Bank memberikan lampu hijau untuk pinjaman pembelian properti.

TPO - Di tengah tingginya suku bunga pinjaman properti dan fase restrukturisasi yang kuat di pasar properti, banyak bank komersial mengalihkan modal mereka ke pelanggan yang membeli rumah untuk tujuan hunian, alih-alih berfokus pada investor spekulatif atau pengembang proyek seperti di masa lalu.

Banyak paket kredit preferensial ditujukan untuk pembeli rumah sungguhan.

Baru-baru ini, sejumlah bank terus meluncurkan paket kredit preferensial untuk menarik pembeli rumah, memperpanjang jangka waktu pinjaman dan meningkatkan masa tenggang untuk mengurangi tekanan keuangan pada pembeli.

PVcomBank menawarkan paket pinjaman preferensial untuk keluarga muda dengan suku bunga mulai dari 5,99% per tahun dan jangka waktu pinjaman hingga 35 tahun. MB menawarkan paket pinjaman pembelian properti untuk nasabah kelas atas dengan limit hingga VND 200 miliar dan suku bunga mulai dari 9,5% per tahun.

Khusus untuk proyek Vinhomes, MB Bank menerapkan program pinjaman rumah dengan suku bunga preferensial sebesar 10% per tahun untuk jangka waktu tetap 18-24 bulan, dan 10,5% per tahun untuk jangka waktu 30 bulan, serta memberikan masa tenggang hingga 24 bulan untuk pembayaran pokok.

Banyak bank menargetkan paket pinjaman bagi mereka yang benar-benar tinggal di properti tersebut (foto: Loc Lien).

Sementara itu, BVBank menerapkan suku bunga mulai dari 10% per tahun untuk paket kredit senilai 4.800 miliar VND. KienlongBank dan HDBank juga masing-masing meluncurkan paket pinjaman dengan suku bunga mulai dari 9,1% hingga 10,9% per tahun, tergantung pada jangka waktu dan kelompok nasabah.

Paket pinjaman preferensial yang ditawarkan bank dalam konteks saat ini bukanlah suku bunga terendah. Sebelumnya, suku bunga pinjaman rumah preferensial hanya sekitar 5-7% per tahun, tetapi periode pengajuannya hanya 3-6 bulan. Namun, diversifikasi periode preferensial, perpanjangan jangka waktu pinjaman, dan pelonggaran akses modal oleh bank saat ini dipandang sebagai solusi untuk membantu pembeli rumah mengurangi tekanan keuangan awal.

Perwakilan bank menyatakan bahwa pertumbuhan pinjaman rumah pribadi cukup positif akhir-akhir ini, berkat tingginya permintaan perumahan yang berkelanjutan di kota-kota besar seperti Hanoi dan Ho Chi Minh City. Mayoritas peminjam saat ini adalah mereka yang membeli untuk penggunaan pribadi atau akumulasi aset jangka panjang, bukan spekulasi jangka pendek seperti pada siklus sebelumnya.

Pemberian kredit paling efektif ketika pasokan perumahan yang layak meningkat.

Pada seminar real estat baru-baru ini, Dr. Can Van Luc, seorang ahli ekonomi , menyatakan bahwa seiring dengan semakin fokusnya kredit bank pada permintaan pembelian perumahan yang sebenarnya, pasar real estat akan memasuki fase pembangunan yang lebih berkelanjutan. Namun, agar modal dapat dimanfaatkan secara efektif, perlu untuk secara bersamaan mengatasi masalah pasokan, kerangka hukum, dan harga perumahan untuk menciptakan produk yang terjangkau bagi sebagian besar penduduk.

Oleh karena itu, Bapak Luc mengusulkan beberapa solusi untuk menghilangkan hambatan, meningkatkan pasokan, dan mendorong perkembangan pasar properti ke arah yang lebih transparan, sehat, dan berkelanjutan.

Menurut Bapak Luc, pertama dan terpenting, perlu terus meningkatkan kerangka hukum, dengan fokus pada amandemen dan sinkronisasi peraturan Undang-Undang Tanah, Undang-Undang Perumahan, dan Undang-Undang Usaha Properti untuk meningkatkan pasokan dan meningkatkan efektivitas regulasi pasar. Pada saat yang sama, perlu segera mengoperasikan Dana Perumahan Nasional dan lembaga investasi untuk menciptakan sumber daya keuangan tambahan bagi sektor properti.

Menurut Bapak Luc, salah satu masalah utama saat ini adalah harga properti yang tetap tinggi, melebihi kemampuan sebagian besar orang. Oleh karena itu, bersamaan dengan manajemen kredit yang rasional, dibutuhkan solusi yang lebih efektif untuk mengendalikan harga properti. Beliau memperkirakan pertumbuhan kredit properti pada tahun 2026 dapat mencapai sekitar 15% jika pasar terus pulih secara stabil.

Yang perlu diperhatikan, pakar ini menyarankan untuk fokus pada pengembangan proyek apartemen dengan luas sekitar 70-100m2 dan harga mulai dari 3 hingga 7 miliar VND per unit, tergantung lokasi. Segmen ini dianggap cocok untuk masyarakat dengan pendapatan 20-40 juta VND per bulan, yang saat ini mencakup sebagian besar penduduk di daerah perkotaan.

Namun, menurut Bapak Luc, hal terpenting untuk mengembangkan segmen perumahan ini adalah menghilangkan hambatan hukum bagi pelaku bisnis. Saat ini, pelaksanaan proyek masih berlarut-larut karena banyak prosedur yang tumpang tindih, menyebabkan pelaku bisnis kehilangan lebih banyak waktu dan uang, sehingga meningkatkan harga produk.

"Untuk meningkatkan pasokan dan menurunkan harga perumahan, pertama-tama kita harus memperbaiki proses perizinan, menyederhanakan prosedur administrasi, dan mempersingkat waktu pelaksanaan proyek," tegas Bapak Luc.

Sumber: https://tienphong.vn/ngan-hang-bat-den-xanh-cho-vay-mua-nha-o-thuc-post1844911.tpo