Kehilangan ratusan juta dong dalam "selisih" untuk membeli apartemen mewah

Menurut laporan terbaru Kementerian Konstruksi , harga apartemen terus meningkat pada kuartal ketiga tahun ini. Di Hanoi, harga jual rata-rata apartemen yang baru dibuka mencapai 95 juta VND/m2. Lebih dari 43% proyek ini memiliki harga jual di atas 120 juta VND/m2.

Harga yang tinggi telah memperlambat aktivitas jual beli. Namun, perlu dicatat bahwa beberapa apartemen mewah diiklankan untuk dijual dengan harga yang lebih tinggi. Artinya, selain jumlah uang yang harus dibayarkan pembeli kepada investor sesuai kontrak penjualan, mereka juga harus membayar biaya tambahan di luar kontrak, sekitar beberapa ratus juta VND, untuk dapat membeli apartemen tersebut.

Belakangan ini, banyak orang yang ingin membeli rumah justru heran ketika harga jual apartemen, meski sudah dipatok tinggi, di beberapa proyek, mereka tidak mudah membeli dengan harga awal yang tercantum.

"Produknya langsung laris sejak awal, setiap apartemen pasti ada selisih harganya, tidak ada apartemen yang tidak ada selisih harganya, selisihnya bisa 250-300 juta VND, tergantung apartemennya", kata sang broker.

Membeli properti dan harus membayar uang tambahan di luar kontrak penjualan dulunya umum 5 hingga 7 tahun yang lalu. Namun, fenomena ini biasanya hanya terjadi pada apartemen murah dan terjangkau, dengan jumlah terbatas.

Untuk properti mewah, yang seringkali sulit dijual, pengembang harus menawarkan berbagai kebijakan diskon dan insentif untuk menarik pelanggan. Oleh karena itu, fakta bahwa apartemen mewah dijual dengan mengumpulkan selisih harga telah mengejutkan para pembeli rumah.

Sejak kuartal ketiga tahun ini, banyak proyek perumahan di Hanoi telah menyelesaikan proses hukumnya. Pasokan apartemen baru meningkat 10% dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Oleh karena itu, tidaklah tepat bagi beberapa bursa dan broker untuk menggunakan kelangkaan pasokan sebagai alasan untuk menaikkan harga.

Ibu Nguyen Hoai An, Direktur CBRE Hanoi Company, mengatakan: "Total pasokan apartemen lebih dari 30.000 unit tahun ini, dan jumlahnya sangat melimpah. Namun, beberapa proyek dengan ambang batas harga tinggi memiliki tingkat penjualan yang lebih lambat."

Seorang wakil dari Asosiasi Real Estat Vietnam dengan terus terang menyatakan: Ada fenomena beberapa investor yang bekerja sama dengan lantai distribusi untuk mengendalikan pasokan dengan merilis produk dalam jumlah kecil, menciptakan rasa kelangkaan yang salah untuk merangsang psikologi pembelian pelanggan.

Bapak Nguyen Van Dinh, Wakil Presiden Asosiasi Real Estat Vietnam, berkomentar: "Banyak proyek bukannya kekurangan produk, tetapi justru menciptakan fenomena kelangkaan, kehabisan stok, dan kelangkaan, dengan tujuan meningkatkan harga jual. Segala hal yang berdampak negatif pada pasar, kami lawan dengan tegas."

Di Hanoi, sebuah apartemen baru seluas sekitar 60 meter persegi dihargai sekitar 6 miliar VND. Harga yang hampir tidak terjangkau bagi kebanyakan orang. Belum lagi, mereka mungkin harus kehilangan selisihnya. Banyak pakar berpendapat bahwa dengan tingkat harga dan metode penjualan saat ini, arus kas di pasar properti kemungkinan besar akan berada dalam situasi di mana arus kas hampir hanya berputar di antara investor dan spekulan. Sementara itu, sangat sulit untuk mendekati pembeli rumah.

Sumber: https://vtv.vn/mat-vai-tram-trieu-dong-tien-chenh-de-mua-chung-cu-cao-cap-100251104094622515.htm