Kota Ho Chi Minh resmi terbitkan daftar harga tanah baru; Hanoi tinjau daftar harga tanah lama

53% dari target proyek 1 juta rumah sosial telah tercapai; 14 proyek di Hanoi memenuhi syarat untuk "menjual rumah di atas kertas", kebanyakan di antaranya adalah rumah mewah; Kavling tanah termahal yang dilelang di kelurahan Tien Yen, distrik Hoai Duc telah lunas.

Kota Ho Chi Minh resmi terbitkan daftar harga tanah baru; Hanoi tinjau daftar harga tanah lama

53% dari target proyek 1 juta rumah sosial telah tercapai; 14 proyek di Hanoi memenuhi syarat untuk "menjual rumah di atas kertas", kebanyakan di antaranya adalah rumah mewah; Kavling tanah termahal yang dilelang di kelurahan Tien Yen, distrik Hoai Duc telah lunas.

Berikut ini ringkasan berita real estat yang luar biasa minggu ini.

53% target proyek 1 juta unit rumah sosial telah tercapai.

Pada pertemuan Komite Pengarah Pusat tentang kebijakan perumahan dan pasar real estat tanggal 24 Oktober, laporan Kementerian Konstruksi mengatakan bahwa daerah telah merencanakan 9.757 hektar lahan untuk perumahan sosial, dengan 622 proyek yang dilaksanakan dengan skala 565.177 unit.

Dari jumlah tersebut, secara nasional telah rampung 79 proyek dengan skala 40.679 unit apartemen; telah dimulai pembangunan 131 proyek dengan skala 111.687 unit apartemen; dan telah disetujui kebijakan investasi untuk 412 proyek dengan skala 411.076 unit apartemen.

Membeli rumah sosial adalah keinginan banyak masyarakat berpenghasilan rendah. Foto: Thanh Vu

Namun, hanya 83 proyek di 63 provinsi dan kota yang memenuhi syarat untuk mendapatkan pinjaman preferensial dari paket kredit senilai VND120.000 miliar. Dari jumlah tersebut, 15 proyek telah mendapatkan komitmen kredit senilai VND4.200 miliar, 57 proyek memiliki investor yang tidak membutuhkan pinjaman, 6 proyek sedang dalam penilaian, dan 5 proyek tidak memenuhi persyaratan pinjaman.

Para pembeli rumah di 32/83 proyek perumahan sosial telah berhasil meminjam modal melalui program senilai VND120.000 miliar dengan total utang sebesar VND2.099 miliar untuk 5.236 nasabah. Dari jumlah tersebut, utang utama berasal dari Bank Kebijakan Sosial sebesar VND2.019 miliar, karena suku bunga pinjaman yang lebih preferensial.

Menurut Kementerian Konstruksi, mekanisme, kebijakan, dan sumber kredit preferensial bagi investor proyek perumahan sosial masih belum cukup menarik. Sumber modal investasi untuk konstruksi dari anggaran masih terbatas. Prosedur pembelian, penyewaan, dan penyewaan perumahan sosial masih rumit, terutama dalam hal verifikasi dokumen yang membuktikan kondisi perumahan, pendapatan, dan tempat tinggal.

Pencapaian dalam pembangunan perumahan sosial semakin signifikan seiring dengan terus meningkatnya harga properti komersial. Dalam rapat tersebut, Kementerian Konstruksi menyatakan bahwa pada bulan-bulan pertama tahun 2024, meskipun menunjukkan perubahan positif, pasokan pasar masih cukup terbatas.

"Struktur produk perumahan sebagian besar terkonsentrasi pada segmen perumahan menengah dan atas. Perumahan untuk masyarakat berpenghasilan rendah masih terbatas, dan struktur produk real estat terjangkau secara bertahap menurun," demikian bunyi laporan Kementerian tersebut.

Kota Ho Chi Minh resmi merilis daftar harga tanah, harga tertinggi 687,2 juta VND/m2

Pada tanggal 21 Oktober, Ketua Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh, Phan Van Mai, menandatangani dan menerbitkan Keputusan 79 yang mengubah dan melengkapi Keputusan No. 02 tentang daftar harga tanah di kota tersebut. Keputusan ini berlaku mulai tanggal 31 Oktober hingga 31 Desember 2025.

