Resolusi 68-NQ/TW: “Pengungkit” institusional untuk pasar properti

Selama bertahun-tahun, masalah prosedur hukum telah menjadi "hambatan" yang terus-menerus. Oleh karena itu, Resolusi 68-NQ/TW Politbiro (Resolusi 68) tentang pembangunan ekonomi swasta telah membawa harapan bagi reformasi pasar properti yang kuat, yang telah dipercaya oleh banyak pelaku bisnis.

Gambar ilustrasi. (Foto: Hong Dat/VNA)

Mempersingkat waktu penyelesaian prosedur hukum dari 3-4 tahun menjadi 2-3 tahun, meminimalkan biaya dan pemborosan bagi bisnis, meningkatkan akses terhadap lahan dan tempat produksi bagi bisnis... adalah "dorongan" penting bagi sektor properti Vietnam untuk pulih dan berkembang secara berkelanjutan.

Pendapat umum dari banyak perusahaan real estat adalah bahwa Resolusi 68 merupakan dokumen komprehensif yang memenuhi harapan pasar. Karena Resolusi 68 tidak hanya menghilangkan hambatan hukum untuk proyek-proyek yang tertunda, tetapi juga membuka peluang untuk memanfaatkan sumber daya lahan yang terbuang, termasuk lahan publik yang tidak terpakai dan lahan sengketa.

Bapak Nguyen Van Khoi - Ketua Asosiasi Real Estat Vietnam menilai bahwa Resolusi 68 akan menciptakan terobosan besar bagi sektor lahan.

Tugas-tugas spesifik seperti membangun basis data lahan terpadu dan terhubung dengan sistem nasional akan meningkatkan transparansi, mempercepat kompensasi dan pembebasan lahan, serta menyelesaikan ribuan proyek yang terhenti.

Yang perlu diperhatikan, Resolusi 68 menetapkan target untuk meninjau dan menghilangkan peraturan bisnis yang tidak perlu pada tahun 2025, mengurangi setidaknya 30% waktu pemrosesan prosedur administratif, 30% biaya kepatuhan hukum, dan 30% kondisi bisnis.

Perdana Menteri Pham Minh Chinh memimpin rapat Komite Tetap Pemerintah tentang situasi pasar properti. (Foto: Duong Giang/VNA)

Ini merupakan langkah penting untuk memperbaiki lingkungan investasi dan mendorong pengembangan usaha swasta. Selain itu, Resolusi 68 juga mensyaratkan pengembangan mekanisme untuk mengendalikan fluktuasi harga tanah, khususnya harga tanah untuk produksi dan usaha non- pertanian .

"Ini bertujuan untuk membatasi spekulasi, menciptakan kelangkaan buatan dan memanipulasi harga, berkontribusi pada stabilisasi kepercayaan investor dan masyarakat, serta menarik kembali modal ke pasar," komentar Bapak Khoi.

Salah satu poin penting dari Resolusi 68 yang menarik perhatian adalah mengizinkan pemerintah daerah untuk menggunakan anggaran mereka guna mendukung investor infrastruktur di kawasan dan klaster industri, alih-alih membiarkan bisnis menanggung semua biaya seperti sebelumnya.

Sebagai imbalannya, investor infrastruktur dipaksa untuk menyisihkan sebagian dari dana lahan infrastruktur yang telah selesai dibangun untuk melayani kelompok bisnis sasaran, termasuk perusahaan teknologi tinggi, usaha kecil dan menengah, serta perusahaan rintisan inovatif.

Rasio lahan yang dicadangkan harus mencapai setidaknya 20 hektar atau 5% dari total luas lahan setelah investasi infrastruktur, tergantung pada kondisi aktual masing-masing lokasi, tetapi tidak boleh lebih rendah dari ambang batas minimum ini.

Dengan demikian, para investor tidak lagi memiliki kebebasan untuk menyewakan seluruh lahan kepada pihak-pihak dengan kemampuan membayar yang lebih tinggi, tetapi dipaksa untuk "mencadangkan ruang" bagi bisnis-bisnis sasaran yang sangat membutuhkan ruang produksi.

Selain itu, negara juga mengurangi biaya sewa lahan setidaknya 30% dalam 5 tahun pertama untuk entitas-entitas ini, sambil mendukung infrastruktur penting seperti lahan bersih, listrik, air, transportasi, informasi, dan prosedur administrasi, untuk mengurangi biaya informal dan membantu bisnis fokus pada produksi dan penelitian.

