Bank 'memperketat' pinjaman deposito real estat untuk melindungi masyarakat

Bank Negara Cabang Regional 2 (NHNN Wilayah 2 - yang bertanggung jawab atas Kota Ho Chi Minh dan provinsi Dong Nai ) baru saja mengirimkan dokumen ke bank-bank komersial di wilayah tersebut untuk menangguhkan sementara pinjaman untuk pembayaran deposito sesuai dengan perjanjian tertulis dengan unit perantara real estat.

Apabila dokumen-dokumen ini dipastikan sah, regulator mengharuskan bank hanya diperbolehkan memberikan pinjaman setelah menetapkan proses penilaian risiko dan pengendalian tertentu.

Tn. Nguyen Manh Tuan, seorang investor real estat di Kota Ho Chi Minh, mengatakan bahwa jika bank membatasi pinjaman deposito real estat melalui perjanjian tertulis antara nasabah dan broker, pasar akan memasuki fase baru.

Menurut Bapak Tuan, jika bank "memperketat" penyaluran kredit, banyak investor akan kesulitan mengatasi masalah keuangan. Saat ini, sebagian besar investor memberikan kuasa kepada pihak ketiga, yaitu perusahaan pialang, untuk menagih dana dari nasabah.

Untuk proyek properti yang berstatus legal, orang hanya perlu menandatangani perjanjian deposit dan perjanjian jual beli. (Ilustrasi: Dai Viet)

Ibu Dao Thanh Huyen, perwakilan perusahaan real estat di Kota Ho Chi Minh, menyampaikan bahwa fakta bahwa bank "memperketat" pinjaman untuk uang muka pembelian real estat melalui "dokumen perjanjian" melindungi investor dan masyarakat dari proyek virtual.

Menurut Ibu Huyen, pada kenyataannya, banyak proyek properti yang belum legal telah memberikan wewenang kepada pihak ketiga, yaitu perusahaan pialang, untuk menerima reservasi dan deposit dari masyarakat. Beberapa investor seringkali "menangkap pencuri dengan tangan kosong", memobilisasi modal secara ilegal meskipun mereka tidak memenuhi syarat.

Menurut Ibu Huyen, karena tidak memenuhi persyaratan pembukaan penjualan, perusahaan pialang sering "menghindari hukum" dengan menandatangani perjanjian dengan nasabah atau menandatangani dokumen yang setara. Beberapa proyek bahkan tidak memiliki perencanaan 1/500, tetapi tetap dibuka untuk dijual atau bekerja sama dengan bank untuk pinjaman, yang tidak sesuai dengan peraturan.

“Untuk proyek yang sudah ada perencanaan 1/500, sudah ada izin mendirikan bangunan, sudah selesai pondasi proyeknya, dan sudah diperbolehkan untuk memobilisasi modal, tidak ada dokumen seperti ‘dokumen perjanjian’. Kata Ibu Huyen.

Ibu Huyen menjelaskan bahwa untuk proyek properti dengan dokumen legal yang sah, nasabah hanya perlu menandatangani perjanjian deposito dan perjanjian jual beli. Setelah itu, bank akan mencairkan dana berdasarkan perjanjian jual beli tersebut.

Bapak Tran Thang Long, pakar real estat di Kota Ho Chi Minh, mengatakan bahwa Bank Negara menjalankan tugas manajemennya dengan baik ketika mengeluarkan peringatan kepada bank-bank komersial. Ini merupakan langkah pengetatan untuk melindungi kepentingan investor dan pembeli real estat.

Menurut Bapak Long, risiko hukum dan keuangan dalam proyek properti saat ini sangat besar. Jika tidak hati-hati, konsekuensinya tidak dapat diprediksi.

Menurut Bapak Long, untuk mengetahui apakah suatu proyek properti sah secara hukum atau tidak, masyarakat perlu memperhatikan syarat-syarat berikut: proyek tersebut harus memiliki perencanaan 1/500, izin mendirikan bangunan, dan membayar biaya penggunaan lahan. Setelah langkah-langkah ini selesai, proyek akan mendapatkan izin untuk memobilisasi modal dan mencairkan dana dari bank.

Investor yang bereputasi baik dan profesional biasanya tidak mengizinkan pihak ketiga menerima deposit. Hanya proyek yang belum memenuhi syarat hukum yang menggunakan pihak ketiga untuk menerima deposit atau menandatangani dokumen terkait. Kata Tuan Long.

Sebelumnya, Surat Kabar Elektronik VTC News melaporkan bahwa Bank Negara Vietnam, Cabang Wilayah 2 (SBV Wilayah 2 - yang bertanggung jawab atas Kota Ho Chi Minh dan Provinsi Dong Nai) mengirimkan sebuah dokumen ke bank-bank komersial di wilayah tersebut, yang memperingatkan tentang risiko hukum dan kredit terkait dengan pinjaman untuk membayar deposito real estat melalui perjanjian tertulis antara nasabah dan unit konsultasi dan perantara.

Menurut Bank Negara Vietnam (SBV), bank komersial yang memberikan kredit kepada nasabah untuk membayar simpanan berdasarkan "perjanjian tertulis" dapat menimbulkan risiko hukum yang serius.

Apabila dokumen tersebut dinyatakan tidak sah, bank tidak hanya harus menghadapi perselisihan dan tuntutan hukum yang berkepanjangan tetapi juga dapat mengalami kesulitan dalam menangani dan menagih utang, terutama jika aset agunan yang terkait dengan proyek tersebut tidak lengkap secara hukum.

Selain risiko hukum, regulator juga memperingatkan risiko kredit macet dan kerugian finansial. Pencairan pinjaman untuk membayar deposito kepada broker atau konsultan sepenuhnya bergantung pada kemajuan dan legalitas proyek yang dilaksanakan oleh investor. Jika proyek terhenti, ditangguhkan, atau tidak memenuhi syarat untuk dilaksanakan, bank dapat menghadapi risiko kehilangan modal.

Khususnya, dalam kasus di mana bank belum sepenuhnya menilai kapasitas keuangan unit konsultasi atau broker, atau tidak dapat mengendalikan arus kas pencairan. Misalnya, jika bank tidak memastikan bahwa deposit dapat dikembalikan sesuai komitmen, risiko kredit menjadi lebih besar.

Hal ini tidak hanya menyebabkan utang buruk dan biaya pemrosesan, tetapi juga secara langsung memengaruhi keamanan keuangan dan hasil bisnis bank.

Selain faktor hukum dan kredit, SBV Wilayah 2 juga memperhatikan risiko reputasi. Ketika terjadi perselisihan antara pembeli dan broker, nasabah sering kali merasa bahwa bank telah "membantu" dalam tindakan ilegal, terutama dalam kasus di mana proyek terhenti atau tidak diserahterimakan tepat waktu.

Sumber: https://baolangson.vn/ngan-hang-siet-cho-vay-dat-coc-bat-dong-san-la-bao-ve-nguoi-dan-5062670.html