Daftar harga tanah perlu membedakan secara jelas tarif pemungutan untuk tanah non-pertanian dan tanah jasa.

Ada 25 provinsi dan kota yang telah menyesuaikan dan menerbitkan daftar harga tanah baru sesuai dengan prinsip pasar, namun pengelompokan tanah non- pertanian yang bukan tanah pemukiman atau tanah komersial dan jasa menjadi satu kelompok untuk pemungutan biaya tanah menyulitkan masyarakat dan pelaku usaha.

Banyak ahli berpendapat bahwa langkah-langkah pengelolaan lahan yang harmonis diperlukan untuk memaksimalkan efisiensi penggunaan lahan - Foto: B.NGOC

Menurut Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup , jumlah daerah yang menyesuaikan dan menerbitkan daftar harga tanah baru akan terus meningkat di waktu mendatang.

Tentukan dengan jelas tingkat pengumpulan untuk setiap jenis tanah.

Ibu Vu Lan Anh - Wakil Direktur Jenderal CEO Group - mengatakan bahwa menurut ketentuan Undang-Undang Pertanahan tahun 2024, tanah komersial dan jasa adalah tanah untuk pembangunan tempat usaha komersial dan jasa serta pekerjaan lain yang melayani bisnis, perdagangan, dan jasa, termasuk pekerjaan dan fasilitas pariwisata dan resor seperti hotel, vila wisata, dan apartemen wisata.

Undang-Undang Pertanahan Tahun 2024 juga mengamanatkan bahwa penetapan harga tanah berdasarkan asas pasar harus dilaksanakan berdasarkan asas keselarasan kepentingan antara Negara, pengguna tanah, investor, dan pelaksanaannya.

Namun pada kenyataannya, daerah-daerah sering kali memungut sewa tanah satu kali untuk lahan layanan komersial pada tingkat yang tinggi.

Harga lahan komersial dan jasa yang tinggi tidak mendorong investasi dalam proyek pariwisata dan resor di lahan komersial dan jasa. Untuk menyelaraskan kepentingan antara Negara dan investor, perlu dipertimbangkan penetapan harga lahan komersial dan jasa sekitar 20%-40% dibandingkan harga lahan hunian," saran Ibu Vu Lan Anh.

Membahas masalah ini, Bapak Le Hoang Chau - Ketua Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh - menyatakan: Klausul 4, Pasal 5, Keputusan 102 tahun 2024 Pemerintah yang memandu pelaksanaan Undang-Undang Pertanahan tahun 2024 menetapkan bahwa tanah untuk pembangunan pekerjaan umum dibagi menjadi banyak jenis seperti: tanah untuk pembangunan pekerjaan budaya, fasilitas sosial, perawatan kesehatan, pendidikan, olahraga...

Selain itu, lahan produksi dan usaha nonpertanian juga dibagi lagi menjadi beberapa jenis: lahan kawasan industri, klaster industri, lahan jasa komersial, lahan sarana produksi nonpertanian, dan lahan yang digunakan untuk kegiatan pertambangan.

Bapak Chau menambahkan: "Hal ini menunjukkan perlunya regulasi khusus mengenai biaya penggunaan lahan yang sesuai dengan setiap jenis lahan, terutama lahan yang digunakan untuk tujuan pendidikan, medis, dan olahraga.

Namun saat ini, banyak daerah yang belum menerbitkan peraturan tersebut secara penuh, dan peraturan daerah belum rampung, sehingga menimbulkan kesulitan dalam pelaksanaan undang-undang ini secara sinkron dan efektif.

Prof. Dr. Hoang Van Cuong, anggota Komite Keuangan dan Anggaran Majelis Nasional - Foto: B.NGOC

Tidaklah benar jika dikelompokkan menjadi satu kelompok.

Berbicara tentang penyusunan daftar harga tanah daerah belakangan ini, Prof. Dr. Hoang Van Cuong, anggota Komite Keuangan dan Anggaran Majelis Nasional, mengatakan bahwa Undang-Undang Pertanahan bertujuan untuk menetapkan harga tanah tertentu untuk setiap bidang tanah. Oleh karena itu, beberapa daerah yang mengelompokkan tanah non-pertanian selain tanah perumahan dengan tanah komersial dan jasa dalam satu kelompok untuk menetapkan harga umum dalam daftar harga adalah tindakan yang tidak tepat, bahkan ceroboh. Undang-undang dan peraturan daerah tidak mengatur hal ini.

Menurut Bapak Cuong, penilaian harus didasarkan pada tujuan penggunaan lahan yang spesifik untuk setiap jenis tanah. Di sisi lain, Undang-Undang Pertanahan telah mendelegasikan kewenangan kepada daerah tidak hanya dalam penilaian tanah tetapi juga dalam pengaturan keuangan pertanahan.

Mengenai sewa tanah, jika harga tanah dalam daftar harga tanah meningkat, yang memengaruhi bisnis dan menarik investasi, pemerintah daerah dapat menerapkan harga sewa tanah yang lebih rendah, minimal 0,25% (sesuai Keputusan Pemerintah 103/2024/ND-CP) jika diperlukan. Proyek yang memprioritaskan pembangunan ekonomi akan dikenakan tarif rendah, sementara proyek yang tidak diprioritaskan akan dikenakan tarif lebih tinggi," tegas Bapak Cuong.

Menurut Bapak Le Van Binh, Wakil Direktur Departemen Pertanahan, Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup, Undang-Undang Pertanahan 2024 menghapus kerangka harga tanah sehingga pemerintah daerah dapat menerbitkan daftar harga. Oleh karena itu, Undang-Undang Pertanahan 2024 menetapkan bahwa Komite Rakyat provinsi bertanggung jawab untuk menyerahkan daftar harga tanah kepada Dewan Rakyat untuk diputuskan. Hal ini menunjukkan bahwa regulasi semakin profesional, dengan tanggung jawab masing-masing instansi yang jelas.

Penilaian tanah untuk proyek real estat (perumahan, resor) tidak menggunakan daftar harga tanah, melainkan ditentukan berdasarkan harga tanah tertentu. Untuk proyek seperti kawasan industri yang membayar sewa tanah tahunan, daftar harga tahunan yang berlaku, sedangkan untuk proyek lain akan dilelang dan dilelang.

Bagi badan usaha yang menyewa tanah dan membayar iuran tahunan, ketika harga tanah naik, biaya mereka akan meningkat. Namun, Pasal 2, Pasal 153 Undang-Undang Pertanahan 2024 telah menetapkan iuran tetap untuk kasus iuran tahunan. Oleh karena itu, penyesuaian kenaikan iuran tidak akan melebihi tarif yang ditetapkan Pemerintah setiap periodenya," tambah Bapak Binh.

Source: https://tuoitre.vn/bang-gia-dat-can-phan-dinh-ro-muc-thu-cac-loai-dat-phi-nong-nghiep-dat-dich-vu-20250115182901057.htm