Pada tahun 2024, akankah pasar apartemen "berbalik" dan pulih?

Menurut laporan dari perusahaan riset real estat, pada kuartal ketiga tahun 2023, pasar masih dalam tren yang lesu. Segmen yang sebelumnya "panas" seperti tanah, apartemen, atau rumah susun, semuanya "tenang".

Di segmen apartemen, pasokan makin langka, terutama segmen apartemen terjangkau yang nyaris "punah", tak lagi cukup menarik bagi investor.

Namun, Ibu Duong Thuy Dung, CEO CBRE Vietnam, menilai bahwa segmen apartemen menengah dan bawah akan mengalami pergerakan naik pertama sekitar kuartal ketiga tahun 2024.

Banyak pakar meyakini tahun 2024 akan menjadi tahun pemulihan pasar apartemen, yang diperkirakan akan dimulai pada kuartal pertama tahun 2024 dan akan berbalik paling lambat pada kuartal kedua tahun 2024. (Foto: LD)

Terkait pasokan, Ibu Dung mengatakan karena pasokan di segmen ini sangat rendah, akan ada tanda-tanda pemulihan pasokan, pembeli akan memiliki lebih banyak pilihan dengan proyek apartemen, terutama ketika banyak investor secara aktif meluncurkan proyek dengan harga mendekati harga pembeli sebenarnya.

Untuk apartemen mewah dan kelas atas, kualitas produk/proyek akan ditingkatkan untuk memenuhi kebutuhan pelanggan yang bersedia membayar. Tren baru dengan kriteria yang lebih ketat dalam memilih perumahan telah terbentuk pasca-dampak pandemi Covid-19 dan penurunan pasar baru-baru ini.

Dengan demikian, pelanggan di segmen ini menuntut lebih banyak dalam hal kualitas, terutama faktor ramah lingkungan dan aman yang dikaitkan dengan manfaat jangka panjang bagi kesehatan penghuni.

Dengan demikian, dalam kondisi pemulihan pasar untuk memasuki siklus baru, pembeli akan memiliki lebih banyak pilihan. Di masa mendatang, pasokan berkualitas akan meningkat ketika pasar menyaksikan munculnya proyek-proyek yang berfokus pada kesehatan pembeli, sementara pada saat yang sama, skala, fasilitas, dan utilitas yang menyertainya juga lebih tinggi,” ujar para ahli CBRE.

Mengenai harga jual, di pasar primer, tingkat harga jual tidak akan turun, tetapi tingkat kenaikannya tidak terlalu tinggi, hanya di bawah 10% untuk setiap segmen dan setiap area proyek. Karena dalam struktur produk yang ditawarkan untuk dijual di masa mendatang, proporsi pasokan apartemen kelas menengah-atas mungkin masih mendominasi total keranjang produk. Dengan demikian, tingkat harga jual akan berada pada level rata-rata 7-10% per tahun.

Di pasar sekunder, meskipun pasar sedang sangat sulit akhir-akhir ini, likuiditasnya sempat berkurang, tetapi dalam jangka menengah dan panjang, harga masih tumbuh kuat. Hal ini disebabkan permintaan riil pembeli rumah masih tinggi di Hanoi dan Kota Ho Chi Minh. Sementara itu, pasokan untuk memenuhi kebutuhan pasar masih terbatas.

Selain itu, alasan lain mengapa tingkat harga jual pada tahun 2024 tetap tinggi adalah karena investor semakin fokus pada kualitas proyek dan produk.

Di sisi lain, di area dengan dukungan infrastruktur yang baik, harga properti di area tersebut akan meningkat pesat. Misalnya, di Kota Ho Chi Minh , terdapat area timur berkat jalur Metro, dan di Hanoi, di area timur terdapat Jembatan Vinh Tuy, atau di area Danau Barat terdapat proyek Lotte Mall, nilai properti di area ini akan langsung meningkat.

Dari sisi likuiditas, pada bulan-bulan terakhir tahun 2023, likuiditas pasar akan membaik dibandingkan dengan paruh pertama tahun ini.

Bahkan, beberapa proyek yang ditawarkan untuk dijual Juli lalu memiliki tingkat penyerapan hingga 80 - 90%.

Memasuki tahun 2024, tingkat penyerapan pasar apartemen akan tetap positif. Hal ini dikarenakan pasokan pada tahun 2024 tidak terlalu banyak produk mahal atau mewah, melainkan lebih banyak produk yang sesuai dengan anggaran masyarakat. Semakin tinggi harganya, semakin baik pula kualitasnya, sehingga masyarakat bersedia membayar untuk produk tersebut.

Sementara itu, menurut survei sebelumnya yang dilakukan oleh batdongsan.com.vn, sekitar 27% broker percaya bahwa apartemen akan pulih pada kuartal keempat tahun 2023; 42% percaya bahwa jenis properti ini akan pulih dalam 6 bulan pertama tahun 2024.

Secara umum, tipe inilah yang diperkirakan akan memimpin tren pemulihan properti. Bapak Dinh Minh Tuan, Direktur Batdongsan.com.vn di Selatan, mengatakan bahwa pasar apartemen kemungkinan akan pulih paling cepat dibandingkan tipe lainnya, diperkirakan akan turun pada kuartal pertama tahun 2024 dan paling lambat akan berbalik arah pada kuartal kedua tahun 2024.

Sumber: https://www.congluan.vn/nam-2024-lieu-chung-cu-co-dao-chieu-phuc-hoi-post267759.html