Dengan demikian, harga tanah tertinggi adalah 687,2 juta VND/m2 di Jalan Nguyen Hue, Dong Khoi, dan Le Loi. Dengan demikian, jika koefisien K tidak dihitung, harga ini 4,2 kali lebih tinggi dari daftar harga tanah lama, dan telah disesuaikan turun dibandingkan dengan draf daftar harga sebelumnya (810 juta VND/m2).

Harga tanah di banyak distrik dalam Keputusan baru ini telah turun signifikan dibandingkan rancangan sebelumnya. Foto: Le Toan

Harga di beberapa jalan tetangga seperti Dong Du adalah 409 juta VND/m2; rute Hai Ba Trung dihargai antara 350-450 juta VND, dan Jalan Ton Duc Thang (ruas dari Alun-Alun Me Linh hingga Jembatan Nguyen Tat Thanh) dihargai 447 juta VND. Harga ini 3-4,5 kali lebih tinggi dari daftar harga tanah lama, tetapi 100-200 juta VND lebih rendah dari draft lama.

Di distrik-distrik pinggiran, terdapat perubahan yang paling signifikan, tetapi dibandingkan dengan rancangan, harga tanah yang telah difinalisasi telah menurun secara signifikan. Khususnya, harga tertinggi yang diusulkan untuk Jalan Raya Song Hanh 22 adalah 32 juta VND/m2, bukan harga yang diusulkan pada bulan Juli sebesar 71 juta VND/m2. Harga baru hanya naik 23 kali lipat, bukan 51 kali lipat sebelumnya. Atau Jalan Dang Cong Binh, menurut harga baru, adalah 18,5 juta VND/m2, bukan harga yang diusulkan sebelumnya sebesar 41 juta VND/m2.

Harga tanah di wilayah Can Gio relatif lebih rendah dibandingkan beberapa distrik lainnya. Umumnya, di permukiman dusun Thieng Lieng, harganya 2,3 juta VND/m2, sementara di permukiman Thanh Binh dan permukiman Thanh Hoa, harganya 3 juta VND/m2.

Harga lahan pertanian juga dibagi menjadi 3 area dan 3 lokasi perhitungan. Area 1 meliputi: Distrik 1, Distrik 3, Distrik 4, Distrik 5, Distrik 6, Distrik 10, Distrik 11, Distrik Binh Thanh, dan Distrik Phu Nhuan.

Wilayah 2 meliputi: Distrik 7, Distrik 8, Distrik 12, Distrik Tan Binh, Distrik Tan Phu, Distrik Binh Tan, Distrik Go Vap, dan Kota Thu Duc. Wilayah 3 meliputi: Distrik Binh Chanh, Distrik Hoc Mon, Distrik Cu Chi, Distrik Nha Be, dan Distrik Can Gio.

Harga tanah pertanian dalam Keputusan tersebut disesuaikan dengan cara mengambil harga tanah pertanian menurut Keputusan 02/2020 dikalikan dengan koefisien 2,5 - 2,7.

Kota Ho Chi Minh terbitkan kerangka harga sewa rumah sosial, terendah 96.000 VND/m2

Selain daftar harga tanah baru, Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh telah mengeluarkan Keputusan yang mengatur kisaran harga sewa untuk perumahan sosial dan perumahan untuk angkatan bersenjata rakyat yang diinvestasikan dan dibangun sesuai dengan proyek tersebut.

Dengan demikian, kisaran harga sewa ditentukan berdasarkan rumus: harga sewa 1 (diatur oleh Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh) + harga sewa 2 (ditentukan berdasarkan kompensasi, dukungan, dan biaya pemukiman kembali yang dialokasikan untuk setiap apartemen, dan pajak pertambahan nilai pada saat itu).

Proyek perumahan sosial untuk pekerja untuk disewa di Kota Thu Duc.

