Bank Negara meminta penghentian sementara pemberian pinjaman deposito properti

Bank Negara Vietnam, cabang Wilayah 2, baru saja mengirimkan dokumen ke bank-bank komersial di Kota Ho Chi Minh dan provinsi Dong Nai yang memperingatkan tentang risiko dalam aktivitas pinjaman untuk membayar simpanan.

Badan ini menyatakan bahwa akhir-akhir ini pihaknya secara rutin menerima petisi dari warga yang mempertanyakan pinjaman bank komersial untuk membayar simpanan sebagaimana disepakati dalam perjanjian tertulis kepada unit konsultasi dan perantara real estat.

Dalam petisi tersebut, warga merasa kesal dan menilai perbankan komersial banyak melakukan pelanggaran dalam proses pemberian kredit kepada warga untuk keperluan tersebut di atas.

Berdasarkan realitas penerimaan warga negara, pemrosesan aplikasi dan penanganan informasi kasus serupa oleh otoritas yang berwenang, Bank Negara, cabang Wilayah 2, telah mengeluarkan peringatan tentang beberapa risiko dan konsekuensi ketika bank umum memberikan pinjaman untuk tujuan pembayaran simpanan.

Sebelumnya, Pengadilan Rakyat Wilayah 7, Kota Ho Chi Minh, telah mengadili dan mengeluarkan putusan (yang belum berkekuatan hukum tetap karena adanya protes dan banding), yang menetapkan bahwa isi perjanjian mengenai penitipan, progres, jangka waktu penitipan, cara pembayaran penitipan, dan penanganan penitipan dalam dokumen perjanjian tersebut bertentangan dengan hukum. Oleh karena itu, dokumen perjanjian tersebut tidak sah karena melanggar ketentuan hukum yang diatur dalam Pasal 117 dan Pasal 123 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata Tahun 2015.

- Ảnh 2. — Bank-bank di Kota Ho Chi Minh dan Dong Nai diharuskan untuk menghentikan sementara pemberian pinjaman untuk membayar simpanan sampai ada kesimpulan resmi dari otoritas yang berwenang.

Pada tanggal 7 Oktober 2025, Departemen Konstruksi Kota Ho Chi Minh mengeluarkan keputusan untuk menangani pelanggaran administratif terhadap perusahaan konsultan dan pialang untuk kegiatan bisnis real estat di mana real estat tersebut tidak sepenuhnya memenuhi persyaratan yang ditentukan atau tidak diizinkan untuk dijalankan sesuai dengan peraturan terkait perusahaan konsultan dan pialang yang menandatangani perjanjian tertulis dengan pelanggan.

Pada saat yang sama, Departemen Konstruksi Kota Ho Chi Minh juga menerbitkan Dokumen No. 11.410 tertanggal 10 Oktober 2025, yang mengumumkan kepatuhan terhadap peraturan perundang-undangan tentang pengungkapan publik informasi real estat dan proyek real estat yang dijalankan di wilayah tersebut (untuk bisnis real estat dan proyek real estat).

Termasuk permintaan agar bisnis real estat dan proyek real estat di Kota Ho Chi Minh tidak diperbolehkan memberi wewenang kepada organisasi atau individu lain untuk menandatangani kontrak untuk setoran, penjualan, transfer, dan sewa-beli rumah dan pekerjaan konstruksi...

"Dengan demikian, apabila dokumen perjanjian tersebut bertentangan dengan peraturan perundang-undangan dan dinyatakan tidak sah, bank umum kemungkinan besar akan menghadapi risiko hukum, sengketa, dan tuntutan hukum yang besar, serta akan mengalami kesulitan dalam penagihan utang dan penanganan aset yang dijaminkan," ujar Bank Negara Wilayah 2.

Bank harus memantau secara ketat penanganan dan kesimpulan otoritas.

Selain itu, ada beberapa risiko lain berupa risiko utang tak tertagih, risiko kredit, dan risiko kerugian finansial; risiko operasional dan reputasi...

Dari komentar di atas, Cabang Bank Negara di Wilayah 2 menyarankan agar bank komersial memantau dengan cermat penanganan dan kesimpulan otoritas yang berwenang (pengadilan, departemen, cabang, dll.) mengenai perjanjian (atau formulir serupa) yang ditandatangani antara nasabah dan unit konsultasi dan perantara untuk memberikan solusi tepat waktu untuk menyelesaikan perselisihan dengan nasabah sesuai dengan peraturan perundang-undangan.

Mewajibkan bank yang memberikan pinjaman untuk membayar simpanan sebagaimana disepakati dalam perjanjian (atau bentuk serupa) untuk secara proaktif bekerja dengan nasabah, berkoordinasi dengan unit konsultasi, broker, dan investor proyek untuk bernegosiasi dan menyelesaikan atas dasar melindungi hak dan kepentingan nasabah yang sah, dan menghindari kasus pengaduan massal dan petisi yang melampaui tingkat kewenangan.

"Tangguhkan sementara pemberian pinjaman untuk membayar simpanan sesuai dengan perjanjian tertulis (atau formulir serupa) yang disebutkan di atas hingga ada keputusan resmi dari otoritas yang berwenang. Jika otoritas yang berwenang menyimpulkan bahwa perjanjian tertulis (atau formulir serupa) tersebut tidak melanggar hukum, jika bank umum tetap melanjutkan pemberian pinjaman, bank umum diminta untuk mengembangkan prosedur khusus untuk tujuan pinjaman tersebut di atas guna membatasi risiko," demikian pernyataan Kantor Cabang Bank Negara Wilayah 2.

Sumber: https://nld.com.vn/ngan-hang-nha-nuoc-yeu-cau-tam-dung-cho-vay-tien-dat-coc-bat-dong-san-196251022142825039.htm