Departemen Pariwisata Kota Ho Chi Minh memiliki proposal mengejutkan tentang penyewaan apartemen seperti hotel.

Terkait dengan Komite Rakyat Kota yang sedang melakukan penelitian dan menerima masukan dari berbagai instansi, unit, dan individu terkait untuk melengkapi ketentuan pemanfaatan apartemen untuk penyewaan jangka pendek, Wakil Direktur Dinas Pariwisata Kota Ho Chi Minh, Bui Thi Ngoc Hieu, mengatakan bahwa Dinas Pariwisata telah meninjau tugas penelitian ilmiah terkait ekonomi berbagi di sektor akomodasi dan mengusulkan untuk menghentikan sementara model ini.

- Ảnh 1. — Menggunakan apartemen sebagai hotel akan merusak karakter hunian gedung apartemen, melanggar Undang-Undang Perumahan tahun 2023.

Dari perspektif badan pengelola pariwisata negara, Departemen Pariwisata Kota Ho Chi Minh meyakini bahwa penerapan model akomodasi bersama (seperti Airbnb) di gedung apartemen tanpa kerangka manajemen penuh dapat menimbulkan banyak risiko.

Khususnya, dengan arus pengunjung yang konstan, manajemen gedung kesulitan mengendalikan identitas, yang mengakibatkan risiko hilangnya keamanan dan ketertiban. Kegagalan untuk menyatakan tempat tinggal sementara, terutama bagi pengunjung asing, menyulitkan pihak berwenang untuk mengelola keamanan, ketertiban, dan statistik tempat tinggal. Ketika sebuah apartemen digunakan sebagai hotel, sifat "hunian" dari gedung apartemen tersebut terganggu, sekaligus melanggar ketentuan Undang-Undang Perumahan 2023.

Selain masalah keamanan, Dinas Pariwisata Kota Ho Chi Minh juga menyoroti risiko yang dihadapi pemilik apartemen yang tidak mendaftarkan usaha mereka atau tidak melaporkan pajak sesuai peraturan. Apartemen dirancang untuk hunian, bukan untuk layanan akomodasi, sehingga sulit untuk mengontrol kualitas layanan dan mengevaluasi standar layanan bagi wisatawan.

Hal ini juga menciptakan persaingan tidak sehat dengan sistem perhotelan – yang harus mematuhi semua peraturan keselamatan kebakaran, standar akomodasi, dan penetapan harga. Sementara itu, pemilik apartemen sewa jangka pendek dapat menurunkan harga sesuka hati, sehingga menekan bisnis akomodasi legal.

Dinas Pariwisata Kota Ho Chi Minh juga memperingatkan risiko hukum yang mungkin dihadapi oleh badan pengelola. Tanpa kerangka hukum yang lengkap, dasar penanganan pelanggaran menjadi tidak jelas, sehingga menyulitkan inspeksi, pemeriksaan, dan penanganan pelanggaran. Di saat yang sama, perselisihan dapat dengan mudah muncul antara penghuni, pemilik apartemen, dewan pengelola gedung, dan platform teknologi, tetapi sulit diselesaikan tanpa panduan hukum yang spesifik.

Sebelumnya, dalam laporan yang dikirimkan kepada Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh, Departemen Konstruksi Kota Ho Chi Minh menyatakan telah menerima banyak keberatan keras terhadap model ini. Khususnya, Departemen Kehakiman berpendapat bahwa rancangan percontohan yang ada saat ini memiliki banyak muatan hukum, seperti peraturan tentang syarat penggunaan apartemen dan tanggung jawab pihak terkait, yang tidak sepenuhnya sesuai dengan peraturan perundang-undangan yang berlaku. Oleh karena itu, lembaga ini mengusulkan peninjauan untuk menghindari penerbitan dokumen yang bermuatan ilegal dan, jika perlu, menambahkan peraturan pada Keputusan 26/2025 tentang pengelolaan dan penggunaan gedung apartemen yang telah diterbitkan sebelumnya di Kota Ho Chi Minh.

Pada konferensi dialog baru-baru ini tentang manajemen dan operasional gedung apartemen yang diselenggarakan oleh Departemen Konstruksi bekerja sama dengan Pusat Promosi Perdagangan dan Investasi Kota Ho Chi Minh, isu sewa jangka pendek terus menghadapi banyak keberatan. Para delegasi khawatir jika model percontohan diterapkan tanpa mekanisme pemantauan yang komprehensif, model ini dapat mengganggu kehidupan penghuni dan memengaruhi keamanan serta ketertiban di dalam gedung.

Komentar (0)