Tahun 2025 bisa jadi tahunnya tanah dan villa; Permintaan real estate kawasan industri diperkirakan meningkat tajam

Tahun 2025 bisa jadi tahunnya tanah dan villa; Permintaan real estate kawasan industri diperkirakan meningkat tajam

Lahan lelang Hoai Duc memiliki harga yang "lebih lunak", tertingginya 109 juta VND/m2; Distrik Bac Tu Liem memiliki proyek tambahan di kawasan perkotaan Tay Ho Tay; Dalam 10 tahun terakhir, Hanoi belum memiliki perumahan sosial yang diinvestasikan dengan modal anggaran.

Berikut ini ringkasan berita real estat yang luar biasa minggu ini.

Permintaan terhadap properti industri diperkirakan meningkat tajam berkat daya tarik pelanggan baru

Menurut laporan analisis terbaru dari departemen analisis SSI Securities Corporation (SSI Research), pertumbuhan arus masuk modal FDI ke Vietnam telah mempertahankan momentum pertumbuhannya selama 10 tahun terakhir, berkat tren pergeseran produksi. Negara-negara seperti Singapura, Taiwan, dan Tiongkok telah berkontribusi signifikan terhadap pertumbuhan ini. Hal ini disebabkan oleh keunggulan kompetitif Vietnam dalam hal kebijakan investasi yang menguntungkan, biaya tenaga kerja yang rendah, dan ekonomi yang stabil.

Perusahaan dengan ruang yang tersedia besar untuk disewakan seperti SIP, IDC, VGC, SZC, KBC, NTC.

Menurut Kementerian Perencanaan dan Investasi , dari tahun 2019 hingga 2023, aktivitas penyewaan lahan kawasan industri di Vietnam mengalami pertumbuhan positif dengan luas nota kesepahaman dan perjanjian baru yang mencapai tingkat pertumbuhan tahunan gabungan (CAGR) sebesar 35%.

Pertumbuhan ini terutama didorong oleh perusahaan-perusahaan FDI besar seperti Samsung, LG, Hyundai, Lotte, Luxshare, Lego, Hyosung, dan Foxconn, yang berupaya mendiversifikasi produksi dan mengurangi risiko dalam rantai pasokan global. Sewa rata-rata juga meningkat signifikan, dengan kawasan industri di Utara meningkat sebesar 35%, sementara kawasan industri di Selatan meningkat signifikan sebesar 67% dari tahun 2020 hingga kuartal kedua tahun 2024.

Namun, pada tahun 2024, arus masuk FDI ke Vietnam akan melambat. Dalam 10 bulan pertama tahun 2024, total modal FDI tercatat mencapai 27,26 miliar dolar AS, hanya naik 1,9% dibandingkan periode yang sama. Dalam jangka pendek, perusahaan FDI mungkin akan menunggu kebijakan tarif baru Presiden Trump, termasuk undang-undang perpajakan yang memengaruhi impor dari Vietnam.

Para ahli memprediksi tahun 2025 akan menjadi tahun tanah dan vila

Selama acara "Tinjauan Pasar Properti 2024 dan Fokus Da Nang", banyak ponsel diangkat untuk mengambil gambar ketika Bapak Nguyen Quoc Anh, Direktur Penjualan Batdongsan.com.vn, mengumumkan informasi tentang siklus baru pasar properti.

Oleh karena itu, berdasarkan siklus fluktuasi sebelumnya, ahli membagi peta jalan pengembangan pasar real estat mendatang menjadi 4 tahap.

Tn. Nguyen Quoc Anh, Direktur Penjualan Batdongsan, berbagi tentang siklus pasar real estat.

Secara spesifik, dari kuartal pertama tahun 2024 hingga kuartal keempat tahun 2024, inilah masa pembalikan psikologi investor, dengan gerakan eksplorasi yang perlahan muncul kembali. Namun, prioritas utama pembeli masih tertuju pada segmen properti, yang memiliki jaminan hukum. Dengan faktor-faktor di atas, segmen apartemen masih menjadi "raja" pada periode ini.

Selanjutnya, dari kuartal keempat tahun 2024 hingga awal kuartal kedua tahun 2025, pasar akan memasuki fase konsolidasi. Investor secara bertahap semakin yakin dengan prospek perkembangan industri properti. Segmen apartemen kini akan beralih fokus ke rumah pribadi dan townhouse.

