Tak ada yang bisa membuat baja selamanya, miliarder Tran Dinh Long "meraup untung besar" dari real estat

(Dan Tri) - Real estat tidak memberikan kontribusi besar terhadap hasil bisnis Hoa Phat. Namun, miliarder Tran Dinh Long masih memilih jalur baru untuk bidang ini, dengan proyek-proyek bernilai miliaran dolar.

Jejak miliaran dolar

Hoa Phat Group - sebuah bisnis yang dipimpin oleh miliarder Tran Dinh Long - baru saja mengusulkan rencana untuk mengatur area perencanaan pelabuhan Bai Goc, kota Dong Hoa, provinsi Phu Yen .

Menurut rencana induk, kawasan pelabuhan ini mempunyai fungsi melayani langsung kebutuhan pembentukan dan pengembangan kawasan industri Bai Goc, kilang minyak, kompleks industri metalurgi dan energi, dengan dermaga umum, muatan curah, muatan cair atau gas.

Kelompok ini mengusulkan tata letak perencanaan yang mencakup skala pelabuhan, kapasitas, pemecah gelombang, skala pabrik baja; menganalisis kelebihan dan kekurangan setiap opsi dan mengusulkan opsi yang layak... Tata letak area pelabuhan dibagi secara terpisah untuk area fungsional: Pelabuhan minyak, pelabuhan yang melayani pabrik baja, pelabuhan umum, pelabuhan layanan publik.

Langkah terbaru Hoa Phat ini merupakan bagian dari rencana investasi sekitar 5 miliar dolar AS (120.000 miliar VND) di Phu Yen, terkait dengan 4 proyek di Kawasan Ekonomi Phu Yen Selatan. Pelabuhan Bai Goc merupakan salah satu dari 4 proyek tersebut, yang lainnya adalah Kawasan Industri Hoa Tam, Kompleks Besi dan Baja Hoa Phat di Kawasan Industri Hoa Tam, dan proyek kawasan komersial-layanan.

Rencana investasi di beberapa proyek di Phu Yen telah memicu informasi tentang Hoa Phat di sektor properti, yang sebelumnya cukup sepi sejak awal tahun. Sebelumnya, pada bulan Februari, grup ini dan Hop Nghia Investment Corporation merupakan satu-satunya perusahaan patungan yang memenuhi persyaratan awal terkait kapasitas dan pengalaman untuk melaksanakan proyek Kawasan Perumahan Ramah Lingkungan Cao Xa, Distrik Lam Thao, Provinsi Phu Tho . Total investasi proyek ini diperkirakan mencapai lebih dari 5.600 miliar VND.

Atau pada bulan Juni, anak perusahaan Hoa Phat juga menjadi satu-satunya investor yang terdaftar untuk melaksanakan Kawasan Perkotaan Minh Hai - Phan Dinh Phung di Hung Yen, dengan modal investasi lebih dari 3.200 miliar VND.

Semua orang berbisnis real estate.

Miliarder Tran Dinh Long - Ketua Dewan Direksi Hoa Phat - pernah berkata: Tidak ada yang membuat baja selamanya, Hoa Phat harus melakukan diversifikasi dan real estat adalah arah dalam strategi multi-industri itu, pada rapat umum pemegang saham tahunan perusahaan tahun 2021.

Faktanya, kelompok ini telah terlibat dalam bisnis real estate selama lebih dari 20 tahun dengan dua area utama: kawasan industri dan kawasan perkotaan.

Kawasan industri grup ini terkonsentrasi di Hung Yen dan Ha Nam. Berdasarkan informasi yang dirangkum pada akhir tahun 2021, Hoa Phat telah mengeksploitasi 3 kawasan industri dengan total luas lebih dari 1.100 hektar setelah 20 tahun berinvestasi di bidang ini.

Untuk perumahan, kelompok ini memiliki beberapa proyek di Cau Giay, Hoang Mai, Dong Da... dan kawasan perkotaan besar seluas 262 hektar di Hung Yen.

