Usulan penggunaan kebijakan kredit untuk mengatur pasar properti

Sebagai salah satu dari 20 sektor ekonomi utama, yang menempati peringkat ke-9 dalam hal nilai, properti merupakan sektor yang memainkan peran sangat penting dalam perekonomian. Pasar properti tidak hanya berkaitan langsung dengan pembangunan ekonomi, tetapi juga memengaruhi stabilitas sosial.

Faktanya, pasar real estat di Vietnam sering menghadapi banyak tantangan besar, mulai dari utang macet, inventaris real estat yang tinggi, hingga kesulitan dalam mobilisasi modal dan menurunnya kepercayaan investor.

Asosiasi Realtors Vietnam (VARS) meyakini bahwa kesulitan-kesulitan ini tidak hanya berdampak langsung pada perkembangan pasar tetapi juga menimbulkan konsekuensi luas bagi seluruh perekonomian.

Kendalikan arus modal, cegah spekulasi

Penelitian VARS menunjukkan bahwa, di dunia , untuk memastikan perkembangan pasar real estat yang berkelanjutan dan stabil serta menghindari dampak yang tidak stabil pada perekonomian, banyak pemerintah telah menggunakan kebijakan kredit sebagai alat untuk mengatur pasar real estat .

Dengan memperketat atau melonggarkan kredit, pemerintah dapat mengendalikan harga real estat , mencegah gelembung, dan memastikan stabilitas pasar.

Namun, fleksibilitas dalam kebijakan ini bergantung pada masing-masing pasar dan situasi ekonomi spesifik masing-masing negara.

Misalnya, di Tiongkok, untuk mengendalikan arus modal investasi, pemerintah Tiongkok memberlakukan banyak pembatasan pada pembelian real estat menggunakan kredit, terutama pinjaman untuk spekulasi.

Mereka juga mengendalikan arus keluar modal untuk mencegah uang spekulatif mengalir ke pasar real estat asing.

Dengan memperketat atau melonggarkan kredit, pemerintah dapat mengendalikan harga real estat , mencegah gelembung, dan memastikan stabilitas pasar.

Di Singapura, untuk mengendalikan spekulasi dan mencegah gelembung real estat , Pemerintah Singapura telah meningkatkan rasio simpanan minimum saat meminjam untuk membeli real estat , terutama bagi pembeli rumah kedua atau ketiga.

Banyak negara juga menerapkan langkah-langkah pengendalian kredit terhadap pembeli real estat asing, untuk membatasi spekulasi, mengendalikan kenaikan harga perumahan, dan melindungi masyarakat berpenghasilan menengah di kota-kota besar seperti Australia, Kanada, dll.

Pengalaman dari negara lain menunjukkan bahwa kebijakan hukum kredit merupakan salah satu alat penting bagi pemerintah untuk mengatur pasar real estat .

VARS menilai banyak kebijakan yang berhasil diterapkan negara lain dapat dijadikan rujukan, dipelajari, dan diterapkan di Vietnam.

Kebijakan kredit harus fleksibel, memastikan stabilitas, dan membatasi risiko.

Berdasarkan pelajaran yang dipelajari dari negara-negara sebelumnya, VARS mengusulkan sejumlah solusi kebijakan kredit untuk mengatur pasar ketika pasar sedang kesulitan.

Pertama, memperketat kebijakan kredit untuk spekulan dengan menyesuaikan batas pinjaman melalui penyesuaian rasio pinjaman terhadap nilai, mensyaratkan pembayaran ekuitas yang lebih tinggi, atau menerapkan suku bunga yang lebih tinggi kepada pembeli rumah kedua atau lebih.

Yang kedua, memperkuat pengawasan dan pengelolaan kredit, VARS mengusulkan agar Pemerintah dapat memberlakukan peraturan tentang pengendalian mutu kredit.

Menetapkan mekanisme kredit untuk proyek perumahan sosial, dengan memprioritaskan pendanaan untuk perumahan sosial dan proyek pembangunan perumahan terjangkau untuk memenuhi kebutuhan perumahan bagi masyarakat berpenghasilan rendah.

Negara perlu membangun sistem basis data yang cukup besar, cukup akurat dan sangat mutakhir.

Di samping itu, Negara juga perlu memiliki kebijakan pelonggaran kredit, termasuk menurunkan suku bunga dan mendukung pinjaman jangka panjang dengan suku bunga preferensial bagi pembeli rumah pertama kali, atau beberapa kelompok prioritas lainnya demi stabilitas sosial seperti pasangan muda yang baru menikah, dan sebagainya.

"Untuk menerapkan kebijakan secara "benar dan akurat", Negara perlu membangun sistem basis data yang cukup besar, akurat, dan mutakhir untuk memastikan pembedaan yang jelas antara pembeli rumah sungguhan, yang memanfaatkannya untuk keperluan produksi dan bisnis sungguhan, dan spekulan serta pencari keuntungan," demikian dinyatakan dengan jelas dalam penelitian VARS.

Secara khusus, dalam konteks kekhawatiran saat ini tentang harga real estat , VARS percaya bahwa untuk mengatur pasar real estat secara lebih komprehensif, kebijakan kredit harus dikombinasikan dengan penerapan pajak transfer real estat atau pajak properti.

Pada saat yang sama, penerapan kebijakan regulasi harus fleksibel, memastikan stabilitas dan ketertiban di pasar real estat , dan meminimalkan risiko.

Source: https://www.nguoiduatin.vn/kien-nghi-dung-chinh-sach-tin-dung-dieu-tiet-thi-truong-bat-dong-san-204240930112544431.htm