Sebagai output dari banyak sektor produksi dan bisnis serta infrastruktur penting bagi sejumlah sektor ekonomi utama, resesi pasar real estat secara serius memengaruhi industri lainnya.
Mengidentifikasi kesulitan
Perekonomian Vietnam sedang dalam fase pemulihan pasca-Covid-19. Namun, fluktuasi rumit situasi ekonomi global dan beberapa kesulitan internal ekonomi telah berdampak serius pada laju pertumbuhan pasar properti. Mengidentifikasi permasalahan pasar yang paling sulit saat ini, banyak pakar meyakini bahwa masalah permodalan dan hukum merupakan alasan utama mengapa proyek-proyek baru tidak disetujui.
Menurut laporan perbankan, pertumbuhan kredit untuk pasar properti belum menunjukkan tanda-tanda pemulihan, hanya mencapai 1,6% pada kuartal pertama tahun 2023. Tekanan pada jatuh tempo obligasi mencapai 225 triliun VND obligasi yang jatuh tempo, di mana properti menyumbang lebih dari 100 triliun VND. Puncaknya terjadi pada kuartal ketiga tahun 2023, dengan hingga 91 triliun VND obligasi korporasi yang jatuh tempo, baik pokok maupun bunganya.
Bagi bisnis properti, ini merupakan masalah yang sulit karena pasar properti sedang dalam fase "beku", sehingga ketika obligasi jatuh tempo, sangat sulit bagi bisnis untuk memobilisasi sumber daya guna melunasi utang. Saat ini, banyak bisnis properti terpaksa menerima penjualan produk perumahan dengan kerugian, tetapi masih belum menemukan investor.
Permasalahan internal lain di pasar properti adalah permasalahan hukum dalam proyek properti. Kementerian Konstruksi menyatakan bahwa pada tahun 2022, jumlah proyek properti berizin baru menurun tajam dibandingkan tahun 2021. Hal ini menyebabkan pasokan properti terus terbatas pada tahun 2023. Saat ini, pasokan yang diperdagangkan di pasar properti merupakan sisa inventaris proyek yang telah dibuka untuk dijual sebelumnya. Laporan Kementerian Konstruksi menunjukkan bahwa pada kuartal pertama tahun 2023, seluruh negeri hanya memiliki 14 proyek perumahan komersial yang telah selesai. Dari jumlah tersebut, wilayah Utara memiliki 9 proyek dengan 5.679 unit, wilayah Tengah memiliki 3 proyek dengan 137 unit, dan wilayah Selatan memiliki 2 proyek dengan 93 unit.
Bapak Ha Quang Hung, Wakil Direktur Departemen Perumahan dan Pengelolaan Pasar Real Estat (Kementerian Konstruksi), menilai banyak proyek mengalami kesulitan, hambatan, dan lambatnya pelaksanaan akibat regulasi metode penilaian tanah yang mempersulit penentuan harga "pasar", yang mencakup lebih dari 50% permasalahan proyek. Selain itu, banyak kasus perencanaan tata guna lahan telah diumumkan, tetapi belum ada rencana tata guna lahan tahunan di tingkat kabupaten, serta permasalahan lain terkait alih fungsi lahan, penyetaraan badan usaha, alokasi lahan, lahan publik yang terselip di dalam proyek, dll.
Beberapa proyek dengan perencanaan detail 1/500 yang disetujui tetapi tidak sesuai dengan peraturan sedang ditinjau, disesuaikan, dan diperbarui sesuai peraturan. Banyaknya hambatan dalam prosedur hukum menyebabkan proyek tertunda, waktu konstruksi diperpanjang, dan biaya meningkat.
Banyak solusi
Menghadapi kenyataan bahwa pasar real estat menghadapi banyak kesulitan dari ekonomi dalam dan luar negeri, meskipun lembaga manajemen telah mengusulkan banyak solusi, menurut bisnis real estat, ini perlu dilaksanakan secara lebih drastis agar solusi tersebut menjadi kenyataan.
Bapak Nguyen Van Dinh, Ketua Asosiasi Pialang Real Estat Vietnam, mengatakan bahwa masalah kredit obligasi korporasi dan kebijakan hukum saat ini menjadi hambatan utama dengan 1.000 proyek di seluruh negeri ditangguhkan. Banyak proyek real estat tidak dapat dilaksanakan meskipun telah menyelesaikan berbagai prosedur di berbagai tahapan seperti pemilihan investor, penawaran, pelelangan, alokasi lahan, penghitungan biaya penggunaan lahan, perizinan... Prosesnya "macet" di berbagai tahapan.
Menyadari kesulitan pasar, Pemerintah telah menginstruksikan kementerian dan lembaga untuk terus mengusulkan solusi guna mengatasinya. Pada bulan Desember 2022 saja, Perdana Menteri telah menandatangani 3 Surat Keputusan Resmi berturut-turut untuk menangani isu-isu mendesak, termasuk berbagai hal yang bertujuan untuk memecahkan masalah pasar properti seperti: penyediaan modal kredit bagi perekonomian, pasar obligasi korporasi, pasar properti, dan pembangunan perumahan...
Secara berkesinambungan pada bulan Maret dan April, Pemerintah mengeluarkan dokumen arahan penting seperti Resolusi 33, Surat Keputusan Resmi No. 178 dan Keputusan No. 10 untuk mendorong dan menghilangkan hambatan bagi pasar.
Yang terbaru, Wakil Perdana Menteri Tran Hong Ha menandatangani dan mengeluarkan Surat Keputusan Resmi 469, yang menekankan persyaratan berikut: Menyempurnakan undang-undang tentang tanah dan real estat; Menciptakan kondisi yang menguntungkan bagi investor proyek real estat dan pembeli rumah untuk mengakses sumber kredit; Menghilangkan kesulitan dan hambatan dalam menentukan harga tanah, perencanaan, dan rencana penggunaan lahan...
Baru-baru ini, Kelompok Kerja Perdana Menteri telah bekerja secara khusus pada sejumlah proyek besar, khususnya di Dong Nai, Kota Ho Chi Minh, Binh Thuan... untuk mengidentifikasi hambatan dan berfokus pada upaya mengatasinya. Perusahaan berharap hambatan tersebut dapat diatasi secara bertahap, sehingga meningkatkan pasokan.
Dengan serangkaian dukungan seperti yang telah disebutkan, menurut catatan pasar, sejak awal kuartal kedua, pasar properti telah "bergejolak" kembali. Beberapa proyek milik investor besar, di lokasi-lokasi utama di beberapa provinsi dan kota yang ekonominya maju, telah dibuka untuk dijual, membawa harapan yang lebih cerah di akhir tahun 2023.
[iklan_2]
Sumber
Komentar (0)