Statistik dari Institut Strategi dan Kebijakan Sumber Daya Alam dan Lingkungan menunjukkan bahwa tingkat perusahaan yang mengakses lahan di kawasan dan klaster industri saat ini sangat rendah, hanya sekitar 3% pada kelompok usaha mikro, 8% pada usaha kecil, dan hampir 19% pada usaha menengah, jauh lebih rendah dibandingkan angka 35% pada usaha besar. Sementara itu, permintaan sewa lahan di kawasan dan klaster industri dari kelompok perusahaan ini sangat besar.

Sebagian besar usaha kecil dan menengah masih menggunakan lahan di kawasan perumahan dan menyewa rumah sebagai tempat produksi dan usaha.

Pada kenyataannya, penyewaan lahan di kawasan industri dan klaster oleh usaha kecil dan menengah masih terbatas karena skala lahan yang disewakan sesuai dengan perencanaan pembangunan terperinci kawasan industri dan klaster seringkali tidak sesuai dengan kemampuan pembayaran usaha kecil dan menengah.

Dr. Tran Xuan Luong (Universitas Ekonomi Nasional) mengatakan bahwa jika Resolusi 68 diimplementasikan secara serentak dan substansial, hal itu tidak hanya akan menjadi pengungkit untuk menghilangkan hambatan di lokasi produksi, tetapi juga berkontribusi pada pembentukan ekosistem industri yang berkelanjutan dan kuat secara internal.

Resolusi ini akan menciptakan kondisi untuk membina usaha dalam negeri, khususnya usaha kecil dan perusahaan rintisan teknologi. Dengan dukungan berupa lahan, infrastruktur, dan biaya awal, usaha-usaha ini akan memiliki kesempatan untuk mengatasi hambatan masuk pasar, sehingga membentuk kekuatan produktif baru untuk ekonomi digital.

Menurut Bapak Truong Khac Nguyen Minh - Wakil Direktur Jenderal Perusahaan Saham Gabungan Prodezi Long An, salah satu poin penting dalam Resolusi 68 adalah insentif untuk kawasan industri ekologis - sebuah model yang secara bertahap menjadi standar dalam transisi menuju pertumbuhan hijau.

Insentif keuangan dan pajak, kebijakan yang mendukung transformasi digital, R&D (penelitian dan pengembangan) serta pengembangan infrastruktur untuk kawasan industri ramah lingkungan merupakan pengungkit utama.

Perdana Menteri Pham Minh Chinh berbicara di sebuah seminar dengan para pelaku bisnis mengenai pengembangan ekonomi swasta. (Foto: Duong Giang/VNA)

“Perusahaan yang berinvestasi di kawasan industri ramah lingkungan dapat menikmati pengurangan sewa lahan minimal 30% selama 5 tahun pertama, sekaligus mendapatkan akses prioritas ke modal kredit dan pengurangan biaya penelitian dan pengembangan hingga 200%. Resolusi 68 berkontribusi dalam menciptakan “dorongan ganda” dengan mendorong investor untuk mengubah model bisnis mereka dan menciptakan kondisi yang menguntungkan untuk menarik bisnis hijau internasional,” analisis Bapak Minh.

Sebagai contoh, Prodezi Long An Joint Stock Company berupaya mewujudkan model kawasan industri multifungsi, dengan memprioritaskan penggunaan energi terbarukan, daur ulang air, konstruksi bangunan ramah lingkungan, dan penerapan teknologi pengurangan emisi. Ini bukan hanya respons kebijakan, tetapi juga kebutuhan vital dalam rantai pasokan global.

Bapak Nguyen Quoc Hiep - Ketua Dewan Direksi GP Invest Company, menilai bahwa Resolusi 68 adalah "obat" yang membawa kepercayaan kepada bisnis.

Setiap masalah dalam proses implementasi proyek tidak akan dikriminalisasi jika perusahaan mematuhi peraturan. Mekanisme penyelesaian berfokus pada dukungan kepada perusahaan alih-alih "meminta izin", sehingga membantu mempersingkat waktu penyelesaian prosedur.

Pelembagaan Resolusi 68 menjadi kebutuhan mendesak, baik untuk mengkonkretkan kebijakan Partai maupun untuk memenuhi harapan praktis komunitas bisnis.

Tujuannya adalah untuk menyelesaikan seluruh pekerjaan pelembagaan pada akhir tahun 2025. Periode 2026-2030 akan menjadi periode mobilisasi sumber daya dan pencapaian target pertumbuhan sebesar 8% atau lebih.

Menurut VNA

Sumber: https://baothanhhoa.vn/nghi-quyet-68-nq-tw-don-bay-the-che-cho-thi-truong-bat-dong-san-250602.htm