Hanoi akan tetap menggunakan daftar harga tanah lama untuk menghitung pajak tanah.

Sambil menunggu daftar harga tanah baru, Hanoi akan tetap menggunakan daftar harga sesuai Keputusan 30/2019/QD-UBND untuk menyelesaikan kewajiban keuangan dan catatan pajak tanah.

Sambil menunggu daftar harga tanah baru, Hanoi akan tetap menggunakan daftar harga sesuai Keputusan 30/2019/QD-UBND untuk menyelesaikan kewajiban keuangan dan catatan pajak tanah.

Baru-baru ini, Wakil Ketua Komite Rakyat Hanoi Nguyen Trong Dong menandatangani dokumen tentang penentuan kewajiban keuangan untuk pajak penghasilan pribadi dan pendapatan tanah sesuai ketentuan Undang-Undang Pertanahan 2024 di kota tersebut.

Oleh karena itu, Komite Rakyat Kota menugaskan Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup untuk segera meninjau dan menyarankan Komite Rakyat Kota untuk mengeluarkan keputusan untuk menyesuaikan daftar harga tanah sesuai dengan ketentuan Undang-Undang Pertanahan tahun 2024.

Patut dicatat, selama belum dikeluarkannya keputusan penyesuaian daftar harga tanah baru, guna menyelesaikan kewajiban keuangan dan pencatatan pajak bumi dan bangunan... maka kota menerima asas penetapan harga tanah sebagai dasar penyelesaian kewajiban keuangan dan pencatatan pajak bumi dan bangunan sesuai ketentuan dalam Pasal 159 Undang-Undang Pertanahan Tahun 2024, Pasal 1 ayat (1).

Secara khusus, harga tanah dalam daftar harga tanah yang dikeluarkan dengan Keputusan No. 30/2019, Keputusan No. 20/2023 yang mengubah, melengkapi, dan menyesuaikan Keputusan No. 30/2019 dikalikan dengan koefisien penyesuaian harga tanah yang ditentukan dalam Keputusan No. 45/2024 (untuk sewa tanah), Keputusan No. 46/2024 (untuk biaya penggunaan tanah dan pajak penghasilan pribadi) dari Komite Rakyat Kota.

Dalam hal harga pengalihan yang tercantum dalam perjanjian pengalihan hak atas tanah, perjanjian pengalihan hak atas tanah, atau berkas pernyataan pajak lebih tinggi dari harga tanah berdasarkan asas penetapan di atas, maka penghasilan kena pajak ditetapkan berdasarkan harga pengalihan yang tercantum dalam perjanjian atau berkas pernyataan pajak.

Daftar harga tanah menurut Keputusan 30/2019/QD-UBND Komite Rakyat Hanoi berlaku mulai 1 Januari 2020 hingga 31 Desember 2024. Saat ini, tanah perkotaan di jalan Hang Dao (distrik Hoan Kiem) merupakan tempat dengan harga tertinggi di Hanoi, yaitu 187,9 juta VND/m2.

Berdasarkan daftar harga tanah, harga akan bervariasi tergantung pada setiap distrik, rute, lokasi, dan jenis tanah. Khususnya, kavling tanah di lokasi 1 biasanya memiliki harga tertinggi karena terletak di pinggir jalan. Lokasi 2 berupa gang dengan lebar lebih dari 5 m. Lokasi 3 berupa gang dengan lebar 3-5 m. Lokasi 4 biasanya berupa gang dengan lebar di bawah 3 m. Di area yang sama, harga akan turun sesuai urutan lokasi di atas.

Dalam waktu dekat, kerangka harga tanah saat ini akan digantikan oleh daftar harga tanah tahunan. Dengan tujuan menentukan harga tanah berdasarkan prinsip pasar, para ahli menyatakan bahwa daftar harga yang baru akan memiliki harga tanah 10 kali lebih tinggi daripada kerangka harga saat ini. Mulai 1 Januari 2026, daftar harga ini akan diterbitkan dan diperbarui oleh Komite Rakyat provinsi setiap tahun, alih-alih setiap 5 tahun seperti peraturan lama.

Sesuai ketentuan Undang-Undang Agraria Tahun 2024, daftar harga tanah akan digunakan untuk menghitung dan menetapkan tarif sewa tanah, pajak penggunaan tanah, pajak penghasilan atas pengalihan hak atas tanah bagi rumah tangga dan orang pribadi, biaya pengelolaan dan pemanfaatan tanah, denda administrasi pertanahan, ganti rugi tanah pada saat pembukaan lahan, dan harga awal lelang hak atas tanah.

Sambil menunggu daftar harga tanah baru, Hanoi akan tetap menggunakan daftar harga sesuai Keputusan 30/2019/QD-UBND untuk menyelesaikan kewajiban keuangan dan catatan pajak tanah.

Komentar (0)