Ribuan apartemen relokasi terbengkalai di tengah kekurangan perumahan sosial di Hanoi.

Di tengah melonjaknya harga apartemen, Hanoi menghadapi sebuah paradoks: ribuan apartemen relokasi berukuran besar tetap terbengkalai dan kondisinya semakin memburuk dari waktu ke waktu.

Menurut statistik dari Asosiasi Makelar Properti Vietnam (VARS), Hanoi menghadapi kekurangan setidaknya 50.000 unit apartemen setiap tahunnya. Namun, tujuh gedung bertingkat tinggi di kawasan pemukiman kembali Kieu Mai, yang dibangun untuk menampung lebih dari 3.000 orang, tetap ditutup selama lebih dari 10 tahun.

Selesai dibangun pada tahun 2013 untuk melayani rumah tangga yang tanahnya diambil alih di bekas distrik Tu Liem, area pemukiman kembali Kieu Mai mencakup total area lebih dari 12,2 hektar dengan perkiraan populasi lebih dari 3.000 orang. Area pemukiman kembali ini berbatasan di utara dengan Jalan Raya Nasional 32, di selatan dengan lahan milik Kementerian Keamanan Publik , di timur dengan jalur kereta api, dan di barat dengan area pemukiman desa Kieu Mai. Namun, setelah lebih dari 10 tahun, bangunan-bangunan di sini belum pernah sekalipun dihuni oleh penduduk sesuai rencana.

Antara tahun 2014 dan 2021, setelah distrik Tu Liem dibagi menjadi dua distrik (Bac Tu Liem dan Nam Tu Liem), 4 dari 7 bangunan (CT4, CT5, CT6, CT7) digunakan sementara oleh Komite Rakyat Hanoi sebagai kantor pusat administrasi Komite Partai Distrik Bac Tu Liem, Dewan Rakyat, Komite Rakyat, dan lembaga distrik lainnya. Pada tahun 2021, setelah lembaga-lembaga tersebut pindah ke kantor pusat baru, bangunan-bangunan ini kembali terbengkalai.

Lorong itu gelap, berbau lembap dan debu setelah lama tidak digunakan. Banyak bola lampu dan perlengkapan listrik telah dilepas dari langit-langit, hanya menyisakan kabel dan pengait yang terbuka. Lantainya dipenuhi pecahan ubin, kaca, sampah, dan beton yang runtuh. Setiap langkah menghasilkan suara gemerisik dari material yang pecah.

Area pemukiman kembali, yang dulunya envisioned sebagai rumah baru bagi penduduk, kini telah jatuh ke dalam kondisi kerusakan dan pengabaian yang serius, dan tetap terbengkalai untuk waktu yang lama.

Bapak Nguyen Van Dau, seorang warga yang tinggal di dekat daerah tersebut, menyatakan penyesalannya bahwa bangunan-bangunan terbengkalai yang tidak terpakai telah menjadi tempat berkumpulnya orang-orang yang tidak diinginkan, sehingga memengaruhi keamanan dan ketertiban di sekitarnya. "Melihat bangunan-bangunan terbengkalai ini, saya merasa sangat sedih. Selama bertahun-tahun, bangunan-bangunan ini tidak digunakan, dan semakin rusak dari hari ke hari. Pada malam hari, sekelompok pemuda yang tidak dikenal berkumpul di sini, merusak barang-barang. Kami warga merasa khawatir dan frustrasi. Kami hanya berharap pihak berwenang segera mengambil tindakan, karena jika terus seperti ini, keamanan di sekitar sini tidak akan terjamin."

Apartemen relokasi, dengan ukuran mulai dari 50 m² hingga 100 m², dilengkapi sepenuhnya dengan kamar mandi pribadi dan balkon, sangat cocok untuk ditinggali keluarga. Namun, alih-alih menyambut penghuni, ruang-ruang ini telah diubah menjadi area penyimpanan barang-barang lama.

Dinding-dindingnya dipenuhi grafiti; lantainya dirusak, dan pecahan ubin berserakan di mana-mana. Di kota yang sangat membutuhkan perumahan, pengabaian dan perusakan bangunan-bangunan dengan potensi kesejahteraan sosial yang tinggi merupakan sumber keprihatinan dan penyesalan yang mendalam bagi para penghuninya.

