Masyarakat yang 'hidup aman dan tenteram' selalu menyukai segmen ini, RUU Pertanahan 2024 yang diusulkan akan berlaku mulai 1 Juli

Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup mengusulkan revisi Undang-Undang Pertanahan yang akan berlaku mulai 1 Juli 2024. Harga rumah di gang-gang Hanoi telah meningkat selama bertahun-tahun. Sebanyak 38 proyek perumahan komersial memenuhi syarat untuk dibuka pada kuartal pertama tahun 2024... adalah berita properti terbaru.

Berita terkini: Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup mengusulkan agar Undang-Undang Pertanahan No. 31/2024/QH15 mulai berlaku 1 Juli 2024, bukan 1 Januari 2025. (Sumber: Koran XD)

Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup mengusulkan Undang-Undang Pertanahan 2024 berlaku mulai 1 Juli 2024.

Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup mengusulkan agar Undang-Undang Pertanahan No. 31/2024/QH15 berlaku mulai 1 Juli 2024, bukan 1 Januari 2025.

Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup mengusulkan untuk merancang Resolusi Majelis Nasional yang mengubah dan melengkapi Klausul 1, Pasal 252 Undang-Undang Tanah No. 31/2024/QH15.

Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup menyatakan bahwa Undang-Undang Pertanahan merupakan undang-undang yang penting, memiliki makna dan peran khusus dalam kehidupan politik , sosial-ekonomi, pertahanan, keamanan, dan perlindungan lingkungan hidup di negara ini. Undang-Undang ini memiliki dampak yang mendalam bagi seluruh lapisan masyarakat, dunia usaha, dan memiliki keterkaitan erat dengan berbagai undang-undang terkait lainnya. Undang-Undang Pertanahan memiliki banyak terobosan baru yang penting yang berkontribusi pada tujuan penyempurnaan kelembagaan dan kebijakan, serta peningkatan efektivitas dan efisiensi pengelolaan dan pemanfaatan lahan.

Terkait dengan perkembangan penyusunan peraturan dan petunjuk teknis pelaksanaan Undang-Undang Pertanahan Tahun 2024, untuk dokumen hukum yang ditugaskan untuk disusun oleh Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup: Pemerintah telah menerbitkan Keputusan Nomor 42/2024/ND-CP tanggal 16 April 2024 yang mengatur tentang kegiatan penyerobotan wilayah laut.

Keempat rancangan Peraturan Pemerintah tersebut meliputi: Peraturan Pemerintah yang merinci pelaksanaan sejumlah pasal dalam Undang-Undang Pertanahan; Peraturan Pemerintah yang mengatur tentang ganti rugi, dukungan, dan pemukiman kembali apabila Negara mengambil alih tanah; Peraturan Pemerintah yang mengatur tentang pengukuran tanah dasar; pendaftaran, pemberian sertifikat hak atas tanah, kepemilikan aset yang melekat pada tanah dan sistem informasi pertanahan; Peraturan Pemerintah yang mengatur harga tanah, yang telah dikembangkan oleh Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup sesuai dengan ketentuan dalam Undang-Undang tentang Pembentukan Peraturan Perundang-undangan.

Secara khusus, dibentuklah Panitia Perancang dan Tim Redaksi untuk menyusun Perpres tersebut; Panitia Perancang dan Tim Redaksi mengadakan pertemuan dan memberikan pendapat mengenai isi rancangan Perpres; mengirimkan pendapat tertulis kepada kementerian, lembaga, dan pemerintah daerah; mengunggah isi rancangan Perpres pada portal informasi elektronik milik Pemerintah dan Kementerian Lingkungan Hidup dan Sumber Daya Alam untuk menghimpun pendapat dari berbagai organisasi dan perorangan terkait.

