Ketidakkonsistenan antara dua proyek perencanaan rinci menyebabkan kesulitan pada proyek Kawasan Perumahan Dat Do 1

Inspektorat Kota Ho Chi Minh baru saja mengumumkan kesimpulan inspeksi terhadap konstruksi dan proyek yang menghadapi kesulitan dan masalah di Kota Ho Chi Minh.

Inspektorat Kota Ho Chi Minh telah memeriksa dan memverifikasi 4 proyek, termasuk proyek Kawasan Perumahan Dat Do 1 dan proyek Rumah Sakit Barat Hoan My.

Proyek Kawasan Perumahan Dat Do 1 di Kelurahan Phuoc Long Tho, Distrik Dat Do, Provinsi Ba Ria - Vung Tau (kini Kelurahan Dat Do, Kota Ho Chi Minh) diinvestasikan oleh Perusahaan Saham Gabungan Tin Nghia - Phuong Dong Industrial Park dengan luas lebih dari 1 juta ^m2 . Proyek ini telah disetujui oleh Komite Rakyat Provinsi Ba Ria - Vung Tau dengan skala perencanaan rinci 1/2000, dengan total luas 100 hektar. Pada tanggal 21 September 2017, Komite Rakyat Distrik Dat Do menyetujui skala perencanaan rinci 1/500 untuk Kawasan Perumahan Dat Do 1 dengan total luas lebih dari 99 hektar.

Menurut Inspektorat Kota Ho Chi Minh, pada saat inspeksi, progres proyek berada di belakang rencana yang disetujui. Khususnya, setelah memeriksa status aktual pada bulan September, Inspektorat Kota Ho Chi Minh mencatat bahwa infrastruktur teknis area pemukiman kembali telah selesai, dengan perataan dasar, sistem drainase utama, sistem penerangan, dan pepohonan telah selesai. Proyek konstruksi lainnya belum dibangun.

Menurut Laporan 187/BC-UBND tertanggal 21 Maret 2025 dari Komite Rakyat Provinsi Ba Ria - Vung Tau dan hasil kerja sama dengan investor pada bulan September 2025, kesulitan dan permasalahan proyek tersebut adalah keterlambatan dalam pelaksanaan prosedur hukum terkait perencanaan konstruksi dan pemberian Sertifikat Hak Guna Tanah, serta penyesuaian kemajuan pelaksanaan proyek.

Perspektif Rumah Sakit Hoan My Barat

Menurut Inspektorat Kota Ho Chi Minh, kesulitan dan permasalahan proyek Kawasan Perumahan Dat Do 1 disebabkan oleh kurangnya konsistensi dan inkonsistensi antara dua rancangan perencanaan detail proyek yang sedang berjalan. Hingga saat ini, isi rancangan perencanaan detail konstruksi skala 1/500 belum disesuaikan untuk memastikan konsistensi dan sinkronisasi dengan rancangan perencanaan detail skala 1/2000 yang telah disetujui, sehingga memengaruhi pelaksanaan prosedur pertanahan dan menyesuaikan kemajuan proyek.

Sementara itu, unit tersebut belum segera menyelenggarakan peninjauan, penetapan, dan persetujuan ulang proyek perencanaan rinci skala 1/500 Kawasan Perumahan Dat Do 1 sesuai dengan prosedur dan kewenangan yang benar sebagaimana ditentukan.

Menurut Inspektorat Kota Ho Chi Minh, tanggung jawab utama berada di tangan Komite Rakyat distrik Dat Do (sekarang Komite Rakyat komune Dat Do), organisasi dan individu yang terkait dengan periode terjadinya insiden.

Dinas Konstruksi juga memiliki kekurangan ketika gagal segera memeriksa dan memperbaiki kepatuhan terhadap peraturan perundang-undangan tentang perencanaan konstruksi Komite Rakyat Distrik Dat Do ketika menemukan ketidaksesuaian dan inkonsistensi antara dua proyek perencanaan rinci sebagaimana disebutkan di atas. Tanggung jawab berada di tangan Dinas Konstruksi, organisasi, dan individu yang terkait dengan periode terjadinya insiden tersebut.

