Masyarakat menantikan buku berwarna merah muda, Kota Ho Chi Minh berencana menerbitkan buku untuk 38.000 apartemen pada tahun 2025

Saat ini, banyak proyek apartemen di Kota Ho Chi Minh, meskipun telah lama dihuni, belum mendapatkan buku merah muda. Dengan tujuan memenuhi kebutuhan perumahan masyarakat yang mendesak, pemerintah baru-baru ini berfokus pada penyelesaian masalah hukum dan penerbitan buku merah muda.

Saat ini, banyak proyek apartemen di Kota Ho Chi Minh, meskipun telah lama dihuni, belum mendapatkan buku merah muda. Dengan tujuan memenuhi kebutuhan perumahan masyarakat yang mendesak, pemerintah baru-baru ini berfokus pada penyelesaian masalah hukum dan penerbitan buku merah muda.

“Situasi sulit” warga dan pelaku bisnis properti

Menurut laporan dari Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup, Kota Ho Chi Minh memiliki lebih dari 81.000 rumah di 335 proyek yang memenuhi syarat tetapi belum dapat menyelesaikan penerbitan sertifikat hak guna tanah dan sertifikat kepemilikan properti yang melekat pada tanah (buku merah muda) karena timbulnya masalah.

Namun, hingga Desember 2020, kota telah menyelesaikan prosedur hukum dan menerbitkan buku merah muda untuk sekitar 43.100 apartemen, mencapai tingkat 53%. Diharapkan pada tahun 2025, kota akan menyelesaikan prosedur dan menerbitkan buku merah muda untuk 38.000 apartemen sisanya.

Menurut catatan, pada tahun 2024, di Kota Ho Chi Minh, hanya sedikit proyek real estat yang mendapatkan buku merah muda berkat dokumen hukum yang jelas dan standar. Contohnya, proyek-proyek seperti Lumiere Riverside, rumah bandar SOHO di kawasan perkotaan The Global City, menara Lake di kompleks apartemen mewah Grand Marina Saigon milik Mastersie Homes; proyek Vinhomes Grand Park milik Vinhomes; proyek Victoria Village, Sunrise Riverside milik Novaland ...

Khususnya, beberapa proyek penghuni Masterise Homes mendapatkan buku merah muda dalam waktu singkat setelah menerima rumah. Hal ini dianggap sebagai upaya pengembang real estat ini dalam mewujudkan komitmennya sekaligus memastikan manfaat terbaik bagi pelanggan.

Reputasi bisnis real estate dalam mendukung penerbitan buku merah muda bagi warga selalu menjadi prioritas utama, bersama dengan lokasi dan fasilitas.

Padahal, untuk bisa mendapatkan buku merah muda dalam kurun waktu 1 tahun, selain bergantung pada faktor legalitas proyek, juga bergantung pada kapasitas dan reputasi pengembang proyek, yakni kerja sama yang erat antara perusahaan, warga, dan instansi negara.

Belakangan ini, isu penerbitan buku merah terus-menerus diperbincangkan. Banyak proyek perumahan yang belum mendapatkan buku merah meskipun telah diserahterimakan selama bertahun-tahun. Faktanya, ini merupakan "situasi yang sulit" bagi warga dan pelaku bisnis properti. Banyak pelaku bisnis properti sebenarnya ingin menjalankan prosedur penyerahan buku merah kepada warga, tetapi penerbitan buku merah sangat bergantung pada instansi pemerintah. Perlu dicatat bahwa keterlambatan pembayaran retribusi penggunaan lahan bukan disebabkan oleh lambannya atau kelalaian pelaku bisnis, melainkan paradoksnya, pelaku bisnis tidak dapat membayar meskipun mereka ingin.

“Banyak warga yang beranggapan investor acuh tak acuh dalam menerbitkan buku merah muda kepada masyarakat, padahal kenyataannya, “kebutuhan melahirkan kebijaksanaan”, banyak pelaku usaha properti berada dalam posisi sulit karena penerbitan buku merah muda bergantung pada otoritas yang berwenang”, ungkap seorang pelaku usaha properti.

Terlihat bahwa terhambatnya proses pemberian sertifikat hak atas tanah/rumah bagi masyarakat, antara lain karena belum jelasnya proses penghitungan biaya penggunaan tanah, belum diketahuinya harga tanah dan kewajiban keuangan investor, serta tingginya beban kerja di instansi negara, sehingga mengakibatkan terhambatnya proses pemberian buku merah muda.

