Khawatir terhadap keselamatan kebakaran, banyak pemilik apartemen mini menjual dengan kerugian dan menarik diri dari pasar.

[iklan_1]

Baru-baru ini, banyak apartemen mini di Hanoi dijual seharga puluhan miliar dong, meskipun pendapatan sewa segmen ini dapat mencapai ratusan juta dong per tahun.

Tn. Tran Van Linh mengatakan dia menjual gedung apartemen 6 lantai yang baru dibangun dengan 15 kamar berperabotan lengkap di distrik My Dinh, distrik Nam Tu Liem, Hanoi.

Menurut Bapak Linh, meski pendapatan sewa mencapai 900 juta VND/tahun, ia tetap memutuskan menjual pada harga 10,5 miliar VND.

Alasan yang paling sering Bapak Linh sampaikan adalah masalah pencegahan kebakaran. Bapak Linh dengan jujur menyampaikan bahwa karena desain gedung yang cukup tertutup, penataan tangga harus didesain ulang untuk seluruh gedung, yang membutuhkan investasi besar. Sementara itu, kondisi keuangan beliau tidak memadai, sehingga hal itu tidak mudah dilakukan.

Dia memutuskan untuk berhenti menerima penyewa baru dan menjual seluruh bangunan dengan kerugian.

" Saya membeli gedung apartemen ini pada tahun 2021 seharga 11,5 miliar VND, tetapi sekarang saya menerima untuk menjualnya seharga 10,5 miliar VND dengan harapan dapat segera menjualnya untuk memulihkan modal saya, " kata Bapak Linh.

Banyak gedung apartemen mini yang dijual. (Tangkapan layar).

Senada dengan itu, Ibu Nguyen Bich Ngoc (Cau Giay, Hanoi) juga menuturkan, pada akhir tahun 2022, dirinya dan suaminya membeli satu unit apartemen mini di Cau Giay untuk disewakan seharga 20 miliar VND.

Dengan demikian, gedung apartemen tersebut memiliki sekitar 30 unit dan disewakan, dengan arus kas bulanan sekitar 70-80 juta VND. Namun, Ibu Ngoc mengatakan bahwa setelah menjalankan bisnis penyewaan selama hampir setahun, ia memutuskan untuk menjualnya dengan kerugian 500 juta VND karena khawatir akan risiko kebakaran dan ledakan yang dapat terjadi kapan saja dan ia harus bertanggung jawab.

" Masalah pencegahan dan penanggulangan kebakaran di apartemen mini memang belum stabil. Selain itu, sulit untuk mengendalikan kewaspadaan penghuni. Meskipun pemilik apartemen jauh, jika satu penghuni saja kurang waspada, apa pun bisa terjadi. Pada saat itu, kami harus menanggung akibatnya. Tekanan ini sungguh besar, sehingga saya terpaksa mundur dari pasar ini ," ungkap Ibu Ngoc.

Berdasarkan survei di berbagai platform perdagangan properti daring, banyak apartemen mini yang diiklankan untuk dijual, baik di distrik pusat maupun pinggiran kota Hanoi. Apartemen-apartemen ini memiliki luas 50-100 m², dengan tinggi 5-9 lantai, dan diiklankan untuk dijual dengan harga mulai dari 6 hingga lebih dari 10 miliar VND. Saat menawarkan bangunan-bangunan ini untuk dijual, para broker seringkali mengiklankan tingkat keuntungan sewa sebesar 7-10% per tahun.

Sebagai contoh, sebuah gedung apartemen mini 6 lantai dengan 1 loteng di atas lahan seluas 60 m² di distrik Cau Giay, pemiliknya sedang menyelesaikan pembangunan 12 kamar untuk disewakan. Setelah kebakaran apartemen mini di Khuong Ha, pemilik memutuskan untuk "mengurangi kerugian" sebesar 500 juta VND dibandingkan dengan harga awal tahun 2023, yaitu 14,5 miliar VND.

Atau sebuah gedung apartemen mini di Thanh Xuan dengan luas 58 m² dan 17 kamar tidur dijual seharga 12,2 miliar VND, diiklankan memiliki pendapatan stabil dan arus kas lebih dari 1 miliar VND per tahun. Saat ini, pemiliknya telah menurunkan harga menjadi 11,5 miliar VND.

Sebuah gedung apartemen mini di Ha Dong dengan luas sekitar 120 meter persegi dan 25 kamar juga telah diturunkan harganya sebesar 700 juta VND menjadi hampir 15 miliar VND.

Menurut banyak broker, setelah kebakaran apartemen mini di Khuong Ha, harga jual apartemen mini telah menurun drastis. Khususnya, banyak investor gedung apartemen, karena takut akan tanggung jawab hukum, tidak lagi tertarik pada bentuk bisnis ini. Mereka menerima diskon besar untuk menjual seluruh bangunan, sehingga menghindari kebutuhan untuk mengelola, mengoperasikan, dan berinvestasi dalam sistem proteksi kebakaran.

Banyak gedung apartemen mini di Hanoi tidak menjamin keamanan kebakaran. (Ilustrasi: Cong Hieu).

Statistik dari Asosiasi Pialang Properti Vietnam menunjukkan bahwa, demi meningkatkan keuntungan, sebagian besar pemilik apartemen mini membangun lebih banyak lantai daripada yang diizinkan. Banyak apartemen tidak memiliki investasi infrastruktur, atau infrastrukturnya rusak tetapi kurangnya pemeliharaan untuk memperbaiki dan memperkuat, sehingga menyebabkan rasa tidak aman bagi penghuni.

Khususnya, isu keselamatan kebakaran tidak terlalu menjadi perhatian pembeli pada tahun 2007-2010. Kebijakan kemudian menjadi lebih jelas dan kesadaran meningkat, tetapi situasinya sebagian besar tetap tidak berubah atau hanya membaik di atas kertas.

Konsekuensi kebakaran pada bangunan dengan lantai tambahan, kepadatan yang tidak tepat, dan kegagalan dalam memastikan pencegahan kebakaran dan keselamatan pemadaman sangat serius terhadap jiwa dan harta benda.

Menurut Bapak Pham Duc Toan, Direktur Jenderal Perusahaan Saham Gabungan Investasi dan Pengembangan Real Estat EZ, sebelumnya pembangunan apartemen mini dinilai sebagai saluran investasi yang baik dan menguntungkan.

Bapak Toan menyebutkan bahwa pada tahun 2015-2016, beberapa tempat di Cau Giay dan Thanh Xuan masih memiliki harga tanah 40-50 juta VND/m2. Di sana, pemilik rumah membangun apartemen mini 10 lantai dengan investasi 11-13 juta VND/m2. Dengan harga jual sekitar 18-20 juta VND/m2, pemilik rumah dapat memperoleh lebih dari setengah miliar VND untuk apartemen seluas lebih dari 30 m2.

Namun, setelah kebakaran di Khuong Ha, Bapak Toan mengatakan bahwa selain masalah hukum dan pinjaman, kualitas apartemen mini juga tidak menjamin pencegahan kebakaran. Hal ini akan menjadi hambatan bagi banyak orang untuk mempertimbangkan membeli apartemen mini dalam waktu dekat.

" Pasar apartemen mini akan semakin ketat, sehingga investor harus menginvestasikan lebih banyak uang untuk bisa menyewa. Sedangkan bagi pembeli, mereka juga akan lebih berhati-hati dalam memilih tipe apartemen ini ," prediksi Bapak Toan.

Komentar (0)