Menurut perwakilan dari Badan Pengelola Proyek Investasi Infrastruktur Kelurahan Xuan Phuong, mulai 1 Juli, ketika model pemerintahan lokal dua tingkat diterapkan, area relokasi Kieu Mai akan berada di bawah pengelolaan Kelurahan Xuan Phuong. Saat ini, Badan Pengelola Proyek Investasi Infrastruktur Kelurahan Xuan Phuong telah meninjau catatan, memeriksa situasi terkini, dan akan mengusulkan kepada Komite Rakyat Kelurahan untuk meminta Komite Rakyat Kota Hanoi mempertimbangkan dan mengarahkan rencana penggunaan bangunan secara tepat, menghindari pemborosan dan pencemaran lingkungan yang berkepanjangan.

Kerusakan tidak hanya terbatas pada area pemukiman kembali yang ditinggalkan; hal ini juga terjadi di area permukiman aktif. Sekitar 7 km jauhnya, area pemukiman kembali Nam Trung Yen (kelurahan Yen Hoa), yang terletak di daerah yang dianggap sebagai "lokasi strategis" di Hanoi, juga menunjukkan banyak tanda-tanda kerusakan, yang secara langsung memengaruhi kehidupan ratusan rumah tangga. Banyak bangunan, tak lama setelah digunakan, menunjukkan tanda-tanda dinding yang mengelupas, jamur, dan kebocoran; jendela yang pecah; dan lift yang tidak berfungsi.

Digunakan sejak tahun 2010, kawasan pemukiman kembali A6 Nam Trung Yen terletak di lokasi strategis di Hanoi. Namun, dalam waktu kurang dari 15 tahun, keempat gedung apartemen di sana telah mengalami kerusakan parah. Menurut warga, hal ini telah terjadi sejak sekitar tahun 2014-2015. Di bagian luar gedung, sebagian besar dinding mengelupas dan runtuh, mudah terlihat dengan mata telanjang. Sentuhan ringan saja dapat menyebabkan serpihan dinding berjatuhan.

Ibu Vu Thi Nguyet, kepala kelompok perumahan No. 51 (Kelurahan Yen Hoa), mengatakan bahwa saat ini, area relokasi tersebut memiliki 436 rumah tangga. Sejak akhir tahun 2024, setelah media terus-menerus melaporkan kondisi bangunan yang memburuk, Komite Rakyat Hanoi dan Perusahaan Investasi dan Pengembangan Perumahan Hanoi mengirimkan unit untuk mensurvei dan memperbaiki barang-barang yang rusak. Namun, mulai 1 Juni 2025, proyek tersebut diserahkan kepada Pusat Manajemen Perumahan Hanoi. "Sejak unit manajemen baru berkuasa, bangunan-bangunan tersebut tidak lagi menerima dukungan untuk perbaikan enam item, termasuk pemeliharaan eksterior bangunan, generator, pompa air, sistem pemadam kebakaran, dan sistem penangkal petir. Warga harus mengurus perbaikan sendiri. Sementara sebagian besar rumah tangga di sini memiliki kondisi ekonomi yang moderat atau bahkan sulit, kerusakan bangunan semakin memburuk."

Meskipun infrastruktur di area pemukiman kembali A6 Nam Trung Yen sangat rusak, apartemen di sana masih ditawarkan untuk dijual dengan harga berkisar antara 60-70 juta VND/m², menurut survei dari beberapa situs web real estat. Secara khusus, sebuah apartemen di lantai 8 gedung A6C dengan luas 57,2 m² (2 kamar tidur, 1 kamar mandi) ditawarkan untuk dijual seharga 4,1 miliar VND (71,68 juta VND/m²). Di lantai yang sama dan di gedung yang sama, apartemen lain seluas 60 m² ditawarkan untuk dijual seharga 4,1 miliar VND (68,33 juta VND/m²).

Menurut statistik dari Hanoi Housing Management and Development Company Limited dan Hanoi City Housing Management Center, pada tahun 2025, Hanoi akan memiliki 201 gedung apartemen relokasi yang digunakan, di mana 16.057 dari 19.016 apartemen telah diserahkan kepada warga untuk penggunaan tetap. Sekitar 3.000 apartemen relokasi masih kosong.

Sumber: https://baolangson.vn/nghin-can-tai-dinh-cu-bo-hoang-giua-con-khat-nha-o-xa-hoi-tai-ha-noi-5068227.html