Distrik Dong Son "memanfaatkan" untuk membagi dan menjual tanah sebelum kembali ke kota

Pembagian dan penjualan tanah sebelum bergabung menjadi Kota Thanh Hoa

Pada tanggal 25 Juni, Bapak Mai Xuan Liem, Wakil Ketua Komite Rakyat Provinsi Thanh Hoa, menandatangani untuk mengumumkan secara publik area-area di mana hak guna tanah dialihkan dalam bentuk pembagian dan penjualan bidang tanah sebelum mengorganisasikan pelaksanaan Proyek Kawasan Perumahan Baru No. 02, Kotapraja Rung Thong, Distrik Dong Son (Kawasan Perkotaan Baru Rung Thong).

Sehubungan dengan itu, pada proyek Kawasan Perumahan Baru No. 02 akan terdapat 318 bidang tanah dari total 511 bidang tanah perumahan sesuai dengan rencana rinci yang telah disetujui, kecuali 193 bidang tanah perumahan yang berada di pinggir jalan, yang akan dialihkan hak guna tanahnya dalam bentuk pembagian bidang tanah dan penjualan tanah kepada masyarakat untuk dibangun rumah sendiri.

Berdasarkan dokumen di atas, proyek Kawasan Perumahan Baru No. 02 telah disetujui oleh Komite Rakyat Distrik Dong Son untuk perencanaan konstruksi rinci pada skala 1/500 dalam Keputusan No. 1926/QD-UBND tanggal 6 Juni 2024 dengan rencana luas lahan 25,1 hektar.

Di dalam distrik MB3220 Dong Son dengan ratusan bidang tanah, hanya beberapa bidang tanah yang ditempati.

Proyek ini dilaksanakan di kota Rung Thong, distrik Dong Son dengan batas utara berbatasan dengan area perumahan di selatan Jalan Raya Nasional 45 (OM19, OX41); batas selatan berbatasan dengan jalan Le Hy; batas timur berbatasan dengan jalan Thong Nhat; batas barat berbatasan dengan area pemukiman kembali dan eksploitasi lahan area pemukiman Toan Dan.

Peraturan rinci mengenai area yang hak guna lahannya tidak dapat dialihkan dalam bentuk subdivisi dan penjualan mencakup 193 bidang tanah perumahan. Secara spesifik, 81 bidang tanah terletak di depan Jalan Lingkar 2,5 (seksi 3-3; batas garis merah 45,0 m): LK3:10 sampai LK3:18; LK4:10 sampai LK4:18; LK5:10 sampai LK5:18; LK6:09 sampai LK6:16; LK7:01 sampai LK7:08; LK8:01 sampai LK8:06; LK9:01 sampai LK9:09; LK10:01 sampai LK10:09; LK11:01 sampai LK11:09; LK12:01 sampai LK12:04; LK13:01.

Di depan Jalan Le Hy, terdapat 112 bidang tanah yang tidak diperbolehkan untuk dialihkan hak guna usahanya dalam bentuk subdivisi dan penjualan. Khususnya, bidang tanah LK13:08 sampai LK13:14; LK14:08 sampai LK14:14; LK15:11 sampai LK15:20; LK16:10 sampai LK16:18; LK17:10 sampai LK17:18; LK18:10 sampai LK18:18; LK19:10 sampai LK19:18; LK20:10 sampai LK20:18; LK21:09 sampai LK21:16; LK22:08 sampai LK22:14; LK23:10 sampai LK23:18; LK24:08 sampai LK24:18; LK25:11 sampai LK25:20.

Perlu dicatat, izin untuk membagi dan menjual bidang tanah diberikan oleh para pemimpin Provinsi Thanh Hoa dalam konteks bahwa Distrik Dong Son diperkirakan akan segera bergabung dengan Kota Thanh Hoa pada akhir tahun ini. Sementara itu, pembagian dan penjualan bidang tanah pada proyek tersebut dilakukan berdekatan dengan waktu berlakunya Undang-Undang tentang Bisnis Properti (yang telah diamandemen) mulai 1 Agustus 2024.

Dalam diskusi singkat dengan Nguoi Dua Tin mengenai pembagian dan penjualan kavling tanah pada proyek tersebut , seorang pemimpin distrik Dong Son mengatakan bahwa pembagian dan penjualan kavling tanah oleh distrik Dong Son telah sesuai dengan peraturan karena distrik tersebut belum bergabung dengan Kota Thanh Hoa dan pada saat yang sama, peraturan baru belum berlaku, sehingga belum dilarang untuk melakukan pembagian dan penjualan kavling tanah. Sementara itu, semua kavling di bagian depan harus dibangun secara serentak sebelum dijual, sehingga tidak terlalu memengaruhi penampilan kawasan perkotaan.

"Kontrol" pembagian dan penjualan tanah di wilayah perkotaan besar

Pada pagi hari tanggal 29 Juni, dalam Sidang ke-7 Majelis Permusyawaratan Rakyat (MPR) ke-15, Majelis Permusyawaratan Rakyat (MPR) telah mengesahkan Undang-Undang yang mengubah dan melengkapi sejumlah pasal dalam Undang-Undang Pertanahan No. 31/2024/QH15, Undang-Undang Perumahan No. 27/2023/QH15, Undang-Undang Usaha Properti No. 29/2023/QH15, dan Undang-Undang Lembaga Perkreditan No. 32/2024/QH15, dan mulai berlaku efektif 5 bulan lebih awal dari yang diperkirakan, yaitu mulai 1 Agustus 2024. Khususnya, Undang-Undang Usaha Properti ini memiliki sejumlah poin penting terkait pembagian dan penjualan tanah, yang belakangan ini menarik perhatian banyak kalangan dan pelaku usaha properti.