Para pihak "menantikan" penentuan lembaga-lembaga negara.

Untuk mengatasi keterlambatan penerbitan buku merah muda, Kota Ho Chi Minh telah menerapkan serangkaian solusi spesifik. Yang paling menonjol, Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh telah membentuk satuan tugas khusus yang bertugas meninjau, menyusun statistik, dan mengelompokkan masalah ke dalam kelompok-kelompok spesifik. Satuan tugas ini berfokus pada penanganan masalah yang belum terselesaikan, berkoordinasi dengan berbagai departemen dan investor untuk mempercepat proses penerbitan sertifikat.

Buku merah muda memastikan hak hukum tertinggi bagi penduduk

Pada tahun 2025, Kota Ho Chi Minh akan terus mengarahkan departemen terkait untuk berkoordinasi erat dengan investor guna menyelesaikan dokumen dengan cepat. Mendorong penerapan teknologi; memperkuat pemantauan kemajuan, memantau secara ketat kelompok proyek, dan memastikan penerbitan buku merah muda dilaksanakan sesuai dengan peta jalan yang telah ditetapkan.

Penerbitan buku merah muda tidak hanya menjamin hak-hak masyarakat yang sah, tetapi juga berkontribusi membangun kepercayaan di pasar properti. Hal ini merupakan langkah penting untuk mendorong pembangunan berkelanjutan sektor perumahan komersial di kota ini.

Bapak Le Hoang Chau, Ketua Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh (HoREA), mengatakan bahwa saat ini sejumlah isu telah ditambahkan dan dimasukkan dalam Undang-Undang Pertanahan dan Undang-Undang Perumahan yang baru, sehingga ada dasar bagi lembaga negara untuk menangani masalah terkait penerbitan buku merah muda.

"Pembentukan tim untuk menyelesaikan masalah penerbitan buku merah muda ini penting dan mendesak karena masalah ini sebagian besar terkait dengan banyak departemen dan cabang. Saya juga berharap tim ini dapat menyelesaikan masalah proyek dan menerbitkan surat kepemilikan kepada masyarakat dengan sangat cepat dalam waktu dekat," ujar Bapak Chau.

Bapak Nguyen Toan Thang, Direktur Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup Kota Ho Chi Minh, mengatakan bahwa Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup Kota Ho Chi Minh berfokus pada penyelesaian prosedur administratif bagi masyarakat dan pelaku usaha, tanpa meninggalkan penumpukan. Departemen akan berupaya menyelesaikan penerbitan buku merah muda bagi investor dan proyek dalam waktu dekat. Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup akan secara proaktif bekerja sama dengan Dewan Penilaian Tanah Kota untuk mempercepat proses penilaian, mengajukan kewajiban keuangan dan kewajiban keuangan tambahan untuk proyek perumahan kepada Komite Rakyat Kota untuk disetujui. Menyempurnakan dan mengembangkan penerapan teknologi informasi dalam proses penerimaan, pemrosesan, dan pengembalian hasil pencatatan.

Profesor Dang Hung Vo, mantan Wakil Menteri Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup, mengatakan bahwa masyarakat yang telah menghabiskan uang untuk membeli dan tinggal di rumah tetapi masih belum diakui oleh pemerintah berada dalam posisi yang kurang menguntungkan. Oleh karena itu, isu penting saat ini adalah pemerintah kota harus bertindak lebih drastis dan tegas. Penghapusan kesulitan dalam pemberian buku merah muda kepada masyarakat harus dilakukan secara menyeluruh dan secepat mungkin.

Sebagian besar pelaku usaha properti berharap bahwa dengan solusi yang akan datang dan kebijakan yang tegas untuk memulihkan perekonomian secara umum, instansi pemerintah akan mempercepat proses penerbitan Sertifikat guna membantu warga merasa aman dalam tinggal dan bekerja.

Saat ini, banyak proyek apartemen di Kota Ho Chi Minh, meskipun telah lama dihuni, belum mendapatkan buku merah muda. Dengan tujuan memenuhi kebutuhan perumahan masyarakat yang mendesak, pemerintah baru-baru ini berfokus pada penyelesaian masalah hukum dan penerbitan buku merah muda.

Komentar (0)