Mencegah lelang tanah mengganggu pasar

Sejak awal Agustus, lelang tanah di distrik Thanh Oai dan Hoai Duc telah menarik banyak peserta, dengan ribuan pendaftaran, sehingga menimbulkan kehebohan di pasar.

Orang-orang begadang semalaman untuk mencari informasi, menunggu lelang tanah di distrik Hoai Duc, Hanoi . Foto: Kontributor.

Pada sidang terakhir di Hoai Duc pada tanggal 19 September, lebih dari selusin bidang tanah dimenangkan dengan harga lebih dari 100 juta VND/m2, di mana bidang tanah tertinggi lebih dari 133 juta VND/m2.

Tingkat ini 18 kali lebih tinggi dari harga awal, melampaui nilai sebenarnya jika dibandingkan dengan bidang tanah lain di area yang sama.

Dengan mata telanjang, dapat dilihat bahwa tanah-tanah ini terletak jauh dari pusat ibu kota, setidaknya 20 km jauhnya, dan tidak ada infrastruktur yang sinkron di sekitarnya, tetapi harganya jauh lebih tinggi daripada proyek investasi berskala besar.

Harga tanah yang luar biasa tinggi menimbulkan konsekuensi signifikan terhadap pembangunan sosial-ekonomi , perolehan tanah untuk pelaksanaan proyek, terutama proyek lalu lintas dan perkotaan, serta fluktuasi pasar.

Tetapi harus diakui juga bahwa ada celah dalam mekanisme tersebut.

Daerah menerapkan Keputusan 71 untuk menentukan harga awal dengan mengalikan koefisien penyesuaian dengan tabel harga tanah menurut kerangka harga tanah lama, tetapi belum menentukannya kembali menurut prinsip pasar.

Sementara itu, ketentuan penyetoran maksimal 20% dari harga awal juga membuat harga setoran menjadi rendah dan ketinggalan zaman.

Selain itu, Undang-Undang Lelang Properti Tahun 2024 telah menetapkan larangan mengikuti lelang untuk jenis properti tersebut selama 6 bulan sampai dengan 5 tahun, apabila pemenang lelang hak guna usaha atas tanah melanggar kewajiban membayar harga pemenang sampai dengan keputusan pengakuan hasil lelang dibatalkan.

Namun, peraturan ini belum diterapkan.

Tidak ada cara lain, celah itu harus ditutup. Harga awal harus dinaikkan untuk meningkatkan uang muka lelang tanah.

Jika daftar harga tanah baru menurut prinsip pasar tidak dapat dikeluarkan tepat waktu, maka perlu menaikkan nilai deposit menjadi 50% dari harga awal, atau bahkan lebih tinggi.

Atau sebaliknya, perlu mengikuti ketentuan lama hingga ada daftar harga tanah baru mulai 1 Januari 2026.

Selain itu, jangka waktu pembayaran biaya penggunaan lahan setelah memenangkan lelang dapat dipersingkat. Jika saat ini batas waktu penyelesaian kewajiban keuangan atas tanah adalah hingga 90 hari, jangka waktu tersebut dapat dipersingkat menjadi sekitar 10 hari, sehingga peserta lelang lebih bertanggung jawab.

Bersamaan dengan itu, terapkan sejak dini ketentuan Undang-Undang Lelang Properti Tahun 2024 yang melarang keikutsertaan dalam lelang untuk jenis properti tersebut selama 6 bulan sampai dengan 5 tahun apabila pemenang lelang melanggar kewajiban membayar harga pemenang lelang, yang mengakibatkan hasil lelang dibatalkan.

Peraturan ini akan membersihkan mereka yang memonopoli pasar.

Ada aturan yang bisa langsung diterapkan untuk mengusut kasus penggelapan pajak dari selisih uang hasil lelang.

Setelah setiap pelelangan tanah, serangkaian titik penjualan real estat muncul di tanah tersebut.

Kavling tanah hasil lelang itu terjual dengan selisih harga puluhan, ratusan, bahkan miliaran rupiah dibanding nilai yang tercantum dalam sertifikat lelang.

Untuk melegalkan transaksi ini, penawar yang menang, setelah bernegosiasi dan menerima selisih penuh, akan menuliskan surat kuasa kepada pembeli.

Pembeli membawa surat kuasa tersebut untuk memenuhi kewajiban keuangan dan mencantumkan namanya pada sertifikat hak guna tanah.

Undang-undang tidak mengatur perbedaan jumlah keuntungan. Semua transaksi properti harus dilakukan melalui kontrak yang diaktakan. Ini juga merupakan dasar penting untuk menentukan kewajiban keuangan.

Padahal, banyak sekali transaksi yang tidak menggunakan kertas, praktik mencari untung, dan praktik mengambil untung dari hasil penggelapan dana setelah setiap lelang merupakan contoh yang umum.

Kita dapat dengan mudah mendeteksi transaksi pencurian dana dan penggelapan pajak melalui surat kuasa, dengan membandingkan informasi pemenang lelang dan mereka yang melaksanakan kewajiban keuangan.

Bila perilaku ini terkendali, "inflasi" harga tanah akhir-akhir ini akan berkurang.

Source: https://www.baogiaothong.vn/ngan-dau-gia-dat-gay-nhieu-loan-thi-truong-19224082301211908.htm