Dalam peraturan baru ini, pengalihan hak guna tanah kepada individu yang membangun rumah sendiri, pembagian tanah untuk dijual di kelurahan, distrik, kota, kawasan perkotaan khusus, tipe I, II, dan III, serta lelang hak guna tanah untuk investasi dalam proyek pembangunan perumahan tidak diperbolehkan sesuai ketentuan Undang-Undang Pertanahan. Berdasarkan peraturan baru ini, mulai 1 Agustus, Provinsi Thanh Hoa akan memiliki 3 kawasan perkotaan yang "diperingatkan" karena melarang pembagian dan penjualan tanah, yaitu kelurahan Kota Thanh Hoa, Kota Sam Son, dan Kota Bim Son.

Menurut beberapa investor properti di Kota Thanh Hoa, tanah yang dibagi-bagi akan lebih mudah "dijual" karena biaya investasinya lebih rendah daripada rumah yang belum selesai dibangun. Oleh karena itu, banyak orang, terutama spekulan, tertarik dengan tanah ini karena harganya terjangkau dan tidak perlu membangun rumah.

"Ketika undang-undang bisnis properti mulai berlaku, diprediksi lahan di wilayah perkotaan Thanh Hoa akan semakin langka, sehingga diprediksi jenis lahan ini akan mengalami lonjakan harga. Namun, sebagian besar adalah spekulan, bukan orang-orang yang benar-benar membutuhkan," ujar Bapak Phan Viet Huy, seorang investor properti di Kota Thanh Hoa.

Bahkan, menurut para ahli, selain beberapa manfaat seperti harga yang lebih rendah, kebebasan membangun, dan kemudahan akses pembiayaan bagi banyak pembeli, pembagian tanah untuk dijual tidak berbeda dengan "racun" bagi wilayah perkotaan. Pasalnya, situasi pembagian tanah untuk dijual yang sembarangan telah berkontribusi signifikan terhadap lanskap perkotaan yang kumuh, tidak sinkron, bahkan terbengkalai akibat spekulasi tanah. Oleh karena itu, peraturan baru ini diharapkan dapat membantu wilayah perkotaan berkembang secara berkelanjutan, tertib, dan lebih indah, serta menjamin nilai perencanaan, arsitektur, estetika, dan jaminan sosial dalam jangka panjang.

Banyak lahan yang dijual di Distrik Dong Son terbengkalai. Sementara itu, infrastruktur teknisnya rusak dan terbengkalai karena kurangnya penghuni.

Terkait hal ini, melalui wawancara dengan pers, Bapak Duong Quoc Thuy, Ketua Asosiasi Real Estat Kota Can Tho (CaREA), mengatakan bahwa dengan adanya peraturan baru, jumlah produk tanah dari subdivisi akan berkurang pada periode mendatang. Kelangkaan pasokan akan menyebabkan harga tanah naik. Namun, Bapak Thuy juga menegaskan bahwa dalam jangka panjang, hal ini akan membantu pasar berkembang lebih sehat.

Sementara itu, Profesor Dang Hung Vo, mantan Wakil Menteri Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup, berkomentar bahwa dalam beberapa tahun terakhir, pembagian dan penjualan tanah tidak hanya memenuhi kebutuhan sebagian orang dengan pendapatan sedang, tetapi harga yang harus dibayar terlalu tinggi.

"Dulu, seluruh masyarakat sibuk membagi-bagi dan menjual tanah, semua orang mengejar tanah padahal tidak ada kebutuhan untuk hidup. Tanah menjadi tempat menimbun uang tanpa hasil. Meskipun perekonomian membutuhkan uang untuk berputar, ia menginvestasikan semuanya di tanah. Pembagian lahan besar-besaran, proyek-proyek bayangan, menciptakan gelombang virtual tepat di hutan karet di wilayah Tenggara atau perbukitan teh di Lam Dong... adalah kisah-kisah yang sangat menyedihkan. Pengetatan pembagian lahan dan penjualan tanah akan mencegah situasi demam tanah virtual dan proyek-proyek bayangan seperti yang terjadi beberapa tahun terakhir," ujar Bapak Vo.

Menurut Bapak Nguyen Quoc Khanh, Wakil Presiden Asosiasi Pialang Properti Vietnam, pengetatan pembagian dan penjualan tanah untuk mengurangi spekulasi sangat diperlukan, menghindari pemborosan sumber daya yang tidak terpakai yang hanya digunakan untuk jual beli. Namun, Bapak Khanh juga mengatakan bahwa di masa lalu, tanah memang terbuang sia-sia, tetapi jika undang-undang baru tidak dikelola secara cermat dan sinkron oleh pemerintah, kasus pembangunan rumah cangkang dapat dengan mudah dibenarkan.

Pada Juni 2024, Thanh Hoa terus mengumpulkan pendapat pemilih tentang penggabungan Distrik Dong Son ke dalam Kota Thanh Hoa dan mencapai konsensus yang tinggi. Diharapkan pada akhir tahun ini, Distrik Dong Son akan resmi bergabung dengan Kota Thanh Hoa.

Anda sedang membaca artikel "Distrik Dong Son memanfaatkan pembagian lahan menjadi beberapa kavling dan menjualnya sebelum kembali ke kota" di rubrik surat kabar elektronik Nguoi Dua Tin. Informasi, komentar, dan berbagi apa pun dapat dikirimkan ke kotak surat toasoan@nguoiduatin.vn.

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/huyen-dong-son-tranh-thu-phan-lo-ban-nen-truoc-khi-ve-thanh-pho-a670763.html