Pasar properti di wilayah selatan tidak mungkin meningkat bahkan ketika hambatan hukum dihilangkan

Belakangan ini, pasar properti di wilayah Selatan terus menerima kabar baik terkait banyaknya proyek yang dibebaskan dari hambatan hukum dan dimulai kembali. Namun, pasar diperkirakan tidak akan terlalu panas.

Pasar properti di wilayah selatan tidak mungkin meningkat bahkan ketika hambatan hukum dihilangkan

Belakangan ini, pasar properti di wilayah Selatan terus menerima kabar baik terkait banyaknya proyek yang dibebaskan dari hambatan hukum dan dimulai kembali. Namun, pasar diperkirakan tidak akan terlalu panas.

Hingga akhir tahun 2024, Kota Ho Chi Minh telah menyelesaikan 34 dari 64 proyek yang menghadapi kesulitan hukum. Beberapa proyek yang telah diselesaikan secara tuntas antara lain Kompleks Song Viet, yang diinvestasikan oleh Perusahaan Saham Gabungan Quoc Loc Phat. Proyek ini telah menyelesaikan permasalahan hukumnya secara tuntas, sehingga menciptakan kondisi yang kondusif untuk pelaksanaannya.

Atau seperti Proyek Metro Star dari Perusahaan Saham Gabungan Investasi Metro Star, dengan skala 1.468 apartemen dan 76 ruko. Setelah bertahun-tahun menunggu, Komite Rakyat Kota Thu Duc menyetujui keputusan untuk menyetujui kebijakan investasi dan investor.

Kawasan perumahan sosial milik Perusahaan Saham Gabungan VTHouse dan Perusahaan Saham Gabungan Tan Giao juga telah diselesaikan permasalahan hukumnya, sehingga turut meningkatkan pasokan perumahan sosial bagi Kota.

Lebih lanjut, proyek Suntory Pepsico Vietnam Beverage Company Limited telah menyelesaikan masalah hukum, menciptakan kondisi yang menguntungkan bagi kegiatan bisnis perusahaan. Kawasan perumahan bertingkat tinggi Song Da - Thang Long (Distrik 7) yang diinvestasikan oleh Perusahaan Saham Gabungan Hung Thinh Incons juga telah diselesaikan, sehingga memungkinkan perusahaan untuk melanjutkan implementasinya...

Selain itu, Kota Ho Chi Minh terus meninjau dan menyelesaikan masalah untuk 30 proyek lainnya, guna mempercepat kemajuan konstruksi dan memenuhi kebutuhan perumahan masyarakat.

Pada kenyataannya, banyak investor, setelah permasalahan hukumnya terselesaikan, segera memulai kembali proyeknya atau membuka kembali penjualan, dengan harga yang meningkat signifikan dibandingkan sebelumnya.

Misalnya, Perusahaan Dien Phuc Thanh berencana meluncurkan lebih dari 350 apartemen di Proyek MT Eastmark City. Setelah banyak penjualan, harga apartemen di sini telah meningkat dari 34-36 juta VND/m2 menjadi 45-46 juta VND/m2. Dalam penjualan mendatang, harga yang diharapkan akan berfluktuasi sekitar 50 juta VND/m2.

Di Kota Thu Duc, Dat Xanh Group sedang merealisasikan kembali Proyek Datxanh Homes Riverside (sebelumnya bernama Gem Riverside). Saat diluncurkan pada tahun 2018, proyek ini ditawarkan dengan harga sekitar 33 juta VND/m2, tetapi kemudian harus ditangguhkan karena masalah hukum. Saat ini, meskipun harga resminya belum diumumkan, terdapat informasi di pasar bahwa harganya bisa mencapai 100 juta VND/m2, tiga kali lipat lebih tinggi dari harga awal.

Proyek lain yang menarik perhatian adalah Metro Star, yang pertama kali diluncurkan pada tahun 2018 dengan harga sekitar 38-40 juta VND/m2, tetapi terpaksa dihentikan karena masalah hukum. Saat ini, harga jual apartemen di proyek ini diprediksi oleh investor sekitar 70 juta VND/m2, meningkat hampir 75% dibandingkan harga awal, sementara harga rumah toko berkisar antara 120-130 juta VND/m2.

Menurut laporan CBRE Vietnam, harga jual rata-rata apartemen di Kota Ho Chi Minh saat ini sekitar VND76 juta/m² (belum termasuk PPN dan biaya pemeliharaan), naik hampir 24% dari tahun ke tahun. Di pasar sekunder, harga apartemen di Kota Ho Chi Minh terus meningkat tipis, dengan kenaikan rata-rata 1% dari kuartal ke kuartal dan 7% dari tahun ke tahun.

Ibu Duong Thuy Dung, CEO CBRE Vietnam, mengatakan bahwa harga jual ini jauh di luar kemampuan kebanyakan orang. Hal ini tidak hanya akan terjadi tahun ini, tetapi dalam satu atau dua tahun ke depan, harga rumah akan terus meningkat seiring dengan penerapan daftar harga tanah yang baru. Oleh karena itu, pasar kemungkinan besar tidak akan bergairah setelah banyak proyek terhenti.

Berbagi pandangan yang sama, Ibu Tran Thu Huong - seorang investor real estat dengan pengalaman analisis bertahun-tahun, pasar real estat sering kali menjadi panas ketika faktor-faktor yang menguntungkan bertemu, merangsang permintaan yang kuat untuk membeli, menjual, dan berinvestasi.

Misalnya, hanya ketika ekonomi tumbuh pesat, pendapatan masyarakat meningkat, arus kas berlebih cenderung mengalir ke properti sebagai aset yang aman. Bisnis berkembang pesat, kebutuhan untuk memperluas perkantoran, kawasan industri, dan gudang juga mendorong kenaikan harga tanah. Atau ketika ada kebijakan dukungan kredit, paket stimulus, dan dukungan perumahan dari Negara; infrastruktur lalu lintas berkembang; gelombang investasi yang kuat muncul... Namun, pasar properti pada periode saat ini telah mengalami banyak pasang surut dan perubahan, dari kuantitas ke kualitas, dari awal hingga matang dan semakin stabil, sehingga kecil kemungkinan akan terjadi demam.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-phia-nam-kho-sot-ngay-ca-khi-duoc-go-vuong-phap-ly-d245494.html