Di samping itu, organisasi ini menghimpun pendapat dari Komite Rakyat, departemen, cabang, dan sektor terkait di 63 provinsi dan kota-kota yang dikelola pusat melalui penyelenggaraan 4 konferensi di wilayah (Utara, Tengah, Selatan Tengah, dan Selatan); berkoordinasi dengan Federasi Perdagangan dan Industri Vietnam untuk menghimpun pendapat dari para ahli, ilmuwan, dan perusahaan tentang rancangan Keputusan yang merinci penerapan sejumlah pasal Undang-Undang Pertanahan dan rancangan Keputusan yang mengatur harga tanah.

Hingga saat ini, Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup telah menyelesaikan berkas tersebut dan mengirimkannya ke Kementerian Kehakiman untuk dievaluasi. Kementerian Kehakiman telah menyelenggarakan rapat Dewan untuk mengevaluasi 4 berkas rancangan Keputusan ini. Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup berkoordinasi erat dengan Kementerian Kehakiman untuk mempelajari, menyerap, menjelaskan, dan menyempurnakan rancangan Keputusan tersebut agar dapat diserahkan kepada Pemerintah sesuai jadwal yang ditentukan.

Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup menyatakan bahwa selama ini, lembaga-lembaga tersebut telah memfokuskan upaya penyebarluasan isi pokok Undang-Undang Pertanahan melalui media massa. Lembaga-lembaga media telah menghabiskan banyak waktu untuk menyebarluaskan isi pokok Undang-Undang Pertanahan.

Kementerian menyelenggarakan konferensi daring untuk melaksanakan Undang-Undang Pertanahan dengan kementerian, cabang, dan 63 provinsi dan kota-kota yang dikelola pusat (banyak daerah yang terhubung daring ke tingkat komune) tepat setelah Perdana Menteri mengeluarkan Rencana untuk melaksanakan Undang-Undang Pertanahan; memimpin dan berkoordinasi dengan Departemen Propaganda Pusat untuk menyelenggarakan konferensi guna menyebarluaskan Undang-Undang Pertanahan kepada hampir 400 wartawan di semua tingkatan; berkoordinasi dengan Federasi Perdagangan dan Industri Vietnam untuk menyebarluaskan kepada perusahaan, organisasi, dan individu terkait; menyebarluaskan kepada pejabat dan pegawai negeri sipil di Audit Negara, dll.

Kementerian Luar Negeri menyelenggarakan konferensi untuk menyebarluaskan informasi kepada warga Vietnam di luar negeri, baik di dalam maupun di luar negeri. Menurut Kementerian Luar Negeri, konferensi ini menarik banyak delegasi (sekitar 500 delegasi hadir secara langsung dan daring), termasuk: perwakilan dari berbagai departemen, kementerian, cabang, dan asosiasi warga Vietnam di luar negeri, asosiasi bisnis, dan pelaku bisnis properti di dalam dan luar negeri; perwakilan dari badan perwakilan Vietnam di luar negeri; sejumlah besar warga Vietnam di luar negeri yang hadir langsung di Hanoi, dan 50 titik pertemuan di 30 negara dan wilayah di 4 benua (Amerika Serikat, Kanada, Prancis, Jerman, Polandia, Belanda, Jepang, Korea, Taiwan (Tiongkok), Thailand, Laos, Kamboja, Australia, Selandia Baru, Tanzania, Maroko, dan sebagainya).

Banyak daerah telah menyelenggarakan konferensi untuk menyebarluaskan Undang-Undang Pertanahan dari tingkat provinsi hingga tingkat komunal: Long An, Bac Giang, Lao Cai, Thai Binh... Melalui konferensi untuk menerapkan dan menyebarluaskan Undang-Undang Pertanahan, banyak daerah, masyarakat, dan bisnis berharap agar Undang-Undang Pertanahan dapat segera diimplementasikan.

Hal ini menjadi salah satu prasyarat penting agar Undang-Undang Pertanahan segera berlaku, agar dapat memberikan kontribusi bagi pengembangan sumber daya pertanahan, pemanfaatan sumber daya pertanahan secara ekonomis, efektif dan berkelanjutan pada periode baru.

Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup menyusun Usulan untuk menyusun Resolusi Majelis Nasional yang mengubah dan melengkapi Klausul 1, Pasal 252 Undang-Undang Pertanahan No. 31/2024/QH15, dengan tujuan menyusun Resolusi Majelis Nasional untuk memungkinkan Undang-Undang Pertanahan No. 31/2024/QH15 berlaku mulai 1 Juli 2024. Dengan memberlakukan Undang-Undang Pertanahan lebih awal, akan membuka sumber daya lahan, segera menyelesaikan, dan menangani sepenuhnya masalah lahan yang belum terselesaikan.

38 proyek perumahan komersial yang memenuhi syarat untuk dibuka untuk dijual pada kuartal pertama tahun 2024

Pada triwulan pertama tahun 2024 secara nasional terdapat 38 proyek perumahan komersial yang layak jual dengan skala sekitar 5.527 unit, jumlah proyek yang layak jual perumahan masa depan tersebut sebesar 80,85% dibandingkan triwulan keempat tahun 2023 dan sebesar 73,08% dibandingkan periode yang sama tahun 2023.

Laporan Kementerian Konstruksi tentang jumlah proyek pembangunan perumahan, proyek real estat berlisensi, sedang berlangsung, selesai dan layak untuk menjual perumahan masa depan pada kuartal pertama tahun 2024 menyebutkan bahwa untuk proyek pembangunan perumahan komersial, 10 proyek telah selesai dengan skala sekitar 4.706 unit, jumlah proyek tersebut setara dengan 34,48% dibandingkan dengan kuartal keempat tahun 2023 dan setara dengan 71,43% dibandingkan dengan periode yang sama tahun 2023. Secara spesifik, terdapat 3 proyek di Utara; 4 proyek di wilayah Tengah; 3 proyek di Selatan.

Terdapat 19 proyek baru berizin dengan skala sekitar 9.774 unit, jumlah proyek baru berizin tersebut setara dengan 95% dibanding triwulan IV tahun 2023 dan setara dengan 111,76% dibanding periode yang sama tahun 2023, tepatnya di wilayah Utara terdapat 12 proyek, di wilayah Tengah terdapat 7 proyek.

Untuk proyek yang layak untuk menjual perumahan masa depan, ada 38 proyek dengan skala sekitar 5.527 unit, jumlah proyek yang layak untuk menjual perumahan masa depan sama dengan 80,85% dibandingkan dengan kuartal keempat tahun 2023 dan sama dengan 73,08% dibandingkan dengan periode yang sama pada tahun 2023.

984 proyek dengan skala sekitar 421.353 unit sedang dalam tahap konstruksi, jumlah proyek yang sedang dibangun sebesar 115,22% dibandingkan triwulan IV tahun 2023 dan 140,97% dibandingkan periode yang sama tahun 2023.

Secara spesifik, di Utara, terdapat 406 proyek dengan skala sekitar 236.873 apartemen; di wilayah Tengah, terdapat 360 proyek dengan skala sekitar 91.022 apartemen; di Selatan, terdapat 218 proyek dengan skala sekitar 93.458 apartemen.

Menurut Kementerian Konstruksi, pasar real estat pada kuartal tersebut juga merespons positif arahan dan solusi Pemerintah, Perdana Menteri dan kementerian serta cabang.

Namun demikian, pada waktu mendatang, masih perlu terus difokuskan pada upaya penghapusan hambatan-hambatan dalam penyelenggaraan dan pelaksanaan proyek-proyek properti di daerah, terutama dalam hal pembebasan lahan, alokasi lahan, dan penetapan harga tanah, agar peningkatan pasokan di pasar dapat terus terlaksana.

Harga rumah di gang-gang Hanoi telah meningkat secara terus-menerus selama bertahun-tahun.

Laporan pasar perumahan kuartal pertama dari sejumlah unit penelitian menunjukkan bahwa sementara banyak segmen real estat terus melambat, real estat perumahan di Hanoi pada bulan-bulan pertama tahun ini terus mencatat pertumbuhan.

