Lebih dari 50% pasokan perumahan baru di Hanoi dan Kota Ho Chi Minh dihargai di atas VND100 juta/m²

Secara khusus, harga apartemen rata-rata di kedua kota besar terus meningkat tajam, keduanya lebih dari 20% dibandingkan periode yang sama tahun lalu.

Di Hanoi , harga rata-rata mencapai 85,6 juta VND/m², naik 23%, sementara di Kota Ho Chi Minh (lama) mencapai 95,4 juta VND/m², naik 21% selama periode yang sama. Proyek-proyek baru yang dibuka pada kuartal ketiga saja mencapai 108-131 juta VND/m², yang jelas mencerminkan tren pada kelompok produk kelas atas.

Struktur harga menunjukkan bahwa lebih dari 50% pasokan baru di kedua pasar bernilai di atas 100 juta VND/m². Khususnya di Hanoi bagian barat, proyek-proyek pertama yang diluncurkan untuk dijual memiliki harga mulai dari 104 juta VND/m². Di Kota Ho Chi Minh setelah merger, kisaran harga lebih lebar, 30-200 juta VND/m², tetapi apartemen kelas menengah sebagian besar berlokasi di Binh Duong , sementara area pusat masih mencatat tingkat harga tertinggi di pasar.

Bapak Tran Minh Tien, Direktur Pusat Riset Pasar dan Wawasan Pelanggan One Mount Group, mengatakan bahwa menurut perhitungan One Mount Group, rumah tangga berpenghasilan baik (VND 200 juta - VND 1,3 miliar/tahun) membutuhkan rata-rata 9-10 tahun masa kerja untuk memiliki apartemen standar berukuran 70m² (harga VND 85-95 juta/m², belum termasuk PPN). Sementara itu, kelompok berpenghasilan tinggi (

Hal ini menunjukkan bahwa kesenjangan antara pendapatan dan harga real estat semakin melebar, sehingga menimbulkan tantangan besar bagi perumahan di daerah perkotaan khusus seperti Hanoi dan Kota Ho Chi Minh.

Meskipun harga jualnya tinggi, tingkat penyerapan proyek yang diluncurkan pada kuartal ketiga 2025 masih mengesankan: 93% di Hanoi dan 80% di Kota Ho Chi Minh. Total volume transaksi mencapai 10.100 unit di Hanoi (naik 6,3% dibandingkan periode yang sama tahun 2024) dan 5.300 unit di Kota Ho Chi Minh (naik 65,2% dibandingkan periode yang sama tahun 2024).

Banyak proyek di Hanoi dan Kota Ho Chi Minh mencatat status "terjual habis" pada hari pembukaan, menunjukkan bahwa permintaan riil dan arus kas investasi tetap stabil, terutama untuk proyek dengan lokasi yang menguntungkan dan status hukum yang transparan.

Tentang Pasokan real estat, laporan kuartal ketiga 2025 dari One Mount Group mencatat bahwa pasar real estat Hanoi terus bergairah dengan pasokan apartemen baru yang dibuka mencapai 8.100 unit, sedikit menurun sebesar 9% dibandingkan periode yang sama tahun lalu tetapi masih lebih tinggi dari rata-rata periode 2023 - 2025.

Pasokan baru Hanoi sebagian besar terkonsentrasi di wilayah Timur dan Barat, terutama Van Giang ( Hung Yen ) - menyumbang 11% dari total volume penjualan. Wilayah Barat masih memainkan peran utama berkat infrastrukturnya yang lengkap dan dana lahan yang melimpah, menyumbang sekitar 36% dari pasokan baru.

Sementara itu, Kota Ho Chi Minh pascamerger mencatat terobosan signifikan dengan 5.500 unit, meningkat 261% dibandingkan periode yang sama pada tahun 2024, menandai pemulihan tertinggi dalam tiga tahun terakhir. Pendorongnya berasal dari peraturan perundang-undangan baru yang mulai berlaku, yang membantu pasokan membaik secara bertahap, meskipun distribusinya masih belum merata. Lebih dari 60% volume penjualan berasal dari wilayah Binh Duong, sementara pusat Kota Ho Chi Minh masih minim proyek baru karena proses hukum yang berlarut-larut.

One Mount Group memperkirakan bahwa pada tahun 2025, pasokan primer di Hanoi akan mencapai sekitar 31.000 unit, tertinggi dalam tiga tahun, sementara di Kota Ho Chi Minh diperkirakan mencapai 28.000 unit. Pada tahun 2026, pasokan akan tetap berada di angka 32.000 unit di Hanoi dan 23.000 unit di Kota Ho Chi Minh.

Khususnya, Binh Duong menyumbang sekitar 65% pasokan di wilayah Selatan pada tahun 2025 dan akan mempertahankan angka sekitar 50% tahun depan, menegaskan tren perluasan ke pinggiran pasar Kota Ho Chi Minh setelah penggabungan.

Sumber: https://baolangson.vn/hon-50-nguon-cung-nha-moi-o-ha-noi-va-tp-hcm-co-gia-tren-100-trieu-dong-m-5061042.html