Inilah musimnya para taipan menghabiskan ratusan miliar dong untuk berburu lahan.

Memperluas sumber daya lahan melalui berbagai cara.

Setelah melewati titik terendah pasar properti, banyak bisnis mengumumkan rencana untuk mengakuisisi proyek dan hak penggunaan lahan... untuk meningkatkan cadangan lahan mereka - salah satu faktor yang digunakan untuk menilai "kekuatan" intrinsik seorang pengembang.

Perwakilan dari Perusahaan Real Estat An Gia menyatakan bahwa mereka masih bertujuan untuk memperluas cadangan lahan bersih mereka, dengan memprioritaskan proyek-proyek yang telah menerima persetujuan investasi, sesuai untuk pembangunan terjangkau, dan memiliki jangka waktu pelaksanaan yang cepat.

Saat ini perusahaan sedang melakukan penilaian mendalam terhadap dua lahan potensial di Distrik 8 dan Thu Duc (Kota Ho Chi Minh), dan memperkirakan bahwa setelah transaksi selesai, perusahaan dapat memasok lebih dari 4.000 produk ke pasar di tengah meningkatnya kelangkaan lahan di kota tersebut.

Demikian pula, Development Investment Construction Corporation (DIC Corp) juga menyetujui akuisisi hak penggunaan lahan untuk Plot A2-1, Kawasan Pusat Chi Linh, Kota Vung Tau dari Construction Holdings Joint Stock Company.

Nilai akuisisi total hampir mencapai 290 miliar VND dengan harga transfer 50 juta VND/m2 (belum termasuk PPN). Construction Holdings Company merupakan afiliasi dari DIC Corp, dan proyek ini mencakup area seluas hampir 100 hektar, dengan sekitar 70% lahan telah dikompensasi.

An Duong Thao Dien Real Estate Investment and Trading Joint Stock Company telah menyetujui rencana untuk mengakuisisi hak penggunaan lahan untuk 8 bidang tanah, semuanya terletak di Kelurahan Phuoc Long, Kota Thu Duc, Kota Ho Chi Minh. Jumlah yang harus dibayarkan lebih dari 294 miliar VND.

Di wilayah utara, Ecopark Group sedang dalam negosiasi untuk mengakuisisi seluruh Song Thao Company Limited - investor dari proyek Resor Pemandian Air Panas Thanh Thuy di kota Thanh Thuy (distrik Thanh Thuy, provinsi Phu Tho).

Pada saat yang sama, Perusahaan Ecopark Song Thao diizinkan untuk mengusulkan penyesuaian dan perencanaan ulang proyek resor pemandian air panas Thanh Thuy dengan skala 65 hektar, dan menyelesaikan prosedur pendaftaran aset di lahan tersebut sesuai dengan hukum yang berlaku.

Mùa các ông lớn vung trăm, nghìn tỷ đồng đi săn đất - 1 — Banyak bisnis yang mencari lahan baru (Foto: Quang Anh).

Peluang berpadu dengan tantangan.

Pasar properti selalu menawarkan peluang bagi bisnis dengan sumber daya yang cukup, bahkan di masa-masa sulit. Buktinya adalah, sementara beberapa pengembang harus memangkas biaya untuk bertahan hidup, menerima penjualan proyek dan aset, banyak pengembang lain yang justru naik ke posisi pembeli – secara aktif mencari lahan.

Pada tahun 2023, pasar menyaksikan lonjakan investor asing yang dengan cepat memanfaatkan peluang, sementara bisnis Vietnam kesulitan mencari modal dan mempertahankan operasional. Investor Asia dari Singapura, Malaysia, dan negara-negara lain secara konsisten hadir di pasar merger dan akuisisi (M&A).

Contoh transaksi umum meliputi akuisisi 100% saham Tam Luc Real Estate Company oleh Gamuda Land untuk memiliki proyek di Thu Duc, Kota Ho Chi Minh; akuisisi 49% saham oleh Keppel Land di dua proyek Khang Dien Housing Company; dan akuisisi proyek hunian perkotaan multifungsi Tan Thanh Binh Duong oleh Capital Land...

Investor Vietnam juga berpartisipasi dalam beberapa transaksi berskala kecil, seperti Saigonres Group, yang melakukan prosedur merger dan akuisisi untuk mengakuisisi 90% saham Duc Nhi Joint Stock Company, dan menjadi pemilik lahan seluas 7.700 m2 di Distrik Tan Phu, Kota Ho Chi Minh.

Sebagai contoh, First Real Estate Company membeli 22% saham di Bach Dang Trading and Service Joint Stock Company, pemilik sebidang tanah seluas hampir 7.000 meter persegi di Da Nang, seharga $8,2 juta (sekitar 200 miliar VND).

Direktur jenderal sebuah perusahaan real estat yang berbasis di Kota Ho Chi Minh mengakui bahwa baru-baru ini, pasar telah menyaksikan "arus tersembunyi" akuisisi lahan dan aset. Banyak proyek telah dialihkan secara diam-diam dengan harga rendah karena pasar mencapai "titik terendahnya," memberikan keuntungan bagi mereka yang memiliki uang. Pada tahun 2024, pasar akan menyaksikan lebih banyak lagi pengalihan kepemilikan semacam itu.

Namun, dalam persaingan untuk memperoleh lahan, perusahaan juga harus mempertimbangkan keuangan mereka dengan cermat. Misalnya, Perusahaan An Duong Thao Dien perlu mengeluarkan lebih dari 294 miliar VND untuk delapan transaksi yang disebutkan di atas, sementara cadangan kasnya per 30 September hanya lebih dari 53 miliar VND, yang mencakup sekitar 18% dari nilai transfer. Nilai transfer ini juga lebih besar daripada total nilai properti investasi (sekitar 274 miliar VND, termasuk hak penggunaan lahan dan bangunan) pada akhir kuartal ketiga tahun 2023.

Ibu Trang Bui, Direktur Jenderal Cushman & Wakefield, menyatakan bahwa data riset perusahaan tahun 2023 menunjukkan bahwa investor asing masih mendominasi sebagian besar transaksi, akuisisi, dan investasi real estat; sementara investor domestik hanya menyumbang kurang dari 10% dari total jumlah transaksi.

Menurutnya, bisnis domestik masih menghadapi banyak kendala seperti kesulitan ekonomi secara umum, masalah hukum yang belum terselesaikan seputar proyek, kekurangan dalam obligasi korporasi, dan akses terbatas terhadap modal.

Ibu Trang memperkirakan bahwa pasar M&A akan tetap berada di tangan investor asing. Ini juga merupakan waktu yang tepat bagi bisnis untuk mengintensifkan aktivitas akuisisi atau kemitraan, terutama bagi mereka yang memiliki sumber daya keuangan yang kuat.

Memperluas sumber daya lahan melalui berbagai cara.

Peluang berpadu dengan tantangan.

Komentar (0)