Usulan untuk mengembangkan mekanisme untuk mengelola operasi Airbnb

Đề xuất xây dựng cơ chế để quản lý hoạt động Airbnb - Ảnh 1. — Airbnb adalah model bisnis yang diterapkan di banyak tempat di seluruh dunia, tetapi perlu dikelola secara ketat untuk memastikan keselarasan antara manfaat ekonomi dan keamanan serta ketenangan komunitas hunian. Dalam foto: Turis internasional datang untuk menerima apartemen di sebuah gedung apartemen di Kota Ho Chi Minh - Foto: HIEU GIANG

Mengenai fakta bahwa model bisnis penyewaan akomodasi jangka pendek melalui platform seperti Airbnb menimbulkan banyak tantangan bagi manajemen apartemen di Vietnam, terutama di kota-kota besar seperti Kota Ho Chi Minh, para ahli telah mengusulkan model manajemen untuk layanan ini.

Peraturan khusus bagi Airbnb untuk beroperasi dengan pendaftaran bisnis

Bapak Le Hoang Chau - Ketua Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh - mengusulkan agar ada revolusi pola pikir "jika tidak suka, larang saja", sebaliknya Negara perlu memiliki regulasi dan mekanisme pengelolaan yang efektif terhadap aktivitas penyewaan apartemen menggunakan aplikasi Airbnb yang populer di seluruh dunia.

Menurut Bapak Chau, hal ini tidak hanya berkontribusi dalam mendorong pengembangan pariwisata menjadi sektor ekonomi unggulan, tetapi juga menciptakan kondisi yang memungkinkan pemilik apartemen memiliki lebih banyak sumber pendapatan, dan wisatawan memiliki lebih banyak pilihan untuk akomodasi sewa yang "terjangkau" dan pengalaman menginap di rumah keluarga (dalam kasus di mana pemilik menyewakan beberapa kamar di apartemennya).

Bapak Chau mengatakan bahwa ketika mekanisme yang sesuai, efektif dan efisien dibangun untuk mengelola penyewaan apartemen jangka pendek per jam, per hari, per minggu dengan menggunakan aplikasi Airbnb, maka hal itu juga akan menjamin hak dan kepentingan sah dari orang-orang yang tinggal di gedung apartemen.

“Perlu diatur bahwa penyewa apartemen melalui aplikasi Airbnb harus mendaftarkan bisnisnya, membayar pajak, mewajibkan penyewa untuk mematuhi peraturan bangunan apartemen, bekerja sama, dan mengikuti instruksi unit manajemen dan operasional serta dewan pengelola bangunan apartemen…”, ujar Bapak Chau.

Para investor juga bereaksi

Seorang investor proyek apartemen di Kota Ho Chi Minh mengatakan bahwa dalam proyek tersebut, ada sejumlah besar orang yang membeli dan berinvestasi di apartemen untuk tujuan menyewakannya, termasuk menyewakannya dengan model Airbnb.

Menurut orang ini, ketika beberapa gedung apartemen ingin melarang atau membatasi layanan Airbnb, bahkan para investor pun harus menghadapi reaksi keras ketika pembeli apartemen kesulitan menyewakan apartemen mereka. Oleh karena itu, orang ini berpendapat bahwa pihak berwenang, terutama pengembang utama, perlu terlibat untuk menentukan legalitas model Airbnb. Jika diizinkan, perlu dilakukan uji coba, membangun mekanisme dan kebijakan untuk menyelaraskan pengelolaan.

Seorang perwakilan operator gedung apartemen mengatakan bahwa jika Negara mengizinkan operasi atau memiliki kebijakan percontohan, operator dan manajer gedung akan mematuhinya dan ini akan menjadi dasar diskusi dengan dewan manajemen dan penghuni mengenai masalah Airbnb.

Dr. Huynh Phuoc Nghia, Direktur Pusat Ekonomi, Hukum, dan Manajemen (CTELG), mengatakan bahwa jika ada mekanisme percontohan yang memungkinkan apartemen yang layak untuk mengoperasikan beberapa layanan dan memanfaatkan layanan akomodasi jangka pendek, ini akan menjadi peluang bagi layanan seperti Airbnb untuk beroperasi di bawah manajemen. Menurut Bapak Nghia, perlu ada peraturan khusus agar kegiatan ini dapat memberikan dampak positif bagi pembangunan ekonomi sekaligus menjamin keamanan, keselamatan, dan keharmonisan kehidupan penghuni apartemen.

Perlu mengatur jumlah penyewa dan fasilitas bersama

Seorang pakar real estat juga mengatakan bahwa perlu ada mekanisme manajemen yang tepat untuk memastikan keseimbangan kepentingan antara pemilik apartemen, penyewa, dan penghuni apartemen. Perlu ada peraturan yang jelas tentang aktivitas Airbnb di gedung apartemen, seperti peraturan khusus tentang jumlah penyewa, periode sewa, penggunaan fasilitas umum, dan sebagainya, untuk menjamin ketertiban dan keamanan.

Pada saat yang sama, orang ini berpendapat bahwa perlu memperkuat kontrol keamanan, mewajibkan pemilik apartemen untuk mendaftarkan informasi penyewa kepada dewan manajemen apartemen, memasang kamera pengawas, dan meningkatkan keamanan. Selain itu, orang ini berpendapat bahwa perlu memungut biaya manajemen terpisah untuk aktivitas Airbnb dari pemilik apartemen guna mengimbangi biaya yang dikeluarkan oleh aktivitas Airbnb.

Peraturan khusus bagi Airbnb untuk beroperasi dengan pendaftaran bisnis

Para investor juga bereaksi

Komentar (0)