Harga apartemen di wilayah Selatan sedang naik

Pasar real estat di wilayah Selatan sedang mengalami fenomena yang kontras antar segmen. Meskipun harga tanah dan resor menurun, harga apartemen mulai meningkat 20-30% dibandingkan awal tahun.

Menurut laporan terbaru dari departemen riset pasar real estat DKRA Group, pada kuartal ketiga tahun 2024, segmen apartemen di wilayah selatan memiliki 108 proyek yang dibuka untuk dijual dengan 13.408 unit apartemen. Jumlah apartemen yang terjual mencapai 2.671 unit.

Pasar Kota Ho Chi Minh menyumbang 57,1% dari jumlah produk yang ditawarkan, diikuti oleh Binh Duong dengan 38,1%. Menurut statistik DKRA Group, pasokan utama seluruh pasar menurun sebesar 9% dibandingkan kuartal sebelumnya dan menurun sebesar 17% dibandingkan periode yang sama pada tahun 2023.

Ciri khusus pasar adalah permintaan telah pulih dengan jelas pada bulan September, tetapi pada kuartal ketiga, konsumsi masih mencatat penurunan sebesar 20% dibandingkan kuartal sebelumnya dan 39% dibandingkan periode yang sama pada tahun 2023, sebagian besar disebabkan oleh kurangnya proyek baru yang dibuka untuk dijual serta dampak psikologis dari penantian dari pembeli.

Transaksi terkonsentrasi pada proyek kelas menengah dengan harga berkisar 40 hingga 55 juta VND/m2 di Kota Ho Chi Minh dan 30 hingga 35 juta VND/m2 di Binh Duong, sebagian besar pada proyek dengan prosedur hukum yang telah selesai dan kemajuan konstruksi yang cepat.

Hal yang menonjol dari pasar ini adalah munculnya lokasi-lokasi baru seperti Long An dan Ba Ria - Vung Tau, di mana selama berbulan-bulan tidak ada produk apartemen yang dibuka untuk dijual.

Menurut CBRE Vietnam, pada kuartal ketiga, 2.000 apartemen yang belum terjual di Kota Ho Chi Minh telah terjual.

Selain tingkat penyerapan inventaris yang semakin positif, dimulainya kembali proyek-proyek juga merupakan sinyal positif bagi pasar. Di akhir kuartal ketiga, proyek-proyek yang sebelumnya terjerat masalah hukum seperti Gem Riverside (Kota Thu Duc), The Forest Gem ( Binh Thuan ) bersiap untuk kembali beroperasi. Proyek-proyek yang dimulai kembali pada kuartal ini seperti D-Homme (Distrik 6), D-Aqua (Distrik 8), dan Lavida Plus (Distrik 7) semuanya menyesuaikan harga jual primer mereka dengan kenaikan 10-30% dibandingkan periode sebelumnya.

Dalam 3 bulan terakhir tahun ini, CBRE memperkirakan akan ada sekitar 3.000 apartemen baru yang akan dijual. Dibandingkan tahun-tahun sebelumnya, pasar apartemen di Kota Ho Chi Minh diperkirakan akan mengalami penurunan pasokan karena sebagian besar produk berskala besar telah memilih untuk menunda tanggal pembukaannya hingga tahun 2025. Beberapa proyek yang berencana untuk meluncurkan kembali produk mereka setelah masalah hukum diselesaikan juga diperkirakan akan resmi dibuka untuk dijual tahun depan.

Ketika mensurvei pasar real estat di Selatan, kami menemukan bahwa banyak proyek sedang bersiap untuk diserahkan atau proyek yang telah diserahkan sebelumnya mengalami kenaikan harga yang tajam sebesar 20 hingga 30% dibandingkan dengan tahap pembukaan awal.

Sebagai contoh, gedung apartemen Phu Dong Sky Garden di Kota Di An (Binh Duong), yang diinvestasikan oleh Phu Dong Group, sedang dalam proses penyelesaian dan penerimaan untuk diserahterimakan kepada pelanggan pada bulan Desember 2024. Saat ini, harga proyek ini 20% lebih tinggi dibandingkan awal tahun 2024. Transaksi sekunder juga meningkat tajam karena proyek ini berada dalam tahap serah terima, sehingga telah menarik lebih banyak perhatian dan pembelian dari pelanggan.

Ibu Nguyen Thi Thanh Thao, Direktur Penjualan Phu Dong Group, mengatakan bahwa fenomena kenaikan harga muncul sejak pertengahan kuartal ketiga, terutama terkonsentrasi pada proyek-proyek yang telah diserahterimakan dan akan segera diserahterimakan (kenaikan 4 - 8 juta VND/m2 dibandingkan dengan proyek yang sedang dibangun atau baru dibuka untuk dijual).

Di proyek Him Lam Phu An (Kota Thu Duc), pada awal tahun 2024, harga transaksi sekitar 2,4 - 2,5 miliar VND/apartemen 2 kamar tidur, tetapi sekarang telah meningkat menjadi 2,7 - 3 miliar VND/apartemen.

Menurut DKRA Group, harga apartemen terendah di Kota Ho Chi Minh adalah 30 juta VND/m2, tertinggi 493 juta VND/m2. Di Binh Duong, harga untuk proyek perumahan sosial adalah 26 juta VND/m2, dan tertinggi 60 juta VND/m2 untuk rumah komersial. Di Ba Ria - Vung Tau, harganya 35-51 juta VND/m2. Di Dong Nai, harganya 31-41 juta VND/m2.

Menurut Ibu Pham Ngoc Thien Thanh, Wakil Direktur CBRE Research and Consulting, harga apartemen kemungkinan besar tidak akan turun. Bahkan proyek-proyek lama yang akan dibuka kembali untuk dijual menawarkan harga baru hingga 30% lebih tinggi dibandingkan 2-5 tahun yang lalu. Sebelumnya, investor menghabiskan banyak waktu dan sumber daya untuk memulai kembali proyek, dan bahkan setelah proyek tersebut disetujui, kondisinya masih sangat berbeda dari sebelumnya, sehingga mereka ingin menetapkan harga yang lebih tinggi.

Senada dengan itu, Tn. Vo Hong Thang, Direktur departemen riset pasar real estat DKRA Group, memperkirakan pasokan baru akan meningkat dibandingkan kuartal ketiga, berfluktuasi antara 4.000 - 6.000 unit, terutama terkonsentrasi di Kota Ho Chi Minh dan Binh Duong.

"Segmen apartemen Kelas A masih mendominasi di Kota Ho Chi Minh, sementara segmen Kelas B dan C memimpin pasokan baru di pasar-pasar provinsi tetangga. Likuiditas dan harga di pasar sekunder diperkirakan akan terus mengalami perubahan positif karena tingginya permintaan pembelian rumah di akhir tahun," komentar Bapak Thang.

Komentar (0)