Orang asing memiliki rumah di Kota Ho Chi Minh: Peluang investasi yang menarik

Kota Ho Chi Minh tidak hanya menjadi tujuan kerja atau wisata bagi banyak orang tetapi juga tempat yang layak huni, sehingga menciptakan ikatan jangka panjang.

Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh baru saja mengumumkan daftar 48 proyek investasi pembangunan perumahan di wilayah tersebut yang memperbolehkan kepemilikan rumah bagi organisasi dan individu asing. Dengan demikian, bersama dengan 17 proyek yang telah diumumkan sebelumnya, hingga saat ini, kota ini memiliki 65 proyek yang memperbolehkan kepemilikan rumah bagi warga negara asing.

Sebagian besar proyek kelas atas

Dari 48 proyek yang diumumkan kali ini, terdapat 40 proyek dari Phu My Hung Development Corporation yang berlokasi di Area A, kawasan perkotaan baru di selatan kota (kelurahan Tan Hung dan Tan My). Selain itu, kelurahan Tan My juga memiliki 3 proyek lain dari Phu Hung Thai Development Corporation, yaitu kawasan hunian di kavling M5, M6 (Midtown), kawasan hunian di kavling M7 (Midtown), dan kawasan hunian M8 (Midtown), dengan total luas lahan hampir 45.000 m².

Di distrik Binh Trung, terdapat 2 proyek, termasuk: kompleks apartemen bertingkat tinggi CC1 dan kompleks apartemen bertingkat tinggi CC5 (nama komersialnya adalah The Privé) milik Perusahaan Saham Gabungan Dat Xanh Group, kawasan perumahan Binh Trung Dong milik CVH Mua Xuan Company Limited.

Di lingkungan Cat Lai, terdapat 3 proyek Capitaland - Thien Duc Company Limited: kompleks apartemen komersial Y2; kompleks apartemen bertingkat tinggi Y1 dengan komersial - layanan, kompleks apartemen komersial - layanan Z2.

Proyek Privé milik Dat Xanh Group menarik minat pembeli domestik dan asing karena lokasinya yang dekat dengan kawasan perkotaan baru Thu Thiem, lokasi yang direncanakan menjadi lokasi Pusat Keuangan Internasional di Kota Ho Chi Minh. Foto: SON NHUNG

Beberapa proyek penting lainnya di mana organisasi dan individu asing diperbolehkan memiliki rumah antara lain: kawasan perumahan Dragon Village dari Dragon Village Real Estate JSC (kelurahan Long Truong), kawasan perumahan kompleks di pulau - fase 1 Binh Thien An Real Estate JSC (kelurahan Binh Trung), kompleks apartemen CC1, CC2 (bagian dari proyek perumahan Nguyen Son) dari Mizuki LLC (kelurahan Binh Hung)...

Menurut catatan, apartemen 2 kamar tidur di area seperti Sky Garden 3 atau Hung Vuong 2 di Phu My Hung saat ini dihargai sekitar 2,5 miliar VND, sementara segmen kelas atas seperti The Horizon atau Cardinal Court berkisar antara 8 hingga 17 miliar VND. Di Midtown, apartemen 2 kamar tidur dengan luas 80-110 m² ditawarkan dengan harga sekitar 7,2-9 miliar VND, sementara apartemen 3 kamar tidur hampir mencapai 9 miliar VND. Di area Binh Trung, apartemen The Privé di Dat Xanh dihargai 5-8 miliar VND dengan luas 49-80 m².

Berdasarkan Undang-Undang Perumahan 2023, warga negara asing diizinkan untuk membeli dan memiliki rumah di Vietnam, termasuk apartemen dan rumah individu di proyek komersial, dengan syarat tidak berlokasi di kawasan yang membutuhkan pertahanan dan keamanan nasional. Peraturan tersebut juga dengan jelas menyatakan bahwa warga negara asing hanya diperbolehkan memiliki maksimal 30% apartemen di sebuah gedung apartemen; tidak lebih dari 250 unit dalam satu distrik jika berupa rumah individu.

