Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh mengusulkan perubahan daftar harga tanah untuk memastikan keadilan bagi masyarakat

Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh mengusulkan perubahan daftar harga tanah untuk memastikan keadilan bagi masyarakat dalam membayar iuran penggunaan tanah - Foto: NGOC HIEN

Pada sore hari tanggal 4 September, Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh (HoREA) mengirimkan dokumen kepada Perdana Menteri, Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup , dan Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh untuk memberikan komentar tentang metode penghitungan daftar harga tanah yang disesuaikan di Kota Ho Chi Minh.

Secara khusus, HoREA mengusulkan penggunaan metode penghitungan tabel harga tanah yang disesuaikan dengan mengambil harga kompensasi aktual di rute yang disetujui oleh Komite Rakyat Kota sebagai standar dan menerapkan metode perbandingan untuk menentukan harga tanah di rute yang berdekatan di area yang sama, atau antara area di setiap distrik, kabupaten, dan Kota Thu Duc.

Hal ini untuk menjamin keadilan bagi individu dan rumah tangga yang akan membayar biaya penggunaan tanah mulai 1 Agustus 2024 sampai dengan 31 Desember 2025, dan juga akan membayar jumlah yang sama, atau jika lebih tinggi, tidak akan jauh berbeda dengan kasus yang telah membayar biaya penggunaan tanah pada 7 bulan pertama tahun 2024.

Dalam hal mekanisme kebijakan, HoREA mengusulkan agar tingkat harga tanah dalam rancangan daftar harga tanah yang disesuaikan harus memastikan keadilan bagi individu dan rumah tangga yang membayar biaya penggunaan tanah setelah 31 Juli 2024, yang akan setara, atau jika lebih tinggi, tidak terlalu berbeda dari mereka yang telah membayar biaya penggunaan tanah dalam 7 bulan pertama tahun 2024 menurut koefisien penyesuaian harga tanah 2024 yang ditentukan dalam Keputusan 56 dan sepenuhnya memperbarui harga tanah yang telah dikompensasi, didukung, dan dimukimkan kembali oleh Kota ketika Negara mereklamasi tanah, pada saat yang sama menerapkan metode perbandingan untuk membangun harga tanah dalam rancangan daftar harga tanah yang disesuaikan.

HoREA mengusulkan untuk tidak menggunakan metode perhitungan tabel harga tanah yang telah disesuaikan dengan mengambil tabel harga tanah 02 (Keputusan No. 02/2020/QD-UBND tanggal 16 Januari 2020) dikalikan dengan koefisien untuk menghitung semua harga tanah dalam rancangan tabel harga tanah yang telah disesuaikan sebagaimana dalam kasus rancangan tabel harga tanah yang telah disesuaikan dari Distrik 1, Distrik 4 dan Distrik 5.

Pada saat yang sama, HoREA mengusulkan untuk membangun kembali rancangan daftar harga tanah yang disesuaikan di distrik-distrik ini.

Di samping itu, HoREA juga mengusulkan untuk tidak menggunakan metode perhitungan tabel harga tanah yang disesuaikan dengan mengambil tabel harga tanah 02 dikalikan dengan koefisien perhitungan secara seragam untuk setiap kelompok rute dalam rancangan tabel harga tanah yang disesuaikan seperti Distrik 10, Distrik Phu Nhuan dan mengusulkan untuk membangun kembali rancangan tabel harga tanah yang disesuaikan dari distrik-distrik tersebut.

Selain itu, HoREA juga mengusulkan untuk tidak mengembangkan harga tanah dalam rancangan daftar harga tanah yang disesuaikan di 6 distrik (termasuk Distrik 3, Distrik 6, Distrik 7, Distrik 11, Distrik 12, Distrik Binh Thanh), 4 distrik (termasuk Hoc Mon, Cu Chi, Binh Chanh, Can Gio) dan Kota Thu Duc dengan harga tanah tertinggi dalam rancangan daftar harga tanah yang disesuaikan lebih tinggi dari tingkat tertinggi kerangka koefisien (K) untuk tanah perumahan menurut Keputusan 11.

Laporan kepada Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup tentang daftar harga tanah konstruksi

Sebelumnya, Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup Kota Ho Chi Minh melaporkan kepada Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup tentang cara menyesuaikan daftar harga tanah menurut Undang-Undang Pertanahan 2024, agar sesuai dengan situasi harga tanah sebenarnya di Kota Ho Chi Minh.

Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup Kota Ho Chi Minh meyakini bahwa Klausul 1, Pasal 257 Undang-Undang Pertanahan 2024 memungkinkan Komite Rakyat Provinsi, jika perlu, untuk memutuskan penyesuaian daftar harga tanah agar sesuai dengan situasi harga tanah sebenarnya di wilayah tersebut.

Pada saat yang sama, Komite Tetap Komite Partai Kota Ho Chi Minh telah memilih opsi untuk mengembangkan daftar harga tanah yang disesuaikan yang berlaku untuk periode 1 Agustus 2024 hingga 31 Desember 2025 di Kota Ho Chi Minh.

Kota Ho Chi Minh mendasarkan pada basis data harga tanah yang ada yang disaring dari sumber-sumber seperti: harga tanah kompensasi, harga tanah pemukiman kembali, harga spesifik yang disetujui oleh Komite Rakyat di semua tingkatan, harga transfer tanah aktual dari badan pendaftaran tanah, badan pajak untuk memperbarui dan menyesuaikan daftar harga tanah.

Menurut Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup, daftar harga tanah yang disesuaikan yang dibangun oleh departemen ini adalah sekitar 70% dari harga pasar yang berlaku untuk periode 1 Agustus 2024 hingga 31 Desember 2025.

Pada saat yang sama, Kota Ho Chi Minh juga membangun daftar harga tanah baru yang berlaku mulai 1 Januari 2026 sesuai dengan ketentuan Undang-Undang Pertanahan.

Sumber: https://tuoitre.vn/hiep-hoi-bat-dong-san-tp-hcm-de-xuat-sua-bang-gia-dat-can-dam-bao-cong-bang-cho-nguoi-dan-20240904171336348.htm