Bisnis real estate mencari cara untuk menyingkirkan barang-barang yang sudah lama tidak terjual

Mengubah nama proyek dan meluncurkan insentif penjualan seperti diskon dan pembayaran cicilan adalah metode yang digunakan banyak bisnis real estat di Selatan untuk menyingkirkan barang yang tidak terjual di banyak proyek.

Mengubah nama proyek dan meluncurkan insentif penjualan seperti diskon dan pembayaran cicilan adalah metode yang digunakan banyak bisnis real estat di Selatan untuk menyingkirkan barang yang tidak terjual di banyak proyek.

Proyek Infinity baru saja muncul di pasaran dengan nama sebelumnya Charm Diamond.

Ganti nama untuk ganti keberuntungan

Baru-baru ini, pasar properti Kota Di An (Provinsi Binh Duong ) diramaikan dengan kemunculan proyek apartemen bernama The Infinity, sebuah menara 35 lantai yang terdiri dari 564 unit apartemen. Namun, pada kenyataannya, proyek ini telah dibuka untuk dijual kepada para pelanggan oleh investornya, Charm Group Joint Stock Company, sejak tahun 2019 dengan nama Charm Diamond. Setelah terjual kepada ratusan pelanggan, proyek ini tidak kunjung dibangun. Baru pada tahun 2024, Charm Group mengajukan izin mendirikan bangunan dan memenuhi kewajibannya untuk membayar biaya penggunaan lahan.

Namun, pada April 2024, ketika konstruksi belum dimulai, pengembang proyek terus mengiklankan dan menawarkan produk yang tersisa kepada pelanggan. Segera setelah itu, Komite Rakyat Distrik Di An (Kota Di An) memasang pengumuman tentang proyek ini, memperingatkan para pembeli apartemen di proyek tersebut, dengan isi "Proyek Charm Dimond tidak memenuhi syarat untuk pengalihan dan mobilisasi modal karena belum menyelesaikan prosedur hukum sebagaimana ditentukan".

Statistik dari VietstockFinance dengan 103 perusahaan terdaftar yang telah menerbitkan Laporan Keuangan Q4/2024 mereka dalam kelompok real estat termasuk perumahan dan kawasan industri menunjukkan bahwa total nilai inventaris pada akhir tahun 2024 lebih dari VND 491.000 miliar.

Untuk kelompok properti perumahan komersial, Novaland terus memimpin inventaris dengan lebih dari 146.000 miliar VND, meningkat 6% dibandingkan awal tahun 2024. Mayoritasnya adalah inventaris properti yang sedang dijual, yang sedang dibangun, dengan lebih dari 138.000 miliar VND, sementara properti yang sudah selesai dibangun mencapai hampir 8.500 miliar VND.

Beberapa perusahaan lain memiliki inventaris besar lebih dari 10.000 miliar VND seperti Nha Khang Dien dengan lebih dari 22.000 miliar VND, naik 18%; Nam Long dengan inventaris hampir 18.000 miliar VND, naik 4%; Dat Xanh Group dengan lebih dari 13.400 miliar VND...

Pada akhir tahun 2024, Proyek Infinity menyelesaikan fondasi ruang bawah tanah, tetapi kemudian menghentikan konstruksinya. Pada awal Maret 2025, Perusahaan Layanan Dat Xanh berpartisipasi dalam penjualan eksklusif sisa produk proyek ini.

Baru-baru ini, Dat Xanh Group juga mengumumkan perubahan nama proyek. Oleh karena itu, Proyek Gem Riverside di Kota Thu Duc (HCMC) telah dipasarkan oleh Dat Xanh Group dan telah terjual kepada ratusan pelanggan sejak tahun 2018, meskipun belum resmi dan belum dibangun. Proyek ini diiklankan memiliki skala 12 blok dengan ketinggian 32-34 lantai dan 3.175 apartemen. Pada akhir tahun 2024, ketika proyek ini disetujui secara hukum, investor Dat Xanh Group mengumumkan pembatalan kontrak deposit untuk membeli apartemen di sini dengan lebih dari 300 pelanggan.

Setelah itu, Dat Xanh Group resmi memperbarui nama proyek ini menjadi Datxanhhome Riverside. Investor tersebut menyatakan bahwa proyek ini akan mulai dijual pada kuartal kedua tahun 2025.

