Penghapusan hambatan suku bunga untuk perumahan sosial agar dapat berkembang pesat di periode mendatang

[iklan_1]

Mempromosikan pengembangan proyek perumahan sosial

Menurut Kementerian Konstruksi , saat ini 15/63 Departemen Konstruksi di seluruh negeri telah meninjau dokumen dan menyusun daftar proyek perumahan sosial dan proyek perumahan pekerja yang memenuhi syarat untuk diserahkan kepada Komite Rakyat Provinsi untuk dipertimbangkan dan dipublikasikan daftar 40 proyek dengan total investasi sebesar VND 43,707 miliar dan permintaan pinjaman sebesar VND 18,010 miliar.

Dari jumlah tersebut, 11 Komite Rakyat provinsi telah mengumumkan daftar 24 proyek yang memenuhi syarat untuk pinjaman di bawah program kredit 120.000 miliar VND dengan total modal investasi sebesar 31.673,1 miliar VND, permintaan pinjaman sebesar 12.442,78 miliar VND, mencapai 10,37% dari modal yang dicairkan dalam paket kredit 120.000 miliar VND.

Provinsi yang telah mengumumkan proyek yang memenuhi syarat untuk pinjaman meliputi: Tra Vinh (2 proyek); Tay Ninh (1 proyek); Ha Tinh (1 proyek); Binh Duong (4 proyek); Ba Ria - Vung Tau (1 proyek); An Giang (2 proyek); Bac Giang (1 proyek); Kien Giang (2 proyek); Bac Ninh (6 proyek); Hau Giang (1 proyek); Kota Da Nang (3 proyek).

Dinas Bina Marga provinsi dan kota lainnya juga sedang meninjau dokumen dan menyusun daftar proyek yang memenuhi syarat untuk diajukan kepada Komite Rakyat provinsi dan kota untuk dipertimbangkan dan dipublikasikan. Jika proyek-proyek tersebut disetujui untuk mendapatkan pinjaman, 12.442 miliar VND akan dicairkan dari paket insentif 120.000 miliar VND.

Terus tingkatkan laju pembangunan perumahan sosial agar terus berkembang pesat di periode mendatang. Gambar 1 — Jika proyek yang sedang berlangsung diselesaikan, proyek 1 juta unit perumahan sosial dan perumahan pekerja akan mencapai hampir 1/3 jalan.

Program pembangunan perumahan sosial bagi masyarakat berpenghasilan rendah di perkotaan juga telah menyelesaikan investasi pembangunan 34 proyek, dengan skala konstruksi sekitar 14.202 unit apartemen. Saat ini, 201 proyek dengan sekitar 161.227 unit apartemen sedang dilaksanakan. Program perumahan pekerja kawasan industri telah menyelesaikan 7 proyek, dengan skala konstruksi sekitar 5.314 unit apartemen. Saat ini, 93 proyek dengan skala konstruksi sekitar 127.272 unit apartemen sedang dilaksanakan.

Dalam 7 bulan pertama tahun 2023 saja, 10 proyek perumahan sosial dan perumahan bagi pekerja kawasan industri telah dimulai, dengan total sekitar 19.853 unit apartemen. Dari jumlah tersebut, 7 proyek perumahan sosial memiliki skala 8.815 unit apartemen; 3 proyek perumahan memiliki skala 11.038 unit apartemen bagi pekerja.

Terkait hasil pelaksanaan paket dukungan kredit berdasarkan Resolusi No. 11/NQ-CP tentang Program Pemulihan dan Pembangunan Sosial Ekonomi , Kementerian Konstruksi telah mengumumkan daftar proyek yang memenuhi syarat pinjaman melalui portal informasi elektronik Kementerian sebanyak tiga kali dan mengirimkannya ke Bank Negara. Daftar tersebut berisi 24 proyek perumahan sosial, perumahan pekerja, dan renovasi rumah susun lama yang memenuhi syarat, dengan skala 20.188 unit apartemen. Total investasi untuk 24 proyek tersebut sekitar VND 19.014 miliar dan kebutuhan modal yang diajukan oleh pemerintah daerah sekitar VND 7.516 miliar.

