Kompleks apartemen A5 milik investor Gamuda Land belum disetujui untuk digunakan.

Gamuda Land serahkan rumah saat syarat tak terpenuhi

Oleh karena itu, banyak pelanggan yang membeli apartemen di Kompleks Apartemen A5, yang diinvestasikan oleh Perusahaan Saham Gabungan Gamuda Land (Gamuda Land), mengatakan bahwa mereka telah menerima apartemen mereka dari Gamuda Land selama berbulan-bulan. Namun, investor ini belum memberikan dokumen yang memadai untuk membuktikan bahwa apartemen tersebut layak untuk diserahterimakan, sehingga menyebabkan beberapa penghuni merasa tidak aman karena harus menerima rumah mereka tanpa mengetahui apakah proyek tersebut telah disetujui untuk digunakan atau belum.

Dalam sejumlah sesi kerja baru-baru ini dengan masyarakat, investor menerbitkan Dokumen 516/GD-ATXD/GT tertanggal 10 Mei 2023 dari Departemen Penilai Negara tentang Kualitas Konstruksi - Kementerian Konstruksi (Departemen Penilai) untuk menjawab pertanyaan pelanggan.

Dokumen ini dengan jelas menyatakan bahwa Kompleks Apartemen A5 meliputi: 4 blok A1 hingga A4, setinggi 15 lantai dengan 688 apartemen; 3 blok dari B1 hingga B3, setinggi 15 lantai dengan 547 apartemen; 9 blok dari V1 hingga V9, setinggi 5 lantai termasuk apartemen 5 lantai, jumlah total apartemen adalah 98 apartemen; 1 clubhouse mini, setinggi 2 lantai dan 1 ruang bawah tanah yang terletak di bawah blok.

Masyarakat yang membeli rumah di Diamond Alnata di Kompleks Apartemen A5 diberitahukan untuk melakukan pembayaran terakhir untuk serah terima rumah mulai akhir Januari 2023.

Sebagai kesimpulan dari dokumen 516 ini, Departemen Penilai menyatakan bahwa proyek gedung apartemen A5 telah dibangun sesuai dengan desain yang disetujui. Pelaksanaan manajemen mutu konstruksi dan penerimaan pekerjaan konstruksi yang telah selesai telah sesuai dengan peraturan manajemen mutu konstruksi. Departemen Penilai meminta Gamuda Land untuk terus menindaklanjuti kekurangan dalam laporan yang disampaikan oleh investor pada tanggal 4 Mei 2023 dan melaporkan hasilnya kepada Departemen Penilai.

Namun, dalam dokumen ini, Departemen Penilai tidak menyatakan secara jelas bahwa Kompleks Apartemen A5 telah disetujui untuk digunakan. Hal ini merupakan persyaratan yang diperlukan bagi Gamuda Land untuk dapat menyerahkan rumah kepada pelanggan, serupa dengan dokumen peninjauan hasil penerimaan yang diterbitkan Departemen Penilai kepada investor ini di subdivisi lain sebelumnya.

Untuk mengklarifikasi masalah ini, Surat Kabar Jurnalis dan Opini Publik mengadakan pertemuan dengan Bapak Nguyen Xuan Phuong, Kepala Departemen Penilai. Dalam pertemuan tersebut, Bapak Phuong menyatakan bahwa dokumen 516 di atas bukanlah dokumen persetujuan bagi Gamuda Land untuk menggunakan Kompleks Apartemen A5.

Sebuah apartemen telah dipindahkan ke Gedung Apartemen A5.

"Dokumen ini dengan jelas menyatakan bahwa investor masih memiliki masalah yang perlu diperbaiki. Setelah investor menyelesaikan masalah ini, Departemen Penilai akan meninjaunya kembali. Jika persyaratan terpenuhi, dokumen persetujuan penggunaan proyek akan diterbitkan," ujar Bapak Phuong.