Untuk harga sewa 1, tingkat terendah dalam Keputusan tersebut adalah VND 96.000/m2/bulan (termasuk PPN 5%) yang diterapkan pada proyek perumahan sosial dan perumahan untuk angkatan bersenjata dengan ketinggian maksimum 5 lantai dan tanpa ruang bawah tanah.

Dengan demikian, untuk komponen harga sewa 1 saja, harga sewa rumah susun (rusun) sosial dengan luas minimal 25 m2 adalah sebesar 2,4 juta VND/bulan, belum termasuk harga sewa 2.

Untuk bangunan dengan ketinggian maksimum 5 lantai, tetapi memiliki 1, 2, dan 3 ruang bawah tanah, harga sewa akan naik masing-masing menjadi 112.000 VND, 127.000 VND, dan 142.000 VND/m2/bulan. Untuk bangunan dengan 45-50 lantai dan 3 ruang bawah tanah, harga sewa tertinggi ditetapkan sebesar 235.000 VND/m2/bulan.

Hanoi segera tinjau daftar harga tanah lama, bersiap buat daftar harga tanah baru

Pada tanggal 22 Oktober, Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup (MONRE) berkoordinasi dengan Komite Rakyat Hanoi untuk menyelenggarakan konferensi pelatihan daring tentang Undang-Undang Pertanahan 2024, Undang-Undang Harga 2023, dan Keputusan Pemerintah yang merinci dan memandu pelaksanaan Undang-Undang tersebut.

Dalam rangka acara tersebut, Wakil Menteri Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup Le Minh Ngan meminta para pemimpin kota untuk segera meninjau daftar harga tanah yang dikeluarkan berdasarkan Undang-Undang Pertanahan tahun 2013 untuk menyesuaikannya dengan situasi aktual di wilayah tersebut.

Pada saat yang sama, Kementerian juga meminta pemerintah kota untuk mempersiapkan persyaratan yang diperlukan bagi penyusunan daftar harga sesuai Undang-Undang Pertanahan 2024. Khususnya, pemerintah kota perlu berfokus pada analisis dan penilaian dampak, memiliki peta jalan yang sesuai, dan mengorganisasikan pengumpulan pendapat dari unit, organisasi, dan individu terkait untuk memastikan konsensus dan meminimalkan reaksi negatif serta kurangnya konsensus di masyarakat.

Kavling tanah lelang termahal di kelurahan Tien Yen, kecamatan Hoai Duc telah lunas dibayar.

Menurut Komite Rakyat Distrik Hoai Duc, 19/11 bidang tanah yang dilelang di wilayah Long Khuc, Kecamatan Tien Yen, telah lunas. Di antaranya, pemenang bidang tanah dengan harga tertinggi, hingga 133,3 juta VND/m2, juga telah lunas, menurut pengumuman dari Dinas Pajak Hoai Duc.

Investor melirik lahan senilai 133,3 juta VND/m2. Foto: Thanh Vu

Terhadap 8 lot yang belum lunas, pemenang lelang telah berkomitmen untuk memenuhi kewajiban finansialnya paling lambat tanggal 27 November 2024 yang juga merupakan batas akhir sesuai ketentuan.

Sebelumnya, lelang 19 bidang tanah di kawasan Long Khuc sempat menggemparkan publik karena berlangsung hingga pukul 4 pagi. Meskipun harga awal untuk bidang tanah tersebut hanya 7,3 juta VND/m2, harga yang ditawarkan sangat tinggi, sebagian besar berfluktuasi antara 97,3 - 121,3 juta VND/m2. Kavling pojok LK03-12 sendiri memiliki harga tertinggi, yaitu 133,3 juta VND/m2.

Berbicara kepada seorang reporter dari Surat Kabar Elektronik Investasi - Baodautu.vn , Bapak TN, seorang pencari lelang tanah, mengatakan bahwa kawasan Long Khuc, Kecamatan Tien Yen, memiliki harga yang tinggi karena terletak tepat di sebelah Jalan Lingkar 4. Dalam lelang tanah pinggiran kota baru-baru ini di Hanoi, hampir tidak ada tanah yang memiliki lokasi seprima ini.