Setelah periode ini, pasar akan bergerak menuju periode pemulihan, yang diperkirakan akan dimulai pada kuartal kedua tahun 2025 hingga kuartal keempat tahun 2025. Investor pada periode ini tidak akan lagi terlalu menekankan harga jual dan faktor hukum seperti ketika pasar sedang lesu. Sebaliknya, potensi kenaikan harga menjadi kunci dalam memutuskan investasi. Oleh karena itu, segmen yang menguntungkan seperti tanah dan proyek vila juga menjadi perhatian khusus investor.

Akhirnya, dari Q1/2026 hingga Q4/2026, inilah saatnya pasar memasuki orbit yang stabil. Harga dan likuiditas akan meningkat dalam berbagai bentuk. Ini dapat dianggap sebagai prospek terbaik pasar, setelah periode stagnasi yang panjang.

Tanah lelang Hoai Duc memiliki harga yang "lebih lunak", tertinggi adalah 109 juta VND/m2

Setelah 12 putaran lelang, lelang 32 bidang tanah LK05 dan LK06 di kawasan Long Khuc, Kecamatan Tien Yen, Distrik Hoai Duc, Hanoi, berakhir pukul 17.40, 11 November. Sebagian besar bidang tanah tersebut memiliki harga pemenang sekitar 85-91 juta VND/m2. Harga pemenang terendah adalah 79,3 juta VND/m2; dan harga tertinggi adalah 109,3 juta VND/m2. Saat ini, para investor menjual bidang tanah tersebut dengan selisih harga sekitar 250-500 juta VND/bidang.

Daftar harga tanah pemenang lelang diedarkan oleh para investor pada sore hari tanggal 11 November. Foto: Thanh Vu

Menurut ramalan dari Surat Kabar Elektronik Investasi - Baodautu.vn, kavling tanah dengan harga tertinggi berada di area LK06, khususnya LK06-09. Kavling tanah ini terletak di sudut jalan, memiliki 3 sisi jalan, dan menghadap langsung ke Jalan Lingkar 4. Dengan luas hingga 148 m2, nilai total kavling tanah ini akan mencapai sekitar 16,1 miliar VND.

Kavling yang tersisa dalam lelang memiliki luas rata-rata sekitar 97-109 m², dengan beberapa kavling seluas 144-172 m². Kavling di LK05 dan LK06 semuanya menghadap Jalan Lingkar 4 dan terletak di dekat danau. LK05 akan berlokasi di sebelah lapangan sepak bola. LK06 akan berlokasi di sebelah proyek perumahan sosial.

Di wilayah Long Khuc, lelang 20 bidang tanah LK01 dan LK02 mencatat harga rata-rata pemenang sekitar 91-97 juta VND/m2. Harga terendah untuk bidang tanah ini adalah 85 juta VND/m2, sedangkan harga tertingginya adalah 103,3 juta VND/m2.

Untuk 19 bidang tanah LK03 dan LK04, harga sebagian besar berkisar antara 97,3 hingga 121,3 juta VND/m2. Kavling sudut LK03-12 memiliki harga tertinggi, yaitu 133,3 juta VND/m2.

Distrik Bac Tu Liem punya proyek mewah lain di kawasan perkotaan Tay Ho Tay

Baru-baru ini, Wakil Ketua Komite Rakyat Hanoi Nguyen Trong Dong menandatangani dan mengeluarkan Keputusan No. 5894/QD-UBND tentang penyesuaian dan penambahan rencana penggunaan lahan tahun 2024 di distrik Bac Tu Liem.

Oleh karena itu, kota ini telah menambahkan 5 proyek ke dalam daftar rencana tata ruang tahun 2024, dengan luas hingga 10,76 hektar. Proyek-proyek tersebut secara khusus meliputi:

1. Pembangunan jalan yang menghubungkan Jalan Nguyen Dinh Tu dengan Jalan Co Nhue hingga Jalan No. 10 kawasan perkotaan Bac Co Nhue – Chem;

2. Membangun Komando Militer Distrik Dong Ngac;

3. Proyek kompleks Phu Dien - Ecity Phu Dien di bangsal Phu Dien, distrik Bac Tu Liem;

4. Membangun rumah budaya yang dipadukan dengan kawasan hiburan di Perumahan No. 7, Kelurahan Phuc Dien;

5. Proyek kompleks layanan publik, komersial dikombinasikan dengan perumahan mewah di Tay Ho Tay di tanah H4HH1, kawasan perkotaan Tay Ho Tay.