Berbicara kepada reporter dari Surat Kabar Nguoi Lao Dong, Bapak Bui Ngoc Duc, Direktur Jenderal Dat Xanh Group, berkomentar bahwa masuknya The Privé ke dalam daftar properti yang diizinkan untuk dijual kepada warga negara asing menunjukkan bahwa proyek tersebut sepenuhnya memenuhi peraturan perundang-undangan. "Ini merupakan kesempatan bagi kami untuk menjangkau lebih banyak pakar dan pengusaha internasional yang tinggal dan bekerja di Kota Ho Chi Minh, yang berkontribusi dalam meningkatkan likuiditas dan posisi real estat mewah di Vietnam di peta regional," komentar Bapak Duc.

Selain itu, perluasan akses ke The Privé bagi pelanggan asing juga akan mendorong terbentuknya komunitas perumahan yang beragam dan sangat internasional tepat di Thu Thiem, pusat ekonomi dan keuangan baru Kota Ho Chi Minh.

Direktur utama sebuah perusahaan yang sedang mengerjakan proyek di kawasan lama Distrik 8 juga meyakini bahwa perluasan proyek yang memungkinkan penjualan rumah kepada organisasi dan individu asing akan berdampak positif pada pasar apartemen. Kelompok pelanggan ini sebagian besar memiliki potensi finansial, serta keunggulan dalam tren desain modern, hemat energi, dan ramah lingkungan. Berkat hal ini, pasokan produk perumahan menjadi lebih beragam, menciptakan persaingan, dan memberikan lebih banyak pilihan bagi pembeli.

Selain itu, dibukanya peluang kepemilikan rumah bagi warga negara asing juga membantu memenuhi kebutuhan perumahan bagi para ahli, investor, dan tenaga kerja internasional yang memilih Vietnam sebagai tujuan, sekaligus menambah jumlah calon pelanggan potensial di pasar real estat.

Menarik dan mempertahankan sumber daya manusia asing

Ekonom - Dr. Dinh The Hien percaya bahwa perluasan daftar proyek yang memenuhi syarat untuk dijual kepada orang asing di Kota Ho Chi Minh merupakan sinyal yang baik, tidak hanya untuk pasar real estat tetapi juga untuk menarik sumber daya manusia internasional berkualitas tinggi.

Mengingat Kota Ho Chi Minh menarik para insinyur, pakar, dan warga negara asing untuk bekerja di pusat keuangan internasional, permintaan perumahan diperkirakan akan terus meningkat tajam. Proyek-proyek yang lebih sesuai akan berkontribusi untuk mempertahankan daya tarik ini, meningkatkan daya saing Kota Ho Chi Minh sebagai destinasi, sementara banyak kota lain juga menarik, "menggelar karpet merah" untuk mengundang warga negara asing, pakar, dan insinyur berkualitas tinggi untuk bekerja dan tinggal.

Di negara-negara maju, kepemilikan properti oleh orang asing sudah umum, dan Vietnam juga melonggarkan peraturan ini. Survei "City Pulse 2025 - Kota Magnetik" yang baru-baru ini diterbitkan oleh Gensler menunjukkan bahwa Kota Ho Chi Minh berada di peringkat ke-2 dalam hal kemampuannya mempertahankan penduduk internasional, melampaui banyak kota besar seperti Singapura, Sydney - Australia, atau Berlin - Jerman. Hasil ini juga menunjukkan bahwa Kota Ho Chi Minh bukan hanya tujuan kerja dan wisata , tetapi juga tempat tinggal yang layak, yang menciptakan ikatan jangka panjang. Oleh karena itu, menciptakan lebih banyak kondisi bagi orang asing untuk memiliki rumah di proyek-proyek tertentu merupakan hal yang wajar, komentar Dr. Dinh The Hien.

Mendukung keputusan untuk memperluas proyek real estat yang memungkinkan warga negara asing memiliki rumah di Kota Ho Chi Minh, pakar ekonomi Dr. Huynh Trung Minh menyarankan bahwa regulasi atau dorongan pembelian rumah di segmen menengah dan atas dapat dilakukan. Pasalnya, jika target kota untuk bekerja dan tinggal adalah tim ahli dan insinyur berkualitas tinggi, pendapatan mereka akan tinggi dan mereka akan memiliki kondisi yang memungkinkan untuk membeli rumah di segmen atas.

