Lebih dari 80.000 rumah akan mendapatkan buku merah muda

Pada kuartal keempat, kota ini akan sepenuhnya menyelesaikan masalah pemberian buku merah muda - sertifikat kepemilikan rumah - untuk 81.000 rumah.

Menurut Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup Kota Ho Chi Minh, sekitar 81.000 berkas real estat yang menunggu buku merah muda dibagi oleh kota menjadi 6 kelompok dengan solusi khusus untuk menyelesaikan masalah umum.

Kelompok pertama yang terdiri dari hampir 8.200 unit tidak memiliki masalah hukum, hanya menunggu konfirmasi penyelesaian kewajiban keuangan. Pada bulan Mei, Dinas Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup bekerja sama secara langsung dengan Dinas Pajak Kota, Dinas Pajak distrik, Pemerintah Kota Thu Duc, dan badan usaha proyek untuk memenuhi kewajiban keuangan.

Kelompok 2 memiliki lebih dari 30.000 apartemen akibat keterlambatan pengajuan dokumen permohonan sertifikat oleh badan usaha proyek. Untuk kelompok ini, Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup akan bekerja sama secara langsung dengan badan usaha proyek untuk mengklarifikasi penyebab dan kendala keterlambatan pengajuan dokumen.

Departemen tersebut mengatakan bahwa unit yang belum menyerahkan dokumennya tanpa alasan yang sah akan dihukum sesuai hukum dan daftarnya akan dipublikasikan di portal informasi elektronik Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup agar diketahui oleh masyarakat dan pelaku bisnis.

Kelompok 3 mencakup lebih dari 10.000 unit di 29 proyek yang belum mendapatkan sertifikat karena termasuk dalam jenis properti baru yang belum diatur undang-undang. Saat ini, kelompok ini mencakup perkantoran dan ruko yang telah mendapatkan arahan dari pemerintah pusat dalam proses pemberian buku merah muda. Departemen akan menyelenggarakan sesi pelatihan dengan partisipasi Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup sebagai narasumber untuk memberikan arahan terkait proses pemberian sertifikat untuk jenis properti ini.

Departemen berharap dapat menyelesaikan penerbitan sertifikat untuk sisa jumlah apartemen dalam proyek dengan pekerjaan konstruksi yang digunakan untuk tujuan akomodasi wisata pada akhir kuartal ketiga sesuai dengan undang-undang tentang pariwisata di lahan komersial dan jasa.

Properti di Timur Kota Ho Chi Minh. Foto: Quynh Tran

Grup 4 memiliki hampir 20.000 apartemen di 39 proyek yang harus melengkapi kewajiban keuangan. Saat ini, 23 proyek sedang dinilai oleh unit konsultan. Proyek-proyek lainnya masih tertahan dan akan dikaji untuk mengidentifikasi kesulitan dan kekurangan agar dapat diambil langkah-langkah penanganan yang tepat. Kasus-kasus di luar kewenangan akan dilaporkan ke tingkat yang lebih tinggi.

Oleh karena itu, dari kuartal kedua hingga kuartal keempat, Dinas Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup akan menyerahkan 23/39 proyek kepada Dewan Penilaian Tanah Kota. Usulan solusi dan arahan untuk 16/39 proyek sisanya.

Kelompok 5 mencakup hampir 4.700 apartemen di 6 proyek yang belum mendapatkan sertifikat karena masalah lain. Dinas Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup kota akan mempertimbangkan penerbitan buku merah muda mulai kuartal kedua hingga ketiga.

Kelompok terakhir memiliki lebih dari 8.200 apartemen yang sedang dalam tahap inspeksi, pemeriksaan, dan investigasi. Departemen akan melakukan komunikasi tertulis dengan instansi-instansi ini mengenai kemungkinan untuk melanjutkan pelaksanaan prosedur administratif pemberian sertifikat untuk setiap proyek tertentu. Periode pelaksanaan adalah dari kuartal kedua hingga akhir kuartal ketiga.

Masalah pemberian buku merah muda untuk rumah telah berlangsung lama. Alasan keterlambatan pemberian buku-buku ini juga diungkapkan oleh Kantor Pendaftaran Tanah Kota dalam sebuah laporan kepada Komite Perkotaan Dewan Rakyat Kota Ho Chi Minh.

Pertama-tama, lembaga ini berpendapat bahwa waktu pengajuan penerbitan buku terlalu singkat. Sesuai peraturan, waktu pemrosesan berkas tidak lebih dari 15 hari kerja sejak tanggal penerimaan berkas yang sah. Namun, pada kenyataannya, organisasi dan bisnis seringkali mengirimkan berkas dalam jumlah besar (rata-rata 50 hingga 300 berkas untuk satu kali pengajuan), tetapi waktu yang dibutuhkan untuk pengembalian hasil tetap 15 hari.

Selain itu, peralatan dan personel serta mesin dan teknologi informasi yang terpasang sejak tahun 2005 masih digunakan, sehingga infrastruktur komputer, peralatan, dan teknologi informasinya sudah tua. Konfigurasi komputer yang lemah menyebabkan banyak kesulitan dalam operasional, yang memengaruhi kemajuan dan waktu pemrosesan data, serta tidak dapat memenuhi persyaratan pengelolaan, pemutakhiran, dan pemanfaatan basis data kadaster.

Di samping itu, volume arsip dan dokumen segala jenis yang diterima Kantor Pendaftaran Tanah Kota sangat besar, sementara tenaga di bidangnya masih sedikit, sehingga sulit untuk memastikan kemajuan penanganan arsip sesuai dengan tujuan dan rencana yang telah ditetapkan.

Berdasarkan Undang-Undang Pertanahan, untuk proyek yang memiliki kewajiban keuangan tambahan, Kantor Pendaftaran Tanah juga harus menangguhkan pemrosesan sertifikat bagi pembeli rumah hingga terdapat opini dari instansi pemerintah yang berwenang yang menyatakan bahwa investor telah memenuhi kewajiban keuangannya. Faktanya, penetapan kewajiban keuangan tambahan berjalan lambat, sehingga memengaruhi proses penerbitan sertifikat bagi pembeli rumah dalam proyek-proyek ini.

Terakhir, Departemen berpendapat bahwa karena dokumen hukum pertanahan tidak memiliki ketentuan tentang transisi pemberian sertifikat kepada pembeli rumah dari waktu ke waktu, hal ini menyebabkan kebingungan bagi Kantor Pendaftaran Tanah Kota dalam menerima dan memproses catatan. Selain itu, jenis properti baru yang tidak diatur dalam pemberian sertifikat juga memperpanjang waktu pemrosesan catatan untuk pemberian buku merah muda.

Setia

Tautan sumber: https://vnexpress.net/hon-80-000-can-nha-sap-duoc-cap-so-hong-4607075.html