Sebuah pusat riset pasar melaporkan bahwa transaksi lahan hunian di Hanoi pada kuartal ini mencapai 9.800 unit. Di antaranya, transaksi di bawah VND5 miliar menyumbang 44%. Jumlah transaksi di bulan Maret saja mencapai sekitar 5.000 unit, meningkat 153% dibandingkan Februari sebelumnya dan meningkat 38% dibandingkan Desember 2023.

Transaksi pada bulan Maret sebagian besar berasal dari rumah-rumah di gang-gang di distrik non-pusat seperti Bac Tu Liem, Nam Tu Liem, Ha Dong, Long Bien... Jumlah transaksi di kelompok distrik ini meningkat 176% dibandingkan Februari tahun ini. Transaksi di distrik pusat juga meningkat dua kali lipat dibandingkan Februari, terkonsentrasi di distrik Hai Ba Trung, Ba Dinh, dan Dong Da.

Harga unit rumah di tepi jalan dan rumah di gang-gang di Hanoi mencatat tren peningkatan sejak tahun 2020. Pada kuartal pertama tahun ini, harga rumah di tepi jalan di kawasan pusat kota mencapai sekitar 400 juta VND/m2, sekitar 2 kali lipat lebih tinggi daripada di kawasan non-pusat kota. Harga rumah di gang-gang mencapai 170 juta VND/m2 untuk lahan di kawasan pusat kota, dan sekitar 100 juta VND/m2 untuk lahan di kawasan non-pusat kota.

Sebelumnya, laporan pasar dari situs web real estat juga menunjukkan bahwa sementara banyak segmen real estat terus melambat, lahan perumahan di Hanoi pada bulan-bulan pertama tahun ini terus mencatat pertumbuhan.

Tercatat, harga jual dan tingkat suku bunga di segmen ini meningkat 2-9% pada awal tahun ini dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Dari jumlah tersebut, rumah pribadi di distrik Tay Ho mengalami peningkatan tertinggi, yaitu 9%. Distrik lain seperti Dong Da, Ha Dong, Hai Ba Trung, dan Hoang Mai juga mengalami peningkatan sebesar 4-8%.

Tercatat pula di laman penjualan properti, sejak awal tahun ini, seiring dengan "demam" harga apartemen, segmen rumah di gang-gang di Hanoi juga mencatat kenaikan harga yang pesat di halaman jual-beli.

Sebagai contoh, sebuah rumah di gang di Kelurahan Ngu Hiep, Distrik Thanh Tri (Hanoi) dengan luas 35 m², dibangun 4 lantai, ditawarkan dengan harga 4,2 miliar VND, setara dengan 120 juta VND/m². Perlu dicatat bahwa properti ini adalah rumah bekas, terletak di gang dengan lebar kurang dari 3 m.

Demikian pula, sebuah rumah 4 lantai seluas 30 m² di Kelurahan An Khanh, Kecamatan Hoai Duc, ditawarkan untuk dijual dengan harga 3,1 miliar VND, setara dengan 103 juta VND/m². Menurut agen properti, rumah ini terletak di sebuah gang, baru dibangun, dan memiliki buku merah yang jelas.

Berbicara mengenai peningkatan transaksi jual beli tanah hunian di gang-gang belakangan ini, Bapak Tran Quang Trung, Direktur Pengembangan Bisnis OneHousing, mengatakan bahwa segmen ini cocok bagi pelanggan yang gemar "makan enak dan berpakaian bagus" serta terbiasa tinggal di rumah di atas tanah.

Dalam hal faktor risiko bagi nasabah dan investor produk tanah hunian, tidak ada. Kalaupun ada, investor hanya perlu memperhatikan distrik, wilayah, dan jaminan yang berlaku di sana...