Investor Daewoo E&C selalu menekankan keunggulan lokasi Kawasan Perkotaan Starlake. Foto: Thanh Vu

  Meskipun namanya Tay Ho Tay, proyek ini memiliki batas administratif di 3 distrik, yaitu Distrik Xuan La (Distrik Tay Ho); Distrik Nghia Do (Distrik Cau Giay); Distrik Xuan Dinh dan Distrik Co Nhue 1 (Distrik Bac Tu Liem). Kawasan perkotaan ini memiliki lokasi prima, dekat dengan area Korps Diplomatik, Taman Hoa Binh, dan pusat administrasi baru ibu kota—lokasi yang dipilih Pemerintah untuk lokasi kantor pusat kementerian dan cabang.

Saat ini, banyak apartemen di proyek Starlake dijual dengan harga lebih dari 130 juta VND/m2. Untuk segmen vila, harganya jauh lebih mahal, berkisar antara 400-800 juta VND/m2.

Selama hampir 10 tahun, Hanoi tidak memiliki perumahan sosial yang diinvestasikan dengan modal anggaran.

Menurut Dinas Konstruksi Hanoi, pembangunan perumahan sosial di kota tersebut masih memiliki beberapa keterbatasan. Salah satunya, sejak tahun 2015, ibu kota belum memiliki proyek perumahan sosial yang diinvestasikan dengan modal APBD. Selain itu, jumlah proyek pembangunan baru masih terbatas, dan progres pelaksanaannya masih lambat dibandingkan dengan jadwal yang telah disetujui.

Saat ini, Hanoi masih "lambat" dalam persaingan perumahan sosial. Foto: Stock Express News

Selain itu, peninjauan, pengawasan, dan evaluasi investasi, serta penanganan pelanggaran atau pencabutan hak atas tanah proyek sesuai hukum pertanahan akibat lambatnya pelaksanaan, belum memenuhi persyaratan. Penyebab permasalahan di atas terutama bersumber dari kesulitan dan hambatan dalam tata cara dan prosedur pemilihan investor melalui lelang yang memakan waktu.

Selain itu, pemilihan investor untuk membangun perumahan sosial masih memiliki permasalahan terkait landasan hukum aset publik. Prosedur penggunaan pendapatan retribusi penggunaan lahan untuk menggantikan 20% dana pertanahan pada proyek perumahan komersial dan perkotaan untuk pembangunan perumahan sosial juga belum memiliki peraturan khusus.

“Mekanisme dan kebijakan insentif untuk proyek perumahan sosial belum sepenuhnya menarik dan belum menarik minat pelaku usaha untuk berpartisipasi dalam investasi konstruksi, terutama proyek di daerah pinggiran kota dan melayani pekerja dan mahasiswa, meskipun Pemerintah telah memiliki banyak kebijakan insentif,” tambah Departemen Konstruksi Hanoi.

Dalam diskusi tersebut, Departemen juga merangkum pekerjaan pengembangan perumahan sosial di kota. Dengan demikian, saat ini terdapat 30 proyek yang telah selesai, dengan luas lantai sekitar 1,66 juta meter persegi. Sebanyak 58 proyek sedang dilaksanakan dengan luas lantai sekitar 4 juta meter persegi, setara dengan 60.480 unit apartemen.

Pada saat yang sama, kota ini juga memiliki 83 bidang tanah dengan total skala penggunaan lahan sekitar 43,58 hektar di 48 proyek perumahan komersial dan kawasan perkotaan dengan 20-25% tanah dicadangkan untuk membangun perumahan sosial menurut peraturan.

Rangkaian proyek perumahan di Binh Dinh diperpanjang waktu penyelesaiannya hingga tahun 2026

Menurut penyelidikan wartawan, banyak proyek perumahan disetujui oleh Komite Rakyat Provinsi Binh Dinh untuk menyesuaikan kebijakan investasi proyek pada Oktober 2024.

Proyek pusat layanan komersial dan apartemen I-tower Quy Nhon telah diperpanjang hingga kuartal ketiga tahun 2026 untuk penyelesaian.

Secara khusus, Ketua Komite Rakyat Provinsi Binh Dinh menyetujui penyesuaian jadwal pelaksanaan Proyek Apartemen dan Pusat Layanan I-tower Quy Nhon yang diinvestasikan oleh Perusahaan Saham Gabungan Investasi dan Pengembangan Real Estat Do Thanh di Jalan Le Duan, Distrik Ly Thuong Kiet, Kota Quy Nhon. Oleh karena itu, proyek tersebut disesuaikan menjadi kuartal ketiga tahun 2026 untuk menyelesaikan seluruh proyek dan mulai beroperasi (sebelumnya pada 3 Juli 2020, proyek tersebut juga diizinkan untuk diperpanjang hingga kuartal ketiga tahun 2022).

