Apartemen dengan harga terjangkau sangat langka.

Ini adalah penilaian para ahli pada seminar "Siklus Krisis dan Peluang Investasi Properti" yang diselenggarakan oleh Surat Kabar Thanh Nien pada tanggal 18 Juli.

Menurut para ahli dan manajer, pasar properti pada enam bulan pertama tahun 2018 menunjukkan ketidakseimbangan yang jelas antara penawaran dan permintaan, dengan penurunan tajam pasokan apartemen terjangkau sementara pasokan apartemen mewah meningkat. Menurut Bapak Le Hoang Chau, Ketua Asosiasi Properti Kota Ho Chi Minh, pada tahun 2017, segmen apartemen mewah mencapai 31,3%, kelas menengah 31,1%, dan terjangkau 37,6%. Namun, pada enam bulan pertama tahun ini, situasinya berbalik: apartemen mewah mencapai 41%, kelas menengah 39%, dan terjangkau hanya 19,9%, dengan jumlah 1.914 unit apartemen. Bapak Tran Tuu, Wakil Direktur Jenderal Hung Thinh Group, meyakini bahwa peningkatan pasokan apartemen mewah disebabkan oleh kenaikan biaya, yang memaksa produk ditawarkan dengan harga lebih tinggi.

Banyak pelanggan yang menanyakan tentang proyek apartemen kelas menengah di Kota Ho Chi Minh.

Bapak Phan Truong Son, Kepala Departemen Pengembangan Perumahan Departemen Konstruksi, menjelaskan beberapa alasan ketidakseimbangan ini, termasuk penghentian kebijakan dukungan pemerintah untuk pasar properti. Pasokan apartemen terjangkau telah berkurang, tetapi orang-orang yang membutuhkan properti dengan harga rendah telah beralih ke pembelian lahan dan memperoleh hak penggunaan lahan untuk membangun rumah mereka sendiri. "Pasar baru-baru ini didorong oleh para oportunis dan makelar. Mereka menciptakan gelembung buatan, khususnya peningkatan sebagian berdasarkan kemajuan, tetapi tingkat ini hanya 5%. Peningkatan lebih dari 15%, menurut saya, tidak normal dan buatan," tegas Bapak Son. Bapak Le Hoang Chau juga menyatakan bahwa gelembung buatan di pasar tanah pada dasarnya telah terkendali, bahkan di zona ekonomi khusus dan daerah pinggiran Kota Ho Chi Minh. "Mereka yang memiliki tanah masih mempertahankannya dengan harga tinggi karena mereka masih mengharapkan pembeli. Namun, ini tidak dapat bertahan lama karena banyak pembeli menggunakan modal pinjaman, dan toleransi mereka memiliki batas," kata Bapak Chau.

Mengenai siklus krisis 10 tahun, para ahli semuanya menegaskan bahwa gelembung properti kemungkinan besar tidak akan terjadi hingga tahun 2019 berkat faktor makroekonomi dan kebijakan pemerintah yang telah menciptakan kondisi bagi pasar properti yang stabil dan berkelanjutan. Menurut Bapak Nguyen Duc Lenh, Kepala Departemen Umum Cabang Bank Negara Vietnam di Kota Ho Chi Minh, pertumbuhan kredit di Kota Ho Chi Minh dalam enam bulan pertama tahun ini adalah 7,5%, sedangkan rata-rata nasional adalah 7,8%; kredit properti yang beredar sekitar 10%, dibandingkan dengan 7,8% secara nasional. Ini tetap berada pada tingkat yang aman. Lebih lanjut, kebijakan moneter dan kredit Bank Negara Vietnam selama lima tahun terakhir dan enam bulan pertama tahun ini telah menciptakan kondisi yang menguntungkan bagi pembangunan ekonomi dan stabilitas pasar, merekomendasikan agar bank secara efektif mengendalikan aliran uang ke sektor properti daripada memperketat kebijakan moneter. Ini adalah mekanisme yang baik untuk pasar properti konsumen.

Sumber: https://nld.com.vn/kinh-te/khan-hiem-can-ho-vua-tui-tien-20180718203858441.htm