Likuiditas yang baik adalah milik proyek real estate yang memenuhi kebutuhan riil.

Pasar real estat memasuki siklus baru, di mana pembeli dan pengembang proyek memilih segmen dan produk yang memenuhi kebutuhan nyata.

Produk ini memenuhi permintaan riil dan memiliki likuiditas yang baik. Dalam foto: Pengunjung Proyek Destino Centro ( Long An ). Foto: TT

Para investor terus… mengamati

Laporan riset pasar properti DKRA Group edisi Agustus 2024 menunjukkan bahwa Kota Ho Chi Minh dan provinsi-provinsi sekitarnya memiliki lebih dari 12.000 unit apartemen utama untuk dijual. Pasokannya melimpah, tetapi volume konsumsi hanya mencapai 774 unit (6% dari total unit). Namun, jumlah ini juga meningkat 36% dibandingkan Juli 2024. Menurut statistik, sekitar 54% transaksi yang berhasil pada Agustus 2024 terjadi pada proyek-proyek dengan harga 30-35 juta VND/m2.

Berbicara kepada wartawan dari Surat Kabar Dau Tu, Bapak Vo Hong Thang, Wakil Direktur Jenderal DKRA Group, menyampaikan bahwa karena situasi ekonomi yang sulit, suku bunga mengambang cenderung meningkat lagi, sementara pasokan baru memiliki harga jual yang cukup tinggi, sehingga likuiditas apartemen di Selatan belum pulih seperti yang diharapkan.

Faktanya, permintaan apartemen di Kota Ho Chi Minh bulan lalu berfokus pada proyek dengan harga 45-60 juta VND/m2, sementara di pasar Binh Duong harganya di bawah 35 juta VND/m2. Namun, sebagian besar apartemen di Kota Ho Chi Minh saat ini dihargai di atas 60 juta VND/m2, dengan harga tertinggi yang tercatat mencapai hampir 500 juta VND/m2. Di Binh Duong, proyek yang saat ini sedang dijual seperti Bcons City, Happy One Central, The Emerald... semuanya dihargai 40-55 juta VND/m2 (termasuk pajak dan biaya).

Selain masalah harga, Bapak Thang juga menunjukkan bahwa banyak investor masih bersikap menunggu dan melihat. Selain itu, ada beberapa alasan seperti proyek yang belum memiliki status hukum, perusahaan yang tidak menjamin kemajuan proyek, komitmen keuntungan, dan sebagainya.

Dalam laporan terbarunya, Dat Xanh Services Economic - Financial - Real Estate Research Institute (DXS-FERI) juga menilai bahwa investor dan perusahaan pialang masih hati-hati mengamati perkembangan pasar setelah undang-undang baru terkait real estat dan perumahan dikeluarkan.

Menuju kebutuhan nyata

Menurut para ahli, pasar properti berada di jalur yang tepat dan memiliki perkembangan yang serupa dengan siklus 10 tahun sebelumnya, ketika memasuki fase pembalikan dan mengeksplorasi dampak kebijakan. Khususnya, segmen apartemen pulih paling awal, karena memenuhi banyak kriteria pembeli.

Menurut survei terkini yang dilakukan oleh Dat Xanh Services Economic - Financial - Real Estate Research Institute (DXS-FERI), 63% peserta mengatakan alasan tidak mengambil keputusan untuk membeli real estat terkait dengan keuangan.

Dari jumlah tersebut, 72% tidak membeli karena pendapatan menurun dan tidak berani meminjam ke bank; 64% tidak memiliki cukup uang untuk membayar uang muka; dan 53% menunggu harga turun lebih lanjut.

Periode saat ini juga dianggap sebagai tonggak penting bagi siklus baru real estat, tetapi tidak semua segmen akan "berkuasa". Untuk menciptakan likuiditas, selain harga yang wajar, bisnis harus memastikan banyak faktor penentu lainnya seperti legalitas proyek, konektivitas infrastruktur, dan sebagainya. Dalam konteks ini, bisnis yang memiliki strategi untuk merestrukturisasi produk agar memenuhi kebutuhan perumahan riil akan menyelesaikan masalah likuiditas lebih cepat.

Baru-baru ini, Perusahaan Saham Gabungan Seaholdings Real Estate resmi memulai pembangunan Proyek Kompleks Apartemen Destino Centro (di Provinsi Long An), kurang dari sebulan setelah mendapatkan izin mendirikan bangunan. Proyek ini memiliki luas total lebih dari 2,1 hektar, terdiri dari 5 blok 20 lantai dengan sekitar 2.000 apartemen seluas 35-60 m2, menyasar pelanggan dengan kebutuhan perumahan dengan harga sekitar 1 miliar VND/apartemen.

Bapak Tran Hien Phuong, Direktur Utama Seaholdings, menilai pasar properti saat ini merupakan pasar permintaan riil. Di kota-kota besar, terutama Hanoi dan Kota Ho Chi Minh, permintaan perumahan meningkat, tetapi pasokannya menurun. "Saya yakin proyek-proyek yang berkinerja baik dan memenuhi permintaan riil tidak perlu khawatir tidak dapat menjual produknya," tegas Bapak Phuong.

Pasar yang paling menarik dalam hal pasokan apartemen terjangkau di pasar Selatan adalah Binh Duong. Menurut reporter Surat Kabar Dau Tu, banyak bisnis real estat berlomba-lomba menghadirkan produk ke pasar dengan berbagai kebijakan preferensial untuk merangsang permintaan.

Perusahaan Jepang Cosmos dan Koterasu Group, dalam usaha patungan dengan perusahaan domestik – TT Capital Investment Company – berencana berinvestasi sekitar 150 juta dolar AS untuk membangun sekitar 5.000 apartemen terjangkau di Binh Duong. Proyek TT AVIO seluas lebih dari 17.450 m², dengan skala hampir 2.000 apartemen, telah resmi mulai dibangun pada awal Agustus 2024.

Sebelumnya, DKRA Realty, agen umum pemasaran dan distribusi proyek apartemen The Emerald 68 yang terletak di Jalan Binh Duong (Kota Thuan An), resmi memperkenalkan proyek tersebut ke pasar. The Emerald 68 menarik perhatian dengan harga yang diumumkan mulai dari 1,68 miliar VND/apartemen, dengan pembayaran bunga 50% untuk mendapatkan rumah tersebut. Bank BIDV mendukung pinjaman hingga 70% dari nilai apartemen, dengan program sponsor suku bunga 0%, dan masa tenggang pokok 30 bulan.

Selain proyek-proyek di atas, unit riset pasar memperkirakan akan ada lebih dari 10.000 apartemen dari puluhan proyek baru yang diumumkan ke pasar Binh Duong mulai sekarang hingga akhir tahun 2024.

Komentar (0)