Lahan yang dilelang berbatasan di timur laut dengan jalan utama Desa Tien Le dan Taman Kanak-kanak Tien Yen. Sebelah selatan dan timur berbatasan dengan lahan pertanian. Sebelah barat berbatasan dengan lahan pertanian dan sebuah danau. Lahan ini terletak sekitar 8 meter dari Jalan Tien Le dan sekitar 400 meter dari Jalan Lingkar 4.

52 bidang tanah di sebelah kavling 133 juta VND/m2 di Hoai Duc akan dilelang, harga yang menang mungkin lebih tinggi lagi

Kawasan Long Khuc, Kecamatan Tien Yen, Kabupaten Hoai Duc (Hanoi) akan kembali menggelar dua lelang pada November 2024. Di kawasan ini pula tercatat harga lelang tanah tertinggi, yakni mencapai 133 juta VND/m2.

Pertama, lelang 20 bidang tanah (LK01 dan LK02) akan dilaksanakan pada tanggal 4 November. Batas waktu penerimaan dokumen pendaftaran untuk mengikuti lelang adalah tanggal 1 November. Bidang tanah ini memiliki luas 89 - 145 m2 dan terletak di seberang TK Tien Yen.

Peta tanah yang dilelang di Long Khuc, komune Tien Yen, distrik Hoai Duc.

Selanjutnya, lelang 32 bidang tanah (LK05 dan LK06) akan dilaksanakan pada 11 November. Batas waktu penerimaan aplikasi adalah 8 November. Bidang tanah tersebut memiliki luas sekitar 97-172 m² dan terletak tepat di tepi danau, terutama LK06 yang terletak di sebelah perumahan sosial. Investor dan pembeli dapat melihat peta detail tanah yang dilelang di Long Khuc, Kecamatan Tien Yen, Distrik Hoai Duc melalui tautan ini.

Faktor-faktor lainnya seperti harga awal, jumlah putaran minimum, dan kenaikan harga serupa dengan lelang sebelumnya yang melibatkan 19 bidang tanah (LK03 dan LK04). Secara spesifik, semua bidang tanah memiliki harga awal yang rendah, hanya 7,3 juta VND/m2. Jumlah putaran minimum lelang tetap 6 putaran, dan kenaikan harga yang diterapkan untuk semua bidang tanah juga tetap 6 juta VND/m2.

Terkait dengan uang jaminan, yang oleh banyak ahli dianggap sebagai celah yang dimanfaatkan banyak pihak untuk mencari keuntungan, jumlahnya tetap sekitar 200 juta VND/lot dan tidak banyak mengalami fluktuasi dibandingkan lelang sebelumnya.

Khususnya, 20 bidang tanah di area LK01 dan LK02 memiliki uang muka sebesar 130-212 juta VND/bidang tanah. Sisanya, 32 bidang tanah di area LK05 dan LK06, memiliki uang muka sebesar 141-251 juta VND/bidang tanah. Sebelumnya, 19 bidang tanah di area LK03 dan LK04 juga hanya memiliki uang muka sebesar 109-172 juta VND/bidang tanah.

Dengan dua lelang mendatang yang hampir tidak berubah dalam hal mekanisme dan harga, kemungkinan besar harga tanah akan terus melampaui angka 100 juta VND/m2. Rekor baru bahkan mungkin muncul, karena menurut reporter Surat Kabar Elektronik Investasi - Baodautu.vn , banyak investor telah mengincar tanah tepi danau (area LK05 dan LK06) sejak lelang sebelumnya.

14 proyek di Hanoi memenuhi syarat untuk "menjual rumah di atas kertas", sebagian besarnya adalah produk kelas atas.

Pada 24 Oktober, Departemen Konstruksi Hanoi mengumumkan 14 proyek perumahan mendatang yang memenuhi syarat untuk beroperasi berdasarkan Undang-Undang Bisnis Properti. Proyek-proyek yang tercantum di bawah ini diperbarui dari awal tahun hingga 24 Oktober 2024.

Perlu dicatat, di antara proyek-proyek yang diumumkan, hanya satu proyek perumahan sosial yang akan segera dibuka untuk dijual. Sementara itu, proyek-proyek lainnya sebagian besar berupa vila, rumah toko, dan apartemen mewah.