Setelah hampir dua dekade berkecimpung dalam bisnis ini, Hoa Phat baru pada tahun 2020 menetapkan properti sebagai bisnis utamanya , di samping baja. Perusahaan properti ini pun didirikan, salah satu dari lima perusahaan kunci grup tersebut.

Untuk meningkatkan dana tanah, miliarder Tran Dinh Long pernah memutuskan untuk berpartisipasi dalam tender dan mengembangkan proyek-proyek di daerah. Bapak Long dengan jelas menyatakan bahwa arah ini memiliki prospek yang baik karena perusahaan berpartisipasi dalam investasi sejak awal, perusahaan memiliki dana yang cukup sehingga tidak mengalami tekanan keuangan.

Menjelaskan strategi ini, Ketua Hoa Phat mengatakan bahwa penerbitan obligasi mudah, sehingga perusahaan properti yang memiliki banyak uang membeli banyak proyek, yang menyebabkan kenaikan harga tanah. Oleh karena itu, Hoa Phat belum membeli proyek properti apa pun pada Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan 2022.

Awal tahun ini, dalam rapat pemegang saham, Bapak Tran Dinh Long terus memperbarui orientasi ini. Saat mengevaluasi kawasan industri tersebut, Bapak Long mengakui bahwa kawasan tersebut tidak menghasilkan terlalu banyak uang, tetapi stabil dengan margin keuntungan yang baik. Berbekal pengalaman, Hoa Phat akan mengembangkan kawasan industri yang sudah ada dan membeli kembali atau mengajukan permohonan pembangunan kawasan industri baru untuk memperluas 4-6 kawasan lagi. Pada tahun 2030, akan ada 10 kawasan industri.

Untuk wilayah perkotaan, Hoa Phat terus mendaftarkan investasi awal di daerah-daerah dan menyelesaikan prosedurnya. Menurut Bapak Long, metode ini mungkin membutuhkan "waktu yang lama", tetapi Hoa Phat akan melakukannya dengan tenang, tanpa menetapkan target berapa hektar lahan yang harus dimiliki. Perusahaan juga sedang mempromosikan prosedur hukum agar tidak menghabiskan banyak uang untuk membeli proyek. Di masa mendatang, Hoa Phat mungkin akan menghabiskan uang untuk membeli proyek-proyek lain, tetapi tidak untuk saat ini.

Dengan arahan "penawaran", dalam beberapa tahun terakhir, Hoa Phat telah mengusulkan untuk berinvestasi dan membiayai proyek-proyek perencanaan dengan luas ratusan hektar di banyak provinsi dan kota seperti Khanh Hoa, Quang Ngai, Hai Duong, Can Tho, Thua Thien Hue, Dak Nong... Pada tahun 2022, Hoa Phat berpartisipasi dalam penawaran untuk proyek perumahan di Bac Giang, Hung Yen, Phu Tho.

Perusahaan real estat ini memiliki tiga anak perusahaan di bidang ini, yaitu Perusahaan Saham Gabungan Pengembangan dan Konstruksi Perkotaan Hoa Phat (modal dasar VND6,500 miliar), Perusahaan Saham Gabungan Real Estat Hoa Phat Hanoi (VND550 miliar), dan Perusahaan Saham Gabungan Real Estat Hoa Phat Saigon (VND500 miliar). Selain itu, perusahaan ini juga memiliki perusahaan level 2, level 3, dan level 4 lainnya.

Pada tahun 2022, miliarder Tran Dinh Long memperkirakan industri real estat "berubah dari panas menjadi mendingin dan membeku di akhir tahun".

Meskipun merupakan industri utama, pada tahun 2022, real estat hanya menyumbang 1% dari pendapatan Hoa Phat dan 3% dari labanya.

Real estate menyumbang proporsi kecil terhadap pendapatan dan struktur laba Hoa Phat pada tahun 2022 (Sumber: Laporan Keuangan 2022).

