Transaksi properti di wilayah Selatan melambat

Berlawanan dengan tren pasar real estat yang lebih aktif di awal tahun, saat ini, volume transaksi sangat lambat.

Berlawanan dengan tren pasar real estat yang lebih aktif di awal tahun, saat ini, volume transaksi sangat lambat.

Pada hari-hari pertama tahun baru, sangat sedikit transaksi real estat yang berhasil di wilayah Selatan.

Pasarnya kosong

Pada November 2024, pasar properti Binh Duong menyaksikan kemunculan proyek lahan bernama Alana City di distrik Phu Giao. Proyek ini memiliki lebih dari 2.000 produk lahan, dengan harga jual 12-20 juta VND/m2. Namun, menurut Bapak Nguyen Van Tung, direktur lantai perdagangan yang menjual proyek ini, jumlah transaksi sangat rendah. "Selama periode pembukaan pertama, sekitar 5 produk diperdagangkan setiap minggu, tetapi pada Januari 2025, tidak ada transaksi yang berhasil," ujar Bapak Tung.

Proyek apartemen Le Phong Group di Jalan Raya Nasional 13, Kota Thuan An, dibuka untuk dijual pada bulan Oktober 2024, tetapi hingga saat ini, hanya sekitar 30 produk dari total lebih dari 700 produk yang telah diperdagangkan.

Di Binh Duong, proyek Cat Tuong J-Home juga tergolong langka di Kota Thuan An, dengan harga lebih dari 3 miliar VND/unit. Namun, menurut laporan dari para agen penjualan di proyek ini, dalam 3 bulan pertama sejak dibuka, sekitar 40% produk terjual. Namun, setelah itu, transaksinya perlahan menurun dan akhir-akhir ini tidak ada transaksi yang berhasil.

Yang mengkhawatirkan adalah kesenjangan antara penawaran dan permintaan makin lama makin melebar, sementara jumlah proyek yang dibuka untuk dijual makin bertambah pesat, tetapi permintaan pembelian real estat dari pelanggan makin melambat.

Di Long An , pada kuartal ketiga tahun 2024, terdapat sekitar 5 proyek real estat baru yang dibuka untuk dijual, termasuk sebuah proyek apartemen dengan harga terendah di pasaran saat ini - 27 juta VND/m2. Namun, para pialang penjualan di proyek-proyek ini mengatakan bahwa sejak November 2024 hingga sekarang, transaksi telah melambat. Khususnya, banyak proyek yang tidak lagi berhasil diperdagangkan.

Misalnya, di Proyek Apartemen Destino Centro, Bapak Nguyen Thanh Y, Direktur Penjualan lantai penjualan proyek tersebut, mengatakan bahwa sejak Desember 2024 hingga sekarang, belum ada transaksi yang berhasil di proyek ini. Selain itu, minat pelanggan juga sangat rendah.

Proyek vila dan rumah bandar juga berada dalam kondisi "terbengkalai". Thang Loi Group menyatakan bahwa pada November 2024, perusahaan ini meluncurkan proyek rumah bandar di distrik Tan Tru, tetapi terpaksa menghentikan penjualan karena tidak ada transaksi.

Di Kota Ho Chi Minh, pasar juga mulai melambat. Meskipun proyek King Crown Infinity di Kota Thu Duc masih dalam tahap pembangunan, bursa saham menyatakan bahwa volume transaksi telah melambat sejak November 2024 dan belum ada transaksi yang berhasil baru-baru ini.

Bapak Nguyen Van Tung, Direktur Jenderal DKRS, mengatakan bahwa pasar transaksi sedang lesu. Banyak proyek yang sebelum diluncurkan untuk dijual sangat dinantikan karena harganya yang rendah, lokasi yang strategis, progres konstruksi yang cepat, dan dokumen hukum yang lengkap. Namun, ketika diluncurkan untuk dijual, jumlah transaksi yang berhasil sangat rendah. Di antara proyek-proyek tersebut, banyak yang terpaksa dihentikan setelah beberapa bulan peluncuran penjualan karena transaksinya terlalu lambat dan biaya penjualannya tidak mencukupi.

Pasar sedang pulih ke satu arah.

Menurut laporan pasar dari Departemen Riset Pasar Properti Grup DKRA, pasar properti di wilayah Selatan pada tahun 2024 akan pulih secara signifikan, baik dari segi jumlah produk baru yang dijual maupun pemulihan pasar-pasar seperti Kota Ho Chi Minh, Binh Duong, dan Long An dibandingkan dengan tahun 2023. Khususnya, segmen tanah memiliki 7.814 produk yang dijual, meningkat 1% dibandingkan tahun 2023; segmen apartemen memiliki 23.459 unit apartemen yang dijual, meningkat 6% dibandingkan tahun 2023; dan rumah bandar dan vila memiliki 6.765 unit yang dijual, meningkat 24%.

Bapak Vo Thanh Dat, Direktur Jenderal Perusahaan Saham Gabungan Real Estat Tran Anh Land, mengatakan bahwa pasar real estat sedang pulih ke satu arah. Khususnya, produk-produk yang baru diluncurkan pulih dengan baik, tetapi arah pembelian belum pulih.

"Perbedaan fase pemulihan ini terlihat pada proyek-proyek dengan banyak peluncuran produk baru tetapi transaksi yang berhasil rendah. Ada proyek-proyek yang kami ikuti penjualannya, tetapi hanya bertransaksi kurang dari 10 produk sepanjang tahun, sementara di tahun-tahun sebelumnya, proyek-proyek setelah 6 bulan dibuka untuk penjualan seringkali memiliki transaksi yang berhasil di atas 70%," ujar Bapak Dat.

Bapak Le Hoang Chau, Ketua Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh, mengatakan bahwa pasar bergerak tidak merata. Khususnya, jumlah produk kelas menengah sebagian besar terkonsentrasi di Binh Duong; rumah bandar dan vila terkonsentrasi di Long An, sementara di Kota Ho Chi Minh, terdapat produk-produk kelas atas.

Yang mengkhawatirkan adalah kesenjangan antara penawaran dan permintaan semakin melebar, sementara jumlah proyek yang dibuka untuk dijual meningkat pesat, sementara permintaan properti dari pelanggan justru melambat. Hal ini disebabkan harga properti melampaui kemampuan masyarakat untuk membeli rumah, sementara investor sekunder belum kembali ke pasar properti, dan suku bunga bank masih tinggi...

“Permintaan pasar tidak dapat pulih dalam jangka pendek dan membutuhkan lebih banyak waktu untuk kembali ke laju yang dinamis seperti pada periode 2019 dan sebelumnya,” kata Bapak Chau.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/giao-dich-dia-oc-phia-nam-cham-lai-d242304.html