Misalnya, kantor Langs Village dan kawasan hunian rendah (Kelurahan Lang Thuong, Distrik Dong Da). Proyek ini akan mengoperasikan 11 apartemen rendah dengan harga hingga lebih dari 600 juta VND/m2.

Selain itu, grup perumahan Tay Nam Me Tri (Kelurahan Phu Do, Distrik Nam Tu Liem) juga akan menjual 65 unit hunian rendah, termasuk rumah bandar dan vila. Harga jualnya tidak akan kurang dari 20 miliar VND/unit.

Proyek lain yang sedang dibuka untuk penjualan adalah Sunshine Crystal River, dengan nama komersial Noble Crystal Tay Ho (kelurahan Phu Thuong, distrik Tay Ho). Proyek ini akan memasarkan 955 apartemen bertingkat tinggi dan 60 apartemen bertingkat rendah. Saat ini, harga rumah bandar di sini sekitar 300 juta VND/m2, sementara harga apartemen sekitar 200 juta VND/m2.

Satu-satunya proyek perumahan sosial adalah gedung CT-05 dan CT-06 di proyek kawasan perkotaan baru Thanh Lam - Dai Thinh 2 (Komune Thanh Lam dan Dai Thinh, Distrik Me Linh). Proyek ini akan memasarkan sekitar 214 apartemen, dengan harga berkisar antara 13,5 hingga 15,5 juta VND/m2.

Pembaca dapat melihat informasi 14 proyek di tautan ini.

Nghe An menyerahkan hampir 273.000 m2 lahan kepada perusahaan untuk melaksanakan proyek kawasan perkotaan

Pada tanggal 22 Oktober, Komite Rakyat provinsi Nghe An mengeluarkan Keputusan No. 386/QD-UBND tentang alokasi lahan (tahap 1) kepada Eurowindow Sport City Real Estate Investment and Development Company Limited untuk melaksanakan proyek investasi guna membangun kawasan perkotaan baru di distrik Dong Vinh dan distrik Cua Nam, kota Vinh.

Oleh karena itu, Komite Rakyat provinsi Nghe An menugaskan 272.762,9 m2 tanah (tahap 1) di bangsal Dong Vinh, kota Vinh kepada Eurowindow Sport City Real Estate Investment and Development Company Limited untuk melaksanakan proyek investasi guna membangun kawasan perkotaan baru.

Khusus untuk lahan perkotaan seluas 111.208,9 m2 untuk pembangunan kawasan perumahan bertingkat rendah sesuai dengan perencanaan yang telah disetujui, maka: Negara memberikan alokasi lahan dengan biaya pemanfaatan lahan; jangka waktu pemanfaatan lahan adalah 50 tahun, terhitung sejak tanggal dikeluarkannya Keputusan ini.

Untuk 18.478,3 m2 lahan perkotaan untuk pembangunan perumahan sosial: Bentuk alokasi lahan dengan pemungutan retribusi penggunaan tanah tetapi pembebasan retribusi penggunaan tanah, investor tidak perlu melakukan prosedur penetapan harga tanah, penghitungan retribusi penggunaan tanah yang dibebaskan, dan tidak perlu melakukan prosedur permohonan pembebasan retribusi penggunaan tanah dan sewa tanah. Jangka waktu pemanfaatan tanah adalah 50 tahun, terhitung sejak tanggal dikeluarkannya Keputusan ini.

Untuk lahan seluas 143.075,7 m² yang digunakan untuk pembangunan infrastruktur teknis dan sosial non-komersial dalam proyek ini: Negara mengalokasikan lahan tanpa memungut retribusi penggunaan lahan. Setelah pembangunan selesai sesuai perencanaan, Eurowindow Sport City Real Estate Investment and Development Company Limited diwajibkan untuk menyerahkannya kepada Komite Rakyat Kota Vinh untuk dikelola dan digunakan sesuai peraturan.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-chinh-thuc-ban-hanh-bang-gia-dat-moi-ha-noi-ra-soat-bang-gia-dat-cu-d228335.html