Hai Phong: Perencanaan menguntungkan sektor properti, apartemen 'melawan arus'

Dorongan kuat dari "kota super" ekonomi maritim

Pada acara pengumuman laporan pasar real estat untuk kuartal ketiga tahun 2025 pada tanggal 7 Oktober, Ibu Nguyen Thi Ngoc Thuong - Direktur Cabang Hai Phong dari Batdongsan.com.vn mengatakan bahwa pertumbuhan Hai Phong berasal dari resonansi banyak faktor, terutama setelah bergabung dengan provinsi Hai Duong mulai 1 Juli 2025.

PDRB kawasan ini telah melonjak hingga VND658 triliun, menempatkan Hai Phong di 3 besar secara nasional. Bersamaan dengan itu, FDI kumulatif mencapai USD44 miliar dan populasi meningkat menjadi 4,6 juta jiwa, menjadikan tempat ini sebagai pasar konsumen dan tenaga kerja yang besar.

Dengan keunggulan memiliki kelima jenis transportasi, Hai Phong tidak hanya menjadi pintu gerbang ke laut Utara tetapi juga terus memimpin negara dalam hal indeks daya saing (PCI) dan indeks hijau (PGI).

"Penggabungan dengan Hai Duong telah membantu Hai Phong menjadi pusat pertumbuhan baru dengan ketahanan nasional, dengan model super urban ekonomi maritim yang terintegrasi," tegas Ibu Thuong.

Foto ilustrasi.

Menurut Direktur Batdongsan.com.vn Cabang Hai Phong, potensi real estat Hai Phong diperkuat dengan visi perencanaan hingga tahun 2040, berorientasi hingga tahun 2050 sesuai dengan model "Dua sabuk - Tiga koridor - Tiga pusat perkotaan".

Sorotan utama perencanaan ini adalah dua sabuk ekonomi strategis: sabuk industri dan jasa yang menghubungkan seluruh wilayah Delta Utara dan sabuk ekonomi pesisir. Khususnya, sabuk pesisir ini akan menghubungkan dua "pelabuhan super" Lach Huyen dan Nam Do Son, serta Zona Perdagangan Bebas generasi baru seluas hampir 6.300 hektar yang akan dibangun pada tahun 2025. Hal ini dianggap sebagai daya tarik untuk menarik FDI dan sumber daya manusia berkualitas tinggi di masa depan.

Selain itu, tiga pusat perkotaan baru termasuk Pusat Sejarah - Administrasi (Utara Sungai Cam), Pusat Perdagangan - Keuangan Internasional (Hai An - Duong Kinh) dan Kawasan Perkotaan Bandara Tien Lang akan sepenuhnya membentuk kembali lanskap perkotaan, menciptakan kawasan pembangunan yang dinamis dan layak huni.

Apartemen "hulu"

Analisis data Batdongsan.com.vn menunjukkan bahwa pasar Hai Phong tumbuh stabil, tanpa tanda-tanda "demam virtual", cocok untuk investor jangka panjang dan pemanfaatan arus kas. Harga jual rata-rata sedikit meningkat dari 55 juta/m² pada awal 2023 menjadi 61 juta/m² pada kuartal ketiga 2025.

Menurut Ibu Thuong, titik terang terbesar pasar adalah "pembalikan" segmen apartemen, dengan minat tumbuh sebesar 38% hanya dalam 5 bulan (dari April hingga September 2025).

Hasil sewa menarik, mencapai rata-rata 4,6%, jauh lebih tinggi daripada pasar tetangga seperti Quang Ninh (3,1%) atau Hanoi (2,4%).

Pasokannya beraneka ragam karena pasar memiliki produk perumahan komersial dan sosial, yang sebagian besar terkonsentrasi di distrik pusat seperti Ngo Quyen, Hong Bang, Le Chan, dan cenderung meluas ke segmen menengah-atas.

Sementara itu, segmen perumahan swasta mencatat tingkat minat yang stabil, terkonsentrasi di distrik Le Chan, Ngo Quyen, dan Hai An. Tingkat minat terhadap kavling tanah belum pulih dibandingkan periode sebelumnya, mencerminkan penurunan sentimen spekulatif. Namun, tingkat harga di kawasan yang terencana dengan baik seperti Kien An dan Ngo Quyen masih tumbuh secara impresif (50-60%).

Sementara itu, pasar Hai Duong saat ini sebagian besar berupa lahan dan berada dalam fase akumulasi, tetapi diperkirakan akan segera terdiversifikasi dan berkembang lebih kuat berkat gaung dari "lokomotif" Hai Phong.

Kamis An

Sumber: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/hai-phong-bat-dong-san-huong-loi-tu-quy-hoach-chung-cu-loi-nguoc-dong/20251007040907577