Terkait penyesuaian total modal investasi, Dinas Konstruksi ditugaskan untuk memimpin peninjauan dan melaporkan kepada Komite Rakyat Provinsi berdasarkan peraturan perundang-undangan yang berlaku. Diketahui bahwa proyek pusat layanan komersial dan apartemen I-Tower Quy Nhon memiliki luas total lebih dari 1 hektar, dengan total modal investasi sekitar 1,991 miliar VND.

Komite Rakyat Provinsi juga mengeluarkan keputusan untuk menyesuaikan kebijakan investasi proyek untuk 3 proyek perumahan di kota An Nhon dengan isi penyesuaian waktu penyelesaian.

Proyek kawasan perumahan Vinh Liem, distrik Binh Dinh, yang diinvestasikan oleh Perusahaan Saham Gabungan Dai Tin, alih-alih rampung pada kuartal kedua tahun 2024, proyek tersebut diperpanjang hingga 30 Juni 2026 untuk merampungkan keseluruhan proyek (di mana perusahaan diharuskan berkoordinasi dengan pemerintah daerah untuk menyelesaikan pekerjaan pembersihan lokasi sebelum 31 Desember 2024).

Proyek kawasan perumahan Ban Thanh di distrik Dap Da, yang diinvestasikan oleh Ban Thanh Investment Company Limited, telah menyesuaikan waktu penyelesaian konstruksi dan bisnis perumahan dari kuartal pertama tahun 2020 ke kuartal kedua tahun 2024, menjadi kuartal keempat tahun 2020, dan menambah kuartal pertama tahun 2026 ke kuartal kedua tahun 2026 untuk menyelesaikan proyek, merampungkan, dan menyerahkan infrastruktur ke wilayah tersebut.

Demikian pula, proyek kawasan perumahan Dong Ban Thanh di distrik Dap Da, yang diinvestasikan oleh Dong Ban Thanh Investment Company Limited, juga menyesuaikan waktu penyelesaian konstruksi dan perdagangan rumah pada kuartal kedua tahun 2024 menjadi kuartal kedua tahun 2026.

Untuk proyek-proyek ini, Komite Rakyat Provinsi Binh Dinh meminta Dai Tin Joint Stock Company, Ban Thanh Investment Company Limited, dan Dong Ban Thanh Investment Company Limited untuk memfokuskan sumber daya, mempercepat kemajuan pelaksanaan proyek, dan memastikan bahwa proyek-proyek tersebut segera selesai dan dioperasikan sesuai dengan jadwal yang disetujui.

Binh Thuan berencana melelang lahan seluas 48,39 hektar di Jalan Vo Nguyen Giap

Wakil Ketua Tetap Komite Rakyat Provinsi Binh Thuan Phan Van Dang baru saja menyetujui rencana perencanaan terperinci untuk Area I dana tanah di kedua sisi Jalan Vo Nguyen Giap, Kota Phan Thiet dengan luas 48,39 hektar.

Sebelumnya, Komite Rakyat Kota Phan Thiet mengirimkan surat resmi untuk meminta pendapat dari Departemen Perencanaan dan Investasi, Departemen Konstruksi, dan Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup mengenai dua opsi batas untuk Perencanaan Zona I pada dana tanah di kedua sisi Jalan Vo Nguyen Giap.

Dengan demikian, opsi 1 memiliki luas sekitar 48,39 hektar untuk lelang tanah perumahan; opsi 2 mengusulkan penyesuaian turun 1,48 hektar (area tanah layanan komersial dan sebagian area jalan lalu lintas), luas tanah setelah penyesuaian menjadi sekitar 46,91 hektar.

Berdasarkan pendapat instansi terkait dan mempertimbangkan 2 opsi batas untuk perencanaan Zona I pada dana tanah di kedua sisi Jalan Vo Nguyen Giap, Kota Phan Thiet, Wakil Ketua Tetap Komite Rakyat Provinsi Binh Thuan Phan Van Dang setuju untuk memilih opsi 1.

Bapak Dang menugaskan Komite Rakyat Kota Phan Thiet untuk mengatur perencanaan terperinci Zona I dengan luas 48,39 hektar sesuai dengan pendapat Komite Tetap Komite Partai Provinsi; departemen dan cabang terkait harus memperkuat koordinasi dan mendukung Komite Rakyat Kota Phan Thiet untuk segera menilai dan menyelesaikan perencanaan terperinci area ini.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/2025-co-the-se-la-nam-cua-dat-nen-va-biet-thu-nhu-cau-bat-dong-san-khu-cong-nghiep-du-kien-tang-manh-d230112.html