Orang-orang bersemangat, bisnis pun senang

Pada konferensi dengan bank-bank komersial pada tanggal 11 Februari, Perdana Menteri Pham Minh Chinh meminta Bank Negara dan bank-bank komersial untuk mempelajari dan terus memiliki paket kredit preferensial untuk penawaran dan permintaan untuk mengembangkan perumahan sosial, perumahan untuk kaum muda berusia 35 tahun ke bawah, dan perumahan untuk kelompok yang kurang beruntung.

Informasi ini langsung memberi Ibu Minh Thu (30 tahun) "sedikit" harapan bahwa ia dan suaminya akan memiliki kesempatan untuk membeli rumah di Hanoi setelah hampir sepuluh tahun tinggal dan bekerja di ibu kota.

Menurut Ibu Thu, harga rumah terus meningkat setiap harinya, sehingga membeli rumah menjadi terlalu sulit dengan pendapatan pasangan ini yang hanya sekitar 30 juta VND per bulan. Jika ada paket kredit preferensial untuk KPR dengan suku bunga rendah bagi kaum muda, ini akan menjadi peluang besar bagi banyak orang seperti dirinya dan suaminya untuk mewujudkan "impian berumah tangga" mereka.

Investasi apartemen W.jpg
Paket kredit perumahan preferensial untuk kaum muda berusia 35 tahun ke bawah, jika diterapkan, akan menciptakan peluang jaminan sosial yang besar. Foto: Hoang Ha

Dari perspektif bisnis, kepada reporter VietNamNet, Bapak Vu Kim Giang, Ketua Dewan Direksi Perusahaan Saham Gabungan SGO Group (SGO Group), mengatakan bahwa jika saat ini terdapat paket kredit preferensial yang mengakomodasi penawaran dan permintaan pembangunan perumahan bagi kaum muda berusia 35 tahun ke bawah, hal tersebut akan berdampak sangat positif terhadap pasar properti. Ketika penawaran beragam, dengan banyak segmen yang dapat dipilih oleh pembeli, pasar akan berkembang secara berkelanjutan.

Menurut Bapak Giang, paket kredit preferensial sebelumnya sebesar 30 miliar VND tidak hanya menyediakan pinjaman untuk perumahan sosial tetapi juga untuk perumahan komersial berbiaya rendah, yang membantu banyak orang mengakses modal dan membeli rumah. Kini, jika ada paket pinjaman yang menjamin suku bunga wajar dan jangka waktu pinjaman minimal 10 tahun, hal itu akan sangat menguntungkan bagi para pembeli.

“Bagi pelaku usaha, untuk mengembangkan proyek perumahan komersial, apabila dapat meminjam modal dengan suku bunga stabil sekitar 5-10 tahun, sebesar 8%/tahun; tentu akan mengurangi biaya produksi, sehingga harga jual rumah menjadi lebih sesuai.

"Bagi anak muda usia 35 tahun ke bawah, jika meminjam untuk membeli rumah, harus ada insentif maksimal. Suku bunganya bisa setara dengan suku bunga pembelian rumah susun, sekitar 5-6% sudah wajar," kata Bapak Giang.

Haruskah ada dana terpisah atau harus digabungkan dengan paket kredit preferensial yang ada?

"Paket kredit preferensial bagi kaum muda berusia 35 tahun ke bawah untuk membeli rumah, jika diterapkan, akan menciptakan peluang jaminan sosial yang besar bagi banyak kaum muda saat ini. Mereka adalah kelompok pekerja utama, dan jika diberikan prioritas dan perumahan yang stabil, mereka akan terjamin untuk mengembangkan kapasitas mereka, yang berkontribusi pada pembangunan sosial -ekonomi," ujar Bapak Pham Duc Toan, Direktur Utama EZ Property, kepada VietNamNet.

Namun, menurut Bapak Toan, seharusnya ada dana tersendiri untuk peminjaman, tidak boleh menggunakan paket pinjaman dari bank umum.

Paket bantuan VND30.000 miliar sebelumnya merupakan paket insentif yang nyata, banyak orang dapat mengakses modal. Oleh karena itu, perlu ada paket terpisah untuk menciptakan kondisi yang memudahkan akses bagi pelaku usaha dan pembeli rumah. Bagi unit yang meminjam untuk membangun perumahan sosial, mereka harus mendasarkan pinjamannya pada efisiensi investasi, bukan pada regulasi ketat yang menyulitkan pelaku usaha.

Mirip dengan pembeli rumah, prosedur pinjaman juga harus lebih sederhana dan mudah; jangka waktu pinjaman harus lebih panjang, mungkin hingga 30 tahun untuk mengurangi cicilan bulanan. Suku bunga rata-rata 5% per tahun sudah cukup. Bagaimana mungkin anak muda bisa membeli rumah, jika setiap bulan hanya membayar pokok dan bunga sekitar 6-8 juta VND? Pasangan dengan pendapatan sekitar 30 juta VND per bulan, membesarkan dua anak, dan membayar cicilan rumah lebih dari 10 juta VND per bulan sulit dilakukan," analisis Bapak Toan.

Selain itu, menurut Dirjen EZ Property, perlu dihilangkan hambatan-hambatan hukum dan kelembagaan untuk mendorong setiap daerah memiliki motivasi membangun perumahan sosial, perumahan bagi kaum muda... sehingga terciptalah sumber pasokan yang beragam.

Menimbang bahwa pemberian insentif kepada kaum muda dan masyarakat yang kesulitan untuk meminjam dengan suku bunga rendah agar dapat memiliki rumah merupakan hal yang sangat manusiawi dan sebaiknya dilaksanakan, maka Lektor Kepala, Dr. Dinh Trong Thinh, pakar ekonomi, mengusulkan agar pelaksanaan pinjaman tersebut dapat dipadukan dengan paket-paket kredit pemilikan rumah (KPR), seperti paket kredit perumahan sosial bank umum senilai 145.000 miliar VND atau paket kredit Bank Kebijakan Sosial yang diperuntukkan bagi keluarga kurang mampu.

"Akan sulit untuk membentuk dana khusus yang ditujukan untuk kaum muda di bawah usia 35 tahun. Dana ini perlu dipertimbangkan dengan matang agar modal preferensial tidak terdistribusi. Dimungkinkan untuk menambahkan kaum muda berusia 35 tahun ke bawah sebagai kelompok prioritas untuk membeli perumahan sosial," saran Bapak Thinh.

Perdana Menteri menyarankan agar bank mengorbankan sebagian keuntungan mereka untuk menurunkan suku bunga kredit . Menurut Perdana Menteri, bank harus menghasilkan keuntungan dalam operasi bisnisnya, tetapi selain keuntungan, mereka juga harus memberikan manfaat bersama bagi negara, karena "ketika air pasang, duckweed akan mengapung".