Ratusan ribu miliar 'dibekukan' bersama dengan inventaris real estat

Beberapa proyek penutupan keranjang

Menurut statistik dari laporan tidak lengkap dari daerah (17/63 provinsi), inventaris real estat pada kuartal kedua tahun 2023 adalah sekitar 16.688 unit, termasuk produk seperti apartemen, rumah individu, dan tanah.

Dari jumlah tersebut, terdapat sekitar 1.714 apartemen, 7.473 rumah individu, dan 7.501 kavling tanah. Rasio inventaris masih terkonsentrasi terutama pada segmen proyek perumahan individu dan kavling tanah.

Terkait hal tersebut, Kementerian Konstruksi menyatakan bahwa pada kuartal kedua tahun 2023, meskipun banyak sinyal positif yang mendukung pemulihan pasar properti seperti mekanisme kebijakan, suku bunga perbankan, dan lain-lain, masih banyak proyek yang menghadapi kendala hukum dan kendala terkait permodalan kredit dan obligasi.

Berdasarkan riset, pemulihan pasar properti masih belum jelas meskipun banyak investor telah menawarkan kebijakan diskon yang menarik dengan harapan likuiditas akan pulih. Namun, volume transaksi pada bulan Juli masih belum tinggi, terutama pada beberapa jenis produk resor.

Menurut laporan terkini tentang pasar real estat oleh sejumlah unit penelitian, di ibu kota wisata pesisir negara ini, terdapat hampir 30.000 rumah toko, rumah bandar, dan vila resor yang belum terjual, dengan harga masing-masing mencapai puluhan miliar VND.

Properti resor memiliki inventaris yang besar.

Untuk vila, inventaris kumulatif pada akhir kuartal kedua mencapai 15.000 unit di wilayah Utara dan Selatan. Dari jumlah tersebut, 2.400 unit telah dibuka untuk dijual tetapi likuiditasnya rendah, sementara sekitar 12.600 unit pada tahap proyek berikutnya masih dalam inventaris, terjebak dalam periode pembekuan properti, dan belum dipasarkan.

Di segmen rumah bandar dan rumah toko tepi pantai, inventaris pada akhir Juni juga mencapai sekitar 15.000 unit. Terdapat hampir 2.500 unit yang telah dibuka untuk dijual tetapi belum ada transaksi, dan sekitar 12.400 unit dalam proyek yang telah diumumkan ke pasar tetapi masih menunggu, tidak dapat diluncurkan ketika pasar properti sedang krisis.

Data penjualan menunjukkan bahwa pada kuartal kedua tahun 2023, hanya 33 rumah toko yang terjual, turun 97% dibandingkan tahun sebelumnya, dan 50 vila terjual, turun 50% dibandingkan tahun sebelumnya. Perlu dicatat, volume transaksi ini terkonsentrasi di beberapa proyek terkemuka dengan lokasi yang strategis.

Volume transaksi di atas mengecewakan banyak orang karena sebelumnya banyak investor yang menawarkan insentif yang sangat menarik seperti komitmen untuk menyewa kembali, membeli kembali atau bahkan meningkatkan tingkat diskonto hingga 40-50% untuk pembayaran cepat guna memulihkan modal dengan cepat serta meningkatkan likuiditas.

Likuiditas yang rendah telah menyebabkan inventaris beberapa proyek mencapai lebih dari 90% produk, yang merupakan beban besar bagi investor karena biaya finansial pinjaman modal untuk mengembangkan proyek. Banyak proyek terpaksa menutup daftar produk mereka untuk menghemat biaya, menyesuaikan kebijakan dan harga, serta menunggu pasar pulih.

Bisnis real estat sedang berjuang untuk bertahan.

Berdasarkan data terbaru dari Badan Pusat Statistik, dalam 7 bulan terakhir, terdapat 2.622 perusahaan properti baru yang terdaftar, turun 56,2% dibandingkan periode yang sama tahun 2022. Jumlah perusahaan properti yang bubar dalam 7 bulan terakhir mencapai 756, naik 17% dibandingkan periode yang sama tahun lalu.

Pada akhir kuartal kedua tahun 2023, Direktur Departemen Perumahan dan Pengelolaan Pasar Real Estat (Kementerian Konstruksi) Hoang Hai juga mengatakan bahwa banyak bisnis real estat melaporkan kesulitan dan tantangan dalam operasional bisnis. Perusahaan-perusahaan tersebut harus mengubah rencana bisnis dan manajemen mereka; di mana sebagian besar bisnis harus merestrukturisasi utang, merestrukturisasi operasional bisnis, mengurangi skala produksi dan investasi bisnis, merampingkan aparatur, dan mengurangi tenaga kerja...

Banyak bisnis yang berisiko bubar jika kondisi pasar real estat saat ini terus berlanjut.

Data survei Asosiasi Pialang Real Estat Vietnam dengan anggota yang merupakan bisnis jasa real estat juga menunjukkan bahwa jika situasi pasar real estat terus berkembang tidak terduga di masa mendatang, hingga 23% bisnis mungkin hanya dapat mempertahankan operasinya hingga akhir kuartal ketiga tahun 2023 dan hanya sekitar 43% yang akan bertahan hingga akhir tahun 2023.

Angka-angka di atas juga secara akurat mencerminkan situasi pasar saat ini. Setelah mengalami periode puncak "pertumbuhan pesat" dalam jumlah perusahaan, pasar sedang membersihkan perusahaan-perusahaan yang lemah dalam hal keuangan dan kapasitas operasional.

Meskipun belakangan ini, Pemerintah terus-menerus menghilangkan hambatan dan menciptakan koridor hukum untuk membantu pemulihan pasar. Misalnya, penerbitan Peraturan Pemerintah Nomor 10 yang mengubah dan melengkapi sejumlah pasal dalam peraturan perundang-undangan yang mengatur pelaksanaan Undang-Undang Pertanahan tahun 2013, untuk mencari jalan keluar bagi kondotel—jenis properti dengan inventaris yang besar saat ini. Namun, tampaknya "jalan keluar" tersebut belum mencapai hasil yang diharapkan.

Sumber: https://www.congluan.vn/hang-tram-nghin-ty-dang-dong-bang-cung-luong-hang-ton-bat-dong-san-post258937.html