Inspektorat Kota Ho Chi Minh menunjukkan bahwa Komite Rakyat Provinsi Ba Ria - Vung Tau telah mengeluarkan banyak dokumen arahan, namun Dinas Konstruksi, Dinas Perencanaan dan Investasi (sekarang Dinas Keuangan), Dinas Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup (sekarang Dinas Pertanian dan Lingkungan Hidup), dan Komite Rakyat Distrik Dat Do (sekarang Komune Dat Do) belum berkoordinasi dan sepenuhnya melaksanakan tugas dan tanggung jawab yang diberikan. Hingga saat ini, permasalahan terkait perencanaan konstruksi belum sepenuhnya terselesaikan.

Oleh karena itu, tanggung jawab berada di tangan Departemen Konstruksi, Departemen Perencanaan dan Investasi (sekarang Departemen Keuangan), Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup (sekarang Departemen Pertanian dan Lingkungan Hidup) dan Komite Rakyat distrik Dat Do (sekarang komune Dat Do) serta organisasi dan individu yang terkait dengan periode terjadinya insiden tersebut.

Inspektorat Kota Ho Chi Minh merekomendasikan agar Ketua Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh mengarahkan Direktur Departemen Konstruksi untuk memperbaiki dan mengambil pelajaran, memperkuat fungsi manajemen negara, dan secara teratur memeriksa dan mengawasi kepatuhan terhadap peraturan hukum tentang perencanaan konstruksi di daerah tersebut.

Menugaskan Ketua Komite Rakyat Komune Dat Do untuk mengorganisir peninjauan berdasarkan kewenangan, desentralisasi, dan mengklarifikasi tanggung jawab kolektif dan individu terkait penerbitan Keputusan Persetujuan Rancangan Undang-Undang (RPU) 1/500 yang tidak sesuai dengan tata cara, isi, dan dasar hukum sesuai ketentuan perundang-undangan. Memperbaiki secara serius proses persetujuan RUPUK untuk memastikan kepatuhan yang ketat terhadap peraturan.

Proyek Rumah Sakit Hoan My Western telah disetujui secara prinsip oleh Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh dalam Keputusan 1137/QD-UBND tertanggal 22 Maret 2019 dan disesuaikan dengan Keputusan 2514/QD-UBND tertanggal 12 Juli 2021. Tujuannya adalah untuk membangun rumah sakit, menyediakan pemeriksaan dan perawatan medis, serta menyediakan layanan kesehatan dengan total investasi hampir VND 915,7 miliar, dengan perkiraan periode pelaksanaan pada Juli 2024.

Namun, hingga dilakukan peninjauan (12 Agustus 2025), perkembangannya masih lambat karena Kementerian Pertanian dan Lingkungan Hidup belum menetapkan harga tanah bagi investor untuk memenuhi kewajiban keuangannya, unit konsultansi penilaian kesulitan dengan data pembanding, dan pihak berwenang juga meminta dokumen tambahan.

Inspektorat merekomendasikan agar Direktur Departemen Keuangan dan Direktur Departemen Pertanian dan Lingkungan Hidup segera menyarankan Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh untuk menyetujui harga tanah sebagai dasar pemungutan biaya penggunaan tanah, dan pada saat yang sama meminta Perusahaan Saham Gabungan Rumah Sakit Hoan My Barat untuk melaksanakan sesuai jadwal setelah persetujuan.

MUSIM GUGUR

Sumber: https://www.sggp.org.vn/khong-thong-nhat-giua-2-do-an-quy-haach-chi-tiet-dan-den-kho-khan-tai-du-an-khu-dan-cu-dat-do-1-post821831.html