaksi, sedangkan pada tahun-tahun sebelumnya, proyek-proyek biasanya mencapai lebih dari 70% keberhasilan transaksi dalam waktu enam bulan setelah peluncuran," kata Bapak Dat.

Menurut Bapak Le Hoang Chau, Ketua Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh, pasar berkembang tidak merata. Properti kelas menengah sebagian besar terkonsentrasi di Binh Duong; rumah deret dan vila terkonsentrasi di Long An, sementara Kota Ho Chi Minh didominasi oleh produk kelas atas.

Aspek yang mengkhawatirkan adalah semakin melebarnya ketidakseimbangan penawaran dan permintaan, di mana proyek-proyek baru diluncurkan dengan cepat, tetapi permintaan pelanggan terhadap properti melambat. Hal ini karena harga properti melebihi kemampuan masyarakat untuk membeli rumah, sementara investor sekunder belum kembali ke pasar properti, dan suku bunga bank tetap tinggi…

"Permintaan pasar kemungkinan besar tidak akan pulih dalam jangka pendek dan akan membutuhkan lebih banyak waktu untuk kembali ke laju yang dinamis seperti periode sebelum tahun 2019," kata Bapak Chau.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/giao-dich-dia-oc-phia-nam-cham-lai-d242304.html