"Jika warga negara asing diizinkan membeli rumah di proyek-proyek terjangkau dan perumahan komersial terjangkau dalam konteks harga properti yang tinggi saat ini, hal itu dapat mengurangi peluang bagi masyarakat berpenghasilan rendah untuk memiliki rumah. Bahkan, di negara-negara seperti AS, mereka memiliki kebijakan untuk mendorong warga negara asing membeli rumah, menetap, atau menerbitkan kartu izin tinggal jangka panjang di daerah terpencil, pinggiran kota, atau berpenduduk jarang untuk menyebarkan populasi." - Dr. Huynh Trung Minh mengutip.

Menurut Dr. Pham Viet Thuan, Direktur Institut Sumber Daya Alam dan Lingkungan, mengizinkan warga negara asing untuk membeli rumah di proyek-proyek di luar kawasan pertahanan dan keamanan merupakan tren yang sejalan dengan praktik internasional. Namun, perlu ada orientasi regional dan kriteria yang jelas untuk menghindari situasi kepemilikan rumah oleh warga negara asing yang tersebar, yang dapat memengaruhi budaya dan keamanan masyarakat.

Bapak Thuan mengusulkan agar Kota Ho Chi Minh dapat memanfaatkan Resolusi 98 Majelis Nasional tentang mekanisme khusus untuk membangun kawasan khusus bagi warga negara asing, seperti di Distrik 2, Distrik 7, Distrik Cu Chi (lama), atau kawasan yang terkait dengan Jalan Lingkar 2, 3, dan 4. Berfokus pada pengembangan model ini tidak hanya membantu pengelolaan yang lebih efektif, tetapi juga membuka sumber pendapatan berkelanjutan bagi kota, karena pembelinya sebagian besar adalah kelompok berpenghasilan tinggi yang bersedia berinvestasi besar untuk properti.

"Jika kebijakan segera disesuaikan ke arah sinkronisasi antara Undang-Undang Pertanahan dan Undang-Undang Perumahan, Kota Ho Chi Minh akan memiliki motivasi baru untuk menarik modal asing, mendiversifikasi sumber pasokan, dan memanfaatkan segmen perumahan bagi para ahli dan warga negara asing secara lebih efektif. Hal ini juga dapat menjadi pendorong penting dalam proses integrasi pasar properti Vietnam," tegas sang pakar.

Usulan untuk mengakui individu asing sebagai pengguna tanah

Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh (HoREA) baru saja mengusulkan penambahan dan amandemen sejumlah peraturan dalam Undang-Undang Pertanahan 2024. Secara khusus, HoREA mengusulkan pengakuan individu asing yang masuk secara legal ke Vietnam sebagai "pengguna lahan", yang diizinkan untuk membeli atau menyewa-beli rumah yang melekat pada hak guna lahan sesuai dengan Undang-Undang Perumahan.

Menurut Bapak Le Hoang Chau, Ketua HoREA, Undang-Undang Perumahan 2023 mengizinkan warga negara asing untuk memiliki perumahan komersial untuk jangka waktu maksimal 50 tahun, dengan hak penggunaan lahan hunian untuk jangka waktu terbatas. Namun, Undang-Undang Pertanahan 2024 tidak memiliki peraturan yang selaras. Ketidakselarasan ini tidak hanya menciptakan hambatan hukum tetapi juga mengurangi daya tarik pasar properti Vietnam bagi investor asing.

Bapak Chau mengatakan bahwa penambahan peraturan di atas sama sekali tidak memengaruhi pertahanan dan keamanan nasional. Pasalnya, individu asing hanya diperbolehkan membeli rumah di proyek komersial di luar kawasan penting, dan Kota Ho Chi Minh juga telah mempublikasikan daftar proyek yang dijual kepada kelompok ini. Lebih lanjut, jika mereka memiliki "niat buruk", mereka tidak perlu memiliki rumah, karena menyewa rumah atau menggunakan fasilitas akomodasi sudah cukup nyaman dan minim risiko.

Sumber: https://nld.com.vn/nguoi-nuoc-ngoai-rong-cua-so-huu-nha-o-196250821211809798.htm