Dari sudut pandang pakar, Bapak Pham Duc Toan - CEO EZ Property - berkomentar bahwa sebelumnya, rumah dan tanah di gang sering kali menjadi segmen yang dibandingkan oleh pembeli riil dengan apartemen baru. Namun, belakangan ini, kenaikan harga apartemen yang tiba-tiba, baik di pasar primer maupun sekunder, telah mendorong sekelompok pelanggan untuk mengubah arah pembelian rumah dan tanah mereka.

Menurut Bapak Toan, dengan anggaran yang sama, banyak pembeli yang akan menerima ketidaknyamanan dan keterbatasan segmen perumahan gang seperti tempat parkir dan kualitas konstruksi, ketimbang memutuskan untuk membeli apartemen.

Kota Ho Chi Minh: Hampir 9.000 apartemen pemukiman kembali kosong

Pada konferensi pers mengenai situasi sosial-ekonomi Kota Ho Chi Minh pada sore hari tanggal 9 Mei, Bapak Dinh Thien Tan, Kepala Departemen Manajemen Operasional (Departemen Konstruksi Kota Ho Chi Minh), menyampaikan bahwa saat ini terdapat 8.948 unit apartemen relokasi milik negara yang belum dialokasikan kepada warga. Apartemen-apartemen ini tersebar di 85 gedung apartemen dan kompleks apartemen.

Saat ini, Pusat telah menerima dan mengelola 8.461 unit apartemen, dan sedang mempersiapkan penerimaan 487 unit apartemen sisanya dari Komite Rakyat Kota Thu Duc dan distrik-distrik di bawah arahan Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh. Unit-unit apartemen ini diharapkan akan digunakan sebagai area pemukiman kembali bagi masyarakat terdampak proyek.

Bapak Tan mengatakan bahwa Keputusan No. 2880/QD-UBND dengan jelas menyatakan bahwa "hanya pengguna apartemen yang telah diatur untuk pemukiman kembali, tempat tinggal sementara, atau menandatangani kontrak sewa, sewa beli, atau beli apartemen milik Negara secara mencicil yang berwenang mewakili pemilik untuk menghadiri dan menggunakan hak suara dalam Sidang Gedung Apartemen untuk melaksanakan isi yang ditentukan dalam Pasal 102 Undang-Undang Perumahan tahun 2014".

Namun demikian, Pusat belum mendapatkan izin dari Komite Rakyat Kota untuk menghadiri Konferensi Gedung Apartemen dan ikut serta dalam Rapat Dewan Pengelola. Oleh karena itu, Pusat belum dapat hadir sebagai wakil pemilik untuk memberikan suara bagi Rapat Dewan Pengelola Gedung Apartemen dan menyepakati harga satuan pengelolaan dan pengoperasian gedung apartemen bagi apartemen kosong di gedung apartemen yang dikelola oleh satuan tersebut.

Menurut Bapak Tan, baru-baru ini, Dewan Manajemen, Badan Pengelola, dan Perusahaan Layanan Publik dari 39 proyek apartemen telah menerbitkan dokumen dan pemberitahuan yang meminta pembayaran biaya manajemen dan operasional untuk apartemen kosong yang dikelola oleh Pusat Manajemen Perumahan dan Penilaian Konstruksi Kota Ho Chi Minh dengan jumlah lebih dari 81 miliar VND.

Pusat telah menyusun dan melaporkan kepada Departemen Konstruksi untuk memberikan saran kepada Komite Rakyat Kota, mengusulkan agar Komite Rakyat memberi wewenang kepada Pusat untuk menghadiri Konferensi Pembangunan Gedung Apartemen, berpartisipasi dalam Dewan Manajemen, dan membayar biaya manajemen dan operasi apartemen kosong yang dikelola oleh Pusat.

Setelah Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh menyetujui kebijakan tersebut, Pusat akan berkoordinasi dengan unit-unit untuk menyepakati biaya manajemen dan operasional yang harus dibayarkan serta metode pembayaran.

Sumber: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-nguoi-an-chac-mac-ben-luon-thich-phan-khuc-nay-de-xuat-luat-dat-dai-2024-co-hieu-luc-thi-hanh-tu-17-270877.html