Perumahan yang terjangkau akan membanjiri pasar dalam 10 tahun ke depan.

Dalam seminar "Menjawab kebutuhan akan perumahan terjangkau dan solusi untuk menarik penduduk ke kawasan perkotaan baru", Bapak Nguyen Thanh Quyen, Direktur Utama Thang Loi Group, menyampaikan bahwa prospek pengembangan segmen perumahan terjangkau di masa mendatang akan sangat menjanjikan.

Dalam 10 tahun ke depan (yaitu sekitar tahun 2035) pasar akan menyaksikan dua segmen: perumahan terjangkau dan ledakan perumahan mewah. Kedua segmen inilah yang akan menggerakkan pasar.

Menurutnya, dalam kisah pengembangan perumahan terjangkau, saat ini ada dua segmen utama: perumahan komersial berbiaya rendah dan perumahan sosial.

Perumahan terjangkau akan membanjiri pasar dalam 10 tahun ke depan. (Foto ilustrasi)

Saya yakin di masa mendatang, akan banyak bisnis yang berpartisipasi di bidang ini. Untuk Thang Loi Group, kami telah mendaftarkan dua proyek perumahan sosial dan sedang menunggu tiga proyek lainnya. Tuan Quyen mengungkapkan.

Menurut Tn. Quyen, alasan di balik gerakan yang begitu kuat adalah karena tiga hambatan utama perumahan sosial sebelumnya telah banyak dihilangkan - sekitar 2,5 hambatan.

Pertama adalah biaya input, yang sekarang didefinisikan lebih jelas dan transparan.

Yang kedua adalah tingkat pengendalian laba. Sebelumnya, tingkat laba 10% sangat berisiko bagi bisnis, satu kesalahan perhitungan saja dapat mengakibatkan kerugian. Kini, tingkat ini telah dinaikkan menjadi 13%, dan kami berharap dapat menyesuaikannya dengan lebih fleksibel di masa mendatang.

Ketiga, subjek yang memenuhi syarat untuk membeli, menyewa, atau menyewa-beli perumahan sosial juga telah diperluas secara signifikan, membantu pasar memiliki lebih banyak penerima manfaat nyata.

Perubahan-perubahan ini tentu akan menciptakan gelombang baru investor yang berpartisipasi dalam pembangunan perumahan sosial. Kami pun tak terkecuali. Bagi pelaku bisnis, keuntungan lebih dari 10% saja, yang lebih tinggi daripada suku bunga bank dalam konteks "uang murah" saat ini, sudah cukup menjadi motivasi untuk berinvestasi.

Saya sungguh yakin bahwa dalam 10 tahun ke depan, generasi muda Vietnam akan memiliki kesempatan untuk memiliki rumah pertama mereka. Kesempatan ini tidak boleh dilewatkan. Dan untuk mencapainya, kita membutuhkan dukungan dari seluruh sistem, mulai dari agensi manajemen hingga perusahaan-perusahaan besar di industri ini, termasuk "Empat Besar" bank di pasar real estat Vietnam ," ujar Bapak Quyen.

Saat ini, empat bank besar memiliki program preferensial khusus untuk mereka yang berusia di bawah 35 tahun, dengan suku bunga hanya sekitar 5,5% dan insentif jangka panjang. Ini merupakan sinyal yang sangat positif.

Dalam waktu dekat, Pemerintah juga mempertimbangkan penyesuaian kebijakan ke arah yang sama, untuk mendukung generasi muda yang berada pada tahap awal menetap dan memulai karier.

" Itulah sebabnya saya memiliki perkiraan yang cukup optimistis tentang pasar real estat terjangkau di masa mendatang ," tegas Bapak Quyen.

Berbagi tentang harga yang dianggap murah, Bapak Le Hoang Chau - Ketua Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh (HoREA) mengatakan bahwa, berbicara tentang perumahan murah, menurutnya ada dua jenis. Pertama, Perumahan sosial tentu saja yang termurah. Kedua, perumahan komersial dengan harga yang sesuai dengan pendapatan, dan jenis ini sangat membutuhkan kebijakan untuk dikembangkan.

Mengenai perumahan sosial, baru-baru ini di Hanoi, sebuah proyek perumahan sosial diumumkan dengan harga hingga 29,5 juta VND/m², yang cukup tinggi. Namun, jika dihitung dengan cermat, dengan harga 29,5 juta VND, dibulatkan menjadi 30 juta VND/m², sebuah apartemen seluas sekitar 70 m² akan menelan biaya sekitar 2,1 miliar VND. Dengan harga tersebut, jika Anda dapat meminjam dengan suku bunga 4,8% selama 25 tahun, pembeli dapat melunasinya sepenuhnya.

Untuk perumahan komersial terjangkau, menurut Bapak Chau, harganya bisa dipastikan di bawah 3 miliar VND. Untuk tipe ini, investor tidak memerlukan mekanisme khusus terkait dana tanah atau pajak, melainkan hanya insentif kredit. Beliau merekomendasikan perluasan paket ini ke perumahan komersial terjangkau, dengan suku bunga 5,9-6,1% yang saat ini berlaku di bank, yang relatif wajar.

Solusi pembersihan rumah yang terjangkau

Bapak Nguyen Trung Vu, Ketua Dewan Direksi Cen Land, mengatakan bahwa pertama-tama, Negara harus mengambil inisiatif dalam mengurangi pajak penggunaan tanah dan memandang pendapatan pajak penggunaan tanah sebagai sumber anggaran jangka panjang yang berkelanjutan, dan bukan sebagai sumber pendapatan jangka pendek.

Para ahli mengusulkan berbagai solusi untuk membuka akses perumahan terjangkau. (Foto ilustrasi)

Jika pajak penggunaan lahan dianggap sebagai sumber pendapatan jangka pendek, harga properti akan melonjak tinggi, sehingga menyulitkan bisnis untuk menjual dan mengembangkan properti dalam jangka panjang. Pajak ini seharusnya dianggap sebagai sumber pendapatan jangka panjang untuk membantu bisnis berkembang.

Selain itu, menurut Bapak Vu, harga perumahan terjangkau untuk kaum muda seharusnya 2 miliar VND/apartemen, yang dapat dicicil selama bertahun-tahun. Saat ini, dibutuhkan sekