Beberapa poin baru tentang pemberian buku merah sesuai UU Pertanahan tahun 2024

Pengacara Pham Thi Bich Hao - Direktur Duc An Law Company Limited berdiskusi dengan wartawan Economic & Urban Newspaper tentang poin-poin baru tentang pemberian buku merah menurut Undang-Undang Pertanahan 2024.

Pertama, buku merah dikeluarkan untuk rumah tangga, individu dan komunitas perumahan yang menggunakan tanah dengan dokumen hak penggunaan tanah.

Rumah tangga dan individu yang menggunakan tanah secara stabil dan memiliki salah satu dokumen berikut yang ditetapkan sebelum 15 Oktober 1993 akan diberikan buku merah dan tidak harus membayar biaya penggunaan tanah seperti dokumen hak penggunaan tanah yang dikeluarkan oleh otoritas yang berwenang dalam proses pelaksanaan kebijakan pertanahan Negara, salah satu dokumen hak penggunaan tanah yang dikeluarkan oleh otoritas yang berwenang di bawah rezim lama kepada pengguna tanah termasuk Sertifikat Kontrak Tanah, Akta Jual Beli, Akta Jual Beli Rumah yang Disertifikasi, Buku Merah Sementara atau memiliki nama mereka di buku pendaftaran tanah, buku kadaster, buku inventaris, buku konstruksi tanah yang ditetapkan sebelum 18 Desember 1980, rumah tangga yang menggunakan tanah dengan dokumen dari pertanian dan kehutanan milik negara tentang alokasi tanah untuk perumahan atau perumahan yang dikombinasikan dengan produksi pertanian dan kehutanan, rumah tangga, individu, dan masyarakat diizinkan untuk menggunakan tanah sesuai dengan putusan atau keputusan Pengadilan, rumah tangga yang menggunakan tanah dengan salah satu dokumen di atas Dokumen tersebut menyatakan nama orang lain dan dilampirkan pada dokumen pengalihan hak penggunaan tanah, tetapi sebelum tanggal berlaku Undang-Undang ini, prosedur pengalihan hak penggunaan tanah belum dilakukan.

Kedua, buku merah diberikan kepada rumah tangga dan individu yang menggunakan tanah tanpa dokumen hak penggunaan tanah tanpa melanggar undang-undang pertanahan dan tidak dalam kasus di mana tanah dialokasikan tanpa wewenang yang tepat.

Secara spesifik, terdapat 3 kasus di mana rumah tangga perorangan menggunakan lahan sebelum 18 Desember 1980 dan kini telah dikonfirmasi oleh Komite Rakyat komune tempat lahan tersebut berada bahwa tidak ada sengketa, dan mereka akan diberikan buku merah. Rumah tangga perorangan menggunakan lahan dari 18 Desember 1980 hingga sebelum 15 Oktober 1993 dan telah dikonfirmasi oleh Komite Rakyat komune bahwa tidak ada sengketa, dan mereka akan diberikan buku merah.

Rumah tangga yang menggunakan tanah dari tanggal 15 Oktober 1993 hingga sebelum 1 Juli 2014, dan telah dikonfirmasi oleh Komite Rakyat komune tempat tanah tersebut berada bahwa tidak ada sengketa, akan diberikan buku merah. Untuk bidang tanah dengan rumah dan bangunan, jika luas bidang tanah sama dengan atau lebih besar dari batas alokasi lahan perumahan, maka pengguna tanah harus memenuhi kewajiban keuangannya jika luas bidang tanah perumahan tersebut diakui sama dengan batas alokasi lahan perumahan.

Rumah tangga yang menggunakan lahan secara stabil untuk keperluan pertanian dan telah dikonfirmasi oleh Komite Rakyat di komune tempat lahan tersebut berada bahwa tidak ada sengketa, akan diberikan buku merah berupa alokasi lahan oleh Negara tanpa memungut biaya penggunaan lahan untuk luas lahan yang digunakan, tetapi tidak melebihi batas alokasi lahan pertanian untuk perorangan. Rumah tangga yang menggunakan lahan tetapi tidak memenuhi persyaratan untuk mendapatkan buku merah akan diizinkan untuk sementara menggunakan lahan tersebut dalam kondisi saat ini hingga Negara mengambil alih dan wajib mendeklarasikan serta mendaftarkan lahan tersebut.

Ketiga, untuk kasus di mana rumah tangga perorangan menggunakan tanah secara melanggar undang-undang pertanahan sebelum 1 Juli 2014.

Dalam hal pemanfaatan tanah akibat perambahan pada koridor keselamatan pekerjaan umum setelah Negara mengumumkan pemasangan tanda koridor keselamatan atau perambahan pada tanah yang dipergunakan untuk keperluan pembangunan kantor pusat instansi, pekerjaan umum, atau pekerjaan umum lainnya, maka Negara wajib mengambil kembali tanah tersebut.

Apabila suatu rumah tangga memanfaatkan tanah akibat perambahan yang tidak termasuk dalam kasus di atas, jika penggunaan tanah tersebut stabil dan sesuai dengan perencanaan tata ruang tingkat distrik atau perencanaan umum atau perencanaan zonasi atau perencanaan pembangunan atau perencanaan pedesaan, maka akan dipertimbangkan untuk diterbitkan buku merah dan harus memenuhi kewajiban keuangan.

Dalam hal tidak termasuk dalam ketentuan di atas, maka pemakai tanah dapat memanfaatkan tanah tersebut untuk sementara waktu sampai Negara mengambil kembali tanah tersebut, namun harus tetap menjaga status pemanfaatan tanah saat ini serta wajib menyatakan dan mendaftarkan tanah tersebut.

Rumah tangga dan individu yang menggunakan lahan pertanian yang telah mereka reklamasi sendiri dan tidak dalam sengketa akan diberikan buku merah oleh Negara sesuai dengan batas alokasi lahan pertanian. Apabila rumah tangga dan individu yang menggunakan lahan melanggar undang-undang pertanahan mulai 1 Juli 2014 dan seterusnya, Negara tidak akan memberikan buku merah.

Keempat, pemberian buku merah kepada rumah tangga dan individu yang menggunakan tanah yang dialokasikan tanpa wewenang yang tepat.

Tanah yang diberikan kepada rumah tangga dan perorangan tanpa kewenangan yang sah menurut ketentuan peraturan perundang-undangan di bidang pertanahan pada saat pemberian atau penggunaan tanah karena adanya pembelian, likuidasi, penilaian, pembagian rumah dan pekerjaan konstruksi yang melekat pada tanah tidak sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan, penerbitan buku merah dilaksanakan sebagai berikut:

Jika lahan telah digunakan secara stabil sebelum 15 Oktober 1993, dan kini telah dikonfirmasi oleh Komite Rakyat tingkat komune bahwa tidak ada sengketa, pengguna lahan akan diberikan buku merah. Jika lahan telah digunakan secara stabil sejak 15 Oktober 1993 hingga sebelum 1 Juli 2004, dan kini telah dikonfirmasi oleh Komite Rakyat komune tempat lahan tersebut berada bahwa tidak ada sengketa, sesuai dengan rencana tata ruang tingkat distrik, rencana umum, atau rencana zonasi, pengguna lahan akan diberikan buku merah. Apabila tanah tersebut telah dipergunakan secara tetap sejak tanggal 1 Juli 2004 sampai dengan sebelum tanggal 1 Juli 2014, dan sekarang telah dikonfirmasi oleh Komite Rakyat kecamatan tempat tanah tersebut berada bahwa tidak ada sengketa, sesuai dengan rencana tata ruang wilayah kabupaten atau rencana umum, maka kepada pemakai tanah akan diberikan buku merah sebagai berikut: bagi bidang tanah yang terdapat rumah, rumah dan bangunan yang masih berfungsi bagi kehidupan menurut batas peruntukan tanah permukiman, luas yang tersisa diakui menurut status terkini.

Lahan yang dialokasikan sejak 1 Juli 2014 hingga sebelum tanggal berlakunya Undang-Undang ini, yang kini telah dikonfirmasi oleh Komite Rakyat di tingkat komune sebagai lahan bebas sengketa, sesuai dengan perencanaan, dan pengguna lahan memiliki dokumen yang membuktikan bahwa ia telah membayar biaya penggunaan lahan tersebut, batasnya akan ditentukan sesuai dengan batas alokasi lahan permukiman. Negara tidak akan menerbitkan buku merah untuk lahan yang telah dialokasikan untuk sewa tanpa izin yang sah mulai 1 Juli 2014 dan seterusnya, kecuali untuk kasus-kasus yang disebutkan dalam Klausul 4, Pasal 140. Pengguna lahan yang diberikan buku merah harus memenuhi kewajiban keuangannya.

Sumber: https://kinhtedothi.vn/mot-so-diem-moi-ve-cap-so-do-theo-luat-dat-dai-2024.html