Proyek lain yang baru saja diubah namanya oleh investor dengan harapan dapat mengubah nasib dengan menjual inventaris adalah Proyek Kawasan Perkotaan Alana City (Distrik Phu Giao, Provinsi Binh Duong). Proyek ini telah dibuka untuk dijual sejak tahun 2020, dengan luas lebih dari 41 hektar, mencakup lebih dari 2.700 bidang tanah. Saat pertama kali dibuka untuk dijual, proyek ini bernama Orianna. Namun, setelah sekian lama dibuka untuk dijual, konsumsinya rendah. Oleh karena itu, pada akhir tahun 2024, investor, Perusahaan Phuong Truong An, memutuskan untuk mengubah nama proyek menjadi Alana dan terus membuka penjualan produk tanah di sini.

Mengadakan pesta musik … untuk menjual inventaris

Sejak Februari 2025, setiap akhir pekan di Proyek Sunrise Riverside (Distrik Nha Be, Kota Ho Chi Minh), diadakan pesta teh dan musik dengan banyak tamu yang bukan penduduk setempat.

Menurut investor Novaland, pesta minum teh dan musik ini diselenggarakan oleh perusahaan untuk mengundang pelanggan mengunjungi dan membeli sisa produk perumahan di proyek ini. Diketahui bahwa proyek Sunrise Riverside dengan 8 blok apartemen, termasuk 2.200 unit apartemen, telah diserahterimakan kepada pelanggan sejak tahun 2018, tetapi hingga saat ini masih banyak produk yang belum terjual.

Di Kota Thu Duc, pada akhir tahun 2024, proyek apartemen bernama Citi Grand, yang diinvestasikan oleh Kien A Group, telah diserahterimakan kepada para pelanggan. Proyek ini memiliki skala 666 apartemen, yang memang tidak banyak, tetapi hingga saat ini masih terdapat ratusan apartemen yang belum terjual. Investor masih harus melanjutkan program penjualan untuk melikuidasi sisa produk proyek.

Untuk menjual inventaris ini, investor telah menawarkan banyak kebijakan seperti harga lebih dari 2 miliar VND/apartemen, membayar di muka sekitar 30% dari nilai apartemen untuk dapat pindah...

Selain itu, serangkaian proyek di Dong Nai, Binh Duong, Long An juga dibuka untuk dijual oleh investor seperti Nam Sao Group dengan Proyek Kawasan Perkotaan Internasional Nam Sao di Long An, Tran Anh Group dengan Proyek Phuc An Citi 2...

Pakar real estat, Bapak Nguyen Hoang, mengatakan bahwa saat ini, inventaris bisnis real estat sangat besar, dan produk-produk ini dianggap sebagai "keuntungan" para pemilik bisnis di setiap proyek. Untuk mendapatkan keuntungan ini, investor akan mencari segala cara untuk menjual produk tersebut. Namun, hal ini akan sangat sulit karena sebagian besar produk tersebut berkualitas buruk, lokasinya kurang strategis, sehingga pelanggan enggan membeli. Oleh karena itu, untuk menjual produk, investor harus mencari segala cara, seperti menurunkan harga, memberikan diskon, dan sebagainya.

“Namun, bagi pelanggan, ini adalah kesempatan yang baik untuk membeli rumah, karena harganya rendah dan proyeknya dapat langsung dihuni,” kata Bapak Hoang.

Senada dengan itu, Bapak Nguyen Van Hau, Direktur Jenderal Asian Holdings Real Estate Joint Stock Company, mengatakan bahwa proyek yang berganti nama setelah sekian lama dipasarkan biasanya merupakan proyek yang memiliki "tanda hitam" sehingga investor memutuskan untuk mengganti nama.

"Proyek-proyek ini sering dikaitkan dengan banyak skandal terkait lambatnya kemajuan, utang penggunaan lahan, atau keluhan pelanggan di masa lalu. Oleh karena itu, setelah mengakuisisi proyek, perusahaan sering kali mengubah nama proyek untuk memudahkan penjualan di masa mendatang," ujar Bapak Hau. Ia menyarankan pelanggan untuk memeriksa legalitas proyek dan kualitas produk secara cermat. Jika semua faktor terpenuhi, mereka dapat membayar karena harga proyek-proyek ini seringkali "lebih rendah" dibandingkan proyek lain.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-tim-cach-thoat-hang-e-luu-cuu-lau-nam-d256775.html