Laporan grup menunjukkan bahwa pendapatan real estat pada tahun 2022 menurun sebesar 59% dan laba menurun sebesar 41% (memenuhi target dibandingkan dengan rencana yang ditetapkan). Pendapatan mencapai 686 miliar VND dan laba bersih mencapai 299 miliar VND.

Meskipun hasilnya menurun dibandingkan tahun sebelumnya, proporsinya masih kecil dalam struktur bisnis grup, namun kinerja bisnis real estat cukup baik. Perusahaan menghasilkan 1 dong untuk setiap 2 dong yang diperoleh. Margin laba setelah pajak mencapai hampir 47%, meningkat signifikan dibandingkan dengan 31% pada tahun sebelumnya.

Salah satu keuntungan bisnis Bapak Tran Dinh Long dalam bidang properti adalah selalu tersedianya dana. Jumlah kas dan dana menganggur (NPL) tinggi setiap tahun. Pada tahun 2022, jumlahnya hampir mencapai 34.600 miliar VND, yang merupakan 43% dari total aset jangka pendek.

Tantangan dari spiral fluktuasi

Hoa Phat berorientasi menjadi perusahaan multi-industri dengan 5 bidang berbeda. Pada tahun 2022, real estat dan peralatan rumah tangga mencapai targetnya; industri refrigerasi mencapai dua kali lipat dari rencana. Namun, industri baja mengalami penurunan laba sebesar 76% dan pertanian turun 92% dibandingkan periode yang sama.

Bapak Tran Dinh Long menyebut tahun 2022 sebagai tahun penuh fluktuasi perang, suku bunga, inflasi, dan nilai tukar. Khususnya, sektor properti "berubah dari panas menjadi perlahan mendingin dan membeku di akhir tahun". Nilai tukar dan suku bunga juga mencapai puncaknya yang belum pernah terjadi sebelumnya dan baru mereda pada Desember 2022. Hoa Phat mencatat kerugian besar berturut-turut untuk pertama kalinya pada paruh kedua tahun 2022.

Jika menilik ke belakang, kesulitan yang dihadapi industri properti tidak hanya memengaruhinya. Faktanya, baja juga sangat terpengaruh oleh properti, yang merupakan segmen bisnis yang menghasilkan keuntungan besar bagi Hoa Phat. Pada tahun 2022, pendapatan dan laba setelah pajak segmen ini masing-masing menyumbang 94% dan 95% dari struktur bisnis.

Secara khusus, melemahnya pasar real estat akan menyebabkan konsumsi di pasar menurun, sementara pasokan barang di pabrik masih menumpuk inventaris.

Menghadapi pasar real estat yang stagnan sejak paruh kedua tahun 2022, Hoa Phat telah menyesuaikan produksi berdasarkan pasokan dan permintaan pasar untuk mengurangi perputaran inventaris dan memangkas biaya produksi. Grup juga berharap investasi publik akan menjadi pendorong utama peningkatan permintaan konsumsi baja di masa mendatang.

Tahun ini, kelompok tersebut menilai industri baja masih menghadapi banyak kesulitan, di mana hambatan kerangka kelembagaan belum dihilangkan, terutama industri real estat, terkait dengan output industri produksi baja.

Pasar konsumsi baja domestik tetap rendah pada paruh pertama tahun ini dan bersaing dengan produk baja impor dari Tiongkok. Namun, perusahaan yang dipimpin oleh Bapak Tran Dinh Long ini sedang mempromosikan jalur ekspornya dan mencatat tanda-tanda positif ketika output ekspor baja mencapai 98.000 ton pada bulan Agustus, dua kali lipat dari rata-rata 6 bulan pertama tahun ini.

Sumber: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/khong-ai-lam-thep-mai-ty-phu-tran-dinh-long-hot-bac-tu-bat-dong-san-20230925090702414.htm