Selain itu, setelah dokumen 516/GD-ATXD/GT, Departemen Penilai belum menerbitkan dokumen tambahan terkait Kompleks Apartemen A5. Oleh karena itu, pekerjaan di Kompleks Apartemen A5 masih belum memenuhi syarat untuk diserahterimakan kepada penghuni.

Pelanggan masih belum mengklaim haknya

Terkait kompleks apartemen A5, pada tanggal 13 April, Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh mengeluarkan keputusan untuk mendenda Gamuda Land karena menandatangani kontrak pembelian dan penjualan apartemen di kompleks apartemen ini tanpa dokumen dari Departemen Konstruksi yang memberitahukan bahwa perusahaan tersebut memenuhi syarat untuk menjual dan menyewakan perumahan masa depan menurut peraturan perundang-undangan.

Sesuai dengan Klausul 4, Pasal 58 Keputusan Pemerintah 16/2022, Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh telah memutuskan untuk mendenda Gamuda Land sebesar VND 900 juta karena mobilisasi modal ilegal.

Perusahaan juga wajib mengambil langkah-langkah perbaikan, yaitu mengembalikan modal yang telah dimobilisasi secara melanggar peraturan. Batas waktu pelaksanaan langkah-langkah perbaikan adalah 10 hari sejak tanggal diterimanya keputusan. Seluruh biaya penyelenggaraan pelaksanaan langkah-langkah perbaikan ditanggung oleh perusahaan.

Selain itu, akibat wanprestasi akibat keterlambatan serah terima rumah, banyak konsumen pembeli apartemen di Perumahan Diamond Alnata Komplek Apartemen A5 juga meminta kepada Gamuda Land untuk memberikan ganti rugi, sesuai dengan ketentuan dalam kontrak.

Banyak nasabah yang datang bekerja sama dengan investor untuk menuntut hak-hak yang tercantum dalam kontrak.

Secara spesifik, berdasarkan kontrak penjualan yang ditandatangani oleh Gamuda Land dengan pelanggan, Pasal 11.7a tentang "Denda Keterlambatan Serah Terima" juga menetapkan bahwa jika pembeli telah menyelesaikan kewajiban pembayaran sebagaimana ditentukan tetapi penjual tidak menyerahkan apartemen kepada pembeli, penjual akan dikenakan bunga sebesar 18% per tahun yang dihitung dari total nilai pembayaran harga beli yang telah diterima penjual untuk setiap hari keterlambatan serah terima. Denda ini dihitung sejak tanggal berakhirnya periode serah terima yang diizinkan hingga tanggal pemberitahuan serah terima, saat apartemen tersebut memenuhi syarat untuk diserah terima sebagaimana ditentukan.

Selain itu, pembeli dapat mengakhiri kontrak secara sepihak dan Pasal 18.4 kontrak akan berlaku. Pasal ini menetapkan bahwa Gamuda Land harus mengembalikan uang yang diterima dari pelanggan, membayar bunga keterlambatan pengiriman yang dihitung dari total jumlah yang diterima, dihitung sejak berakhirnya periode keterlambatan pengiriman yang diizinkan hingga tanggal efektif pemberitahuan pemutusan kontrak.

Gamuda Land juga harus membayar denda yang setara dengan 30% dari harga pembelian karena pelanggaran kontrak dan mengganti kerugian aktual yang diderita oleh pembeli karena pelanggaran kontrak oleh penjual.

Namun hingga kini, berdasarkan catatan nasabah, pihak investor Gamuda Land belum juga membayarkan modal yang telah dimobilisasi secara tidak wajar tersebut, dan belum juga membayarkan keuntungan kepada nasabah sesuai dengan akad jual beli.

Sumber: https://www.congluan.vn/khu-chung-cu-a5-cua-chu-dau-tu-gamuda-land-chua-duoc-chap-thuan-dua-vao-su-dung-post251534.html