Arus kas dari investor Utara ke real estat Selatan muncul

Jika sebelumnya, kurangnya "jejak" investor Utara menyebabkan rendahnya likuiditas di pasar real estat Selatan, tren ini mulai berbalik.

Jika sebelumnya, kurangnya "jejak" investor Utara menyebabkan rendahnya likuiditas di pasar real estat Selatan, tren ini mulai berbalik.

Pelanggan menandatangani kontrak pembelian rumah. Foto: Le Toan

Investor Utara dan Selatan kembali

Meskipun belum pulih secara signifikan, pasar properti di Korea Selatan telah membaik secara signifikan dibandingkan awal tahun, menurut Bapak Tran Hien Phuong, Direktur Jenderal SeaHoldings Company. Likuiditas telah membaik secara bertahap, terutama berfokus pada segmen dan lini produk yang memenuhi kebutuhan riil, telah menyelesaikan prosedur hukum, dan memiliki nilai untuk eksploitasi dan akumulasi aset.

Bapak Phuong mengatakan bahwa dalam transaksi yang tercatat, terdapat aliran dana dari investor di Korea Utara—yang telah absen selama lebih dari setahun. Khususnya, beberapa daerah pinggiran kota seperti Long An dan Dong Nai, yang dulunya merupakan "hot spot" di Korea Selatan, kini mengalami penurunan harga yang cukup signifikan. Oleh karena itu, kemunculan kembali investor yang memburu komoditas tidak sulit dipahami, terutama di daerah dengan pembangunan infrastruktur yang pesat.

Thanh Nam, seorang broker real estat di Korea Selatan, mengatakan bahwa akhir-akhir ini, ia menerima banyak permintaan pencarian lahan dari sekelompok investor di Korea Utara. Hal ini dikarenakan dibandingkan dengan lonjakan harga yang tinggi di pasar Hanoi baru-baru ini, harga di Korea Selatan lebih stabil, bahkan beberapa tempat bahkan mengalami penurunan harga. Masalahnya, ketika pasar sedang panas, akan ada saatnya harga melambat, bahkan cenderung stagnan atau naik perlahan, sementara potensi kenaikan harga di Korea Selatan masih sangat besar.

Dengan kembalinya kelompok investor dari Utara kali ini, Bapak Nam mengatakan, mereka lebih berhati-hati dibandingkan periode sebelumnya, dengan fokus pada produk yang memenuhi kebutuhan perumahan, produksi, bisnis, dan status hukum yang stabil. Mengenai wilayah, mereka berfokus pada penelitian di Long An, Binh Duong, Dong Nai, dan Ba Ria - Vung Tau . Wilayah-wilayah ini memiliki tingkat pertumbuhan ekonomi yang baik, dengan banyak proyek infrastruktur yang sedang berjalan dengan kuat.

Data dari batdongsan.vn menunjukkan bahwa jumlah warga Hanoi yang mencari properti di Kota Ho Chi Minh pada November 2024 meningkat sebesar 7% dibandingkan Januari 2024. Selain itu, 66% warga Hanoi yang disurvei tertarik pada properti di wilayah Selatan. Kawasan suburban dan pasar satelit Kota Ho Chi Minh juga menarik minat para pencari properti dari Hanoi.

Jenis properti yang paling diminati konsumen Hanoi dalam tren ke arah Selatan adalah apartemen, dengan 75% konsumen Hanoi memilihnya. Selanjutnya adalah rumah bandar/ruko dengan 53%, kavling tanah dengan 53%, rumah pribadi/rumah tapak dengan 39%, vila dengan 29%, dan properti resor dengan 28%.

Masih dalam tren eksplorasi

Bapak Dinh Minh Tuan, Direktur Regional Selatan batdongsan.vn, mengatakan bahwa dari tahun 2021 hingga kuartal keempat tahun 2024, warga Hanoi telah mengurangi pencarian peluang investasi di Kota Ho Chi Minh secara signifikan. Sementara itu, penduduk Kota Ho Chi Minh justru meningkatkan pencarian properti di Hanoi, dengan tingkat minat tercatat 7,5 kali lebih tinggi pada periode 2021-2024. Hal ini menunjukkan bahwa arus kas di Hanoi tetap stabil selama 3 tahun terakhir. Meskipun arus kas Hanoi masih terkonsentrasi di Utara, pasar di Selatan sedang lesu.

“Arus kas dari Hanoi ke Kota Ho Chi Minh akan sangat jelas pada kuartal keempat tahun 2024. Namun, beberapa investor berpendapat bahwa harga properti di pusat kota terlalu tinggi, sementara harga di daerah pinggiran kota relatif murah, sehingga trennya masih tentatif,” ujar Bapak Tuan.

Bapak Vo Hong Thang, Wakil Direktur Utama DKRA Group, mengatakan bahwa permintaan pasar properti di Korea Selatan menunjukkan banyak tanda positif. Selain pemulihan kepercayaan investor secara bertahap, pemberlakuan Undang-Undang Pertanahan 2024, Undang-Undang Perumahan 2023, dan Undang-Undang Bisnis Properti 2023 yang lebih awal, serta suku bunga kredit yang tetap rendah merupakan faktor-faktor yang memengaruhi permintaan pasar secara positif.

Likuiditas dan harga jual di pasar sekunder diperkirakan akan terus mengalami perubahan positif karena tingginya permintaan pembelian rumah di akhir tahun. Segmen apartemen, townhouse, dan vila diperkirakan akan memiliki pasokan yang lebih baik karena banyak proyek sedang melakukan komunikasi untuk mempersiapkan penjualan. Pasokan terutama terkonsentrasi di Kota Ho Chi Minh dan Binh Duong,” tambah Bapak Thang.

Pasar properti di Kota Ho Chi Minh berangsur pulih

Pada kuartal pertama tahun 2024, pertumbuhan pasar properti di Kota Ho Chi Minh masih minus 0,5%, tetapi dibandingkan dengan kuartal pertama tahun 2023, pasar properti tumbuh sebesar 15,7%. Dalam 6 bulan pertama tahun 2024, pasar kembali tumbuh positif, mencapai 2,94%. Dan dalam 9 bulan, pasar terus tumbuh positif sebesar 6,7%, tercermin dari pendapatan bisnis properti yang mencapai 199,155 miliar VND, menyumbang 60,3% dari total pendapatan dari layanan lain di Kota Ho Chi Minh.

Menurut perkiraan Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh, dalam 11 bulan pertama tahun 2024, real estat kota tersebut dapat tumbuh positif sekitar 9%, tercermin dari total perkiraan pendapatan dari layanan lainnya yang mencapai VND 418,110 miliar karena pendapatan bisnis real estat dalam 9 bulan pertama menyumbang 60,3% dari total pendapatan dari layanan lainnya.

Jika sebelumnya, kurangnya "jejak" investor Utara menyebabkan rendahnya likuiditas di pasar real estat Selatan, tren ini mulai berbalik.

Komentar (0)