Perlu terus menghilangkan hambatan pada suku bunga pinjaman

Terkait kesulitan dan permasalahan yang masih ada dalam pengembangan perumahan sosial, Pemerintah juga menyatakan bahwa prosedur investasi dalam pembangunan, pembelian, dan penjualan perumahan sosial masih rumit dan panjang. Khususnya, penentuan harga sebelum penjualan, penyewaan, atau sewa-beli perumahan sosial yang diinvestasikan dalam pembangunan dengan modal non-anggaran harus dinilai oleh instansi pemerintah provinsi, yang juga membutuhkan waktu dan biaya yang mahal bagi pelaku usaha.

Selain itu, peraturan yang mewajibkan proyek perumahan sosial untuk menyediakan setidaknya 20% dari luas proyek untuk disewakan dan investor baru dapat menjualnya setelah 5 tahun penggunaan masih belum tepat. Kenyataannya, banyak proyek tidak dapat menyewakan area ini, yang mengakibatkan apartemen dibiarkan kosong dan terbuang sia-sia, sementara investor tidak dapat menjualnya, sehingga mengakibatkan tidak dapat mengembalikan modal, menyebabkan pemborosan sosial, dan mengurangi daya tarik investasi dalam proyek sosial untuk disewakan...

Terus tingkatkan laju pembangunan perumahan sosial agar terus berkembang pesat di periode berikutnya. Gambar 2 — Menghilangkan masalah hukum, organisasi dan terutama pinjaman akan membantu investor menjadi lebih tertarik pada perumahan sosial.

Terkait hambatan yang masih ada, menurut survei Asosiasi Real Estat Vietnam (VNREA), isu-isu terkait implementasi dan legalitas masih menjadi isu yang mendesak hingga saat ini. Permasalahan hukum terutama terkait dengan lahan, prosedur investasi, penyesuaian perencanaan dan pembersihan lahan, fluktuasi biaya investasi, bahan baku, dan harga rumah yang tidak wajar.

VNREA juga mengusulkan adanya mekanisme insentif yang kuat untuk menarik investor, seperti kebijakan pendanaan lahan, seleksi investor, alokasi lahan, dll. untuk proyek perumahan sosial. Di saat yang sama, proses investasi harus spesifik, mempersingkat waktu pemrosesan dari 24-36 bulan menjadi 12 bulan. Pemerintah daerah juga perlu memprioritaskan investasi infrastruktur di luar pagar proyek agar ketika proyek perumahan sosial terlaksana, dapat segera terhubung, sehingga mempercepat pelaksanaan proyek perumahan sosial mulai tahun 2024.

Selain itu, menurut Bapak Nguyen Van Khoi, Ketua VNREA, isu suku bunga preferensial bagi pembeli perumahan sosial masih menjadi kendala bagi banyak pemilik proyek maupun pembeli. Survei VNREA menunjukkan bahwa investor dan pembeli perumahan sosial di daerah yang memiliki proyek dan permintaan perumahan sosial terpaksa meminjam dengan suku bunga tinggi, setara dengan 8,7% per tahun untuk investor dan 8,2% per tahun untuk pembeli.

Realitas ini menyulitkan investor dan pembeli untuk memobilisasi arus kas. Oleh karena itu, VNREA mengusulkan agar investor perumahan sosial diizinkan meminjam dengan suku bunga di bawah 6%/tahun dan pembeli rumah dengan suku bunga di bawah 4,5%/tahun.

Dengan dihapuskannya hambatan hukum dan pinjaman preferensial, proyek perumahan sosial dapat berkembang pesat pada akhir tahun 2023 dan 2024. Dari sana, proyek pembangunan 1 juta apartemen perumahan sosial dan perumahan pekerja akan segera rampung.

[iklan_2]
Sumber