Kelangkaan apartemen yang terjangkau

Menurut para ahli dan pengelola, pasar real estat dalam 6 bulan pertama tahun 2018 telah memiliki ketidakseimbangan yang jelas antara penawaran dan permintaan, pasokan apartemen terjangkau telah menurun tajam sementara apartemen mewah telah meningkat. Menurut Bapak Le Hoang Chau, Ketua Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh, pada tahun 2017, segmen apartemen mewah menyumbang 31,3%, kelas menengah 31,1%, terjangkau 37,6%, tetapi dalam 6 bulan pertama tahun ini, yang terjadi adalah sebaliknya, segmen apartemen mewah menyumbang 41%, kelas menengah 39%, terjangkau hanya 19,9% dengan 1.914 apartemen. Bapak Tran Tuu, Wakil Direktur Jenderal Hung Thinh Corporation, mengatakan bahwa tingginya pasokan apartemen mewah adalah karena biaya tinggi, sehingga produk yang dibawa ke pasar harus dengan harga tinggi.

Banyak pelanggan mencari proyek apartemen rata-rata di Kota Ho Chi Minh.

Bapak Phan Truong Son, Kepala Departemen Pengembangan Perumahan di Departemen Konstruksi, menjelaskan berbagai alasan di balik fase ini, termasuk penangguhan kebijakan dukungan negara untuk pasar properti. Pasokan apartemen terjangkau telah menurun, tetapi masyarakat membutuhkan properti dengan harga rendah yang sesuai dengan anggaran mereka, sehingga mereka beralih membeli tanah, menerima pengalihan hak guna lahan untuk membangun rumah mereka sendiri. "Pasar saat ini dikuasai oleh para oportunis dan broker. Mereka telah menciptakan demam virtual, khususnya meningkat seiring perkembangan, tetapi angkanya hanya 5%, tetapi jika meningkat lebih dari 15%, saya pikir itu tidak normal, virtual," tegas Bapak Son. Bapak Le Hoang Chau juga mengatakan bahwa demam virtual pasar tanah pada dasarnya telah terkendali, bahkan di zona khusus atau daerah pinggiran kota Kota Ho Chi Minh. "Orang-orang yang memiliki tanah masih mempertahankannya dengan harga tinggi karena mereka masih berharap akan ada pembeli. Namun, ini tidak akan bertahan lama karena banyak pembeli menggunakan kredit, daya tahan mereka terbatas," kata Bapak Chau.

Berbicara tentang siklus krisis 10 tahun, para ahli semuanya menegaskan bahwa tidak akan ada gelembung hingga tahun 2019 berkat faktor-faktor ekonomi makro serta kebijakan negara yang telah menciptakan kondisi bagi pasar real estat untuk menjadi stabil dan berkelanjutan. Menurut Bapak Nguyen Duc Lenh, Kepala Departemen Umum Bank Negara Vietnam, Cabang Kota Ho Chi Minh, pertumbuhan kredit di kota itu dalam 6 bulan pertama tahun ini adalah 7,5% sementara seluruh negeri meningkat sebesar 7,8%; kredit real estat yang beredar sekitar 10%, seluruh negeri 7,8%. Ini masih merupakan level yang aman. Pada saat yang sama, kebijakan kredit dan moneter Bank Negara dalam 5 tahun terakhir dan 6 bulan pertama tahun ini telah menciptakan kondisi yang menguntungkan bagi pembangunan ekonomi dan stabilitas pasar, merekomendasikan bahwa bank mengendalikan arus kas ke real estat daripada memperketat kebijakan moneter. Itu adalah mekanisme yang baik untuk pasar real estat konsumen.

Sumber: https://nld.com.vn/kinh-te/khan-hiem-can-ho-vua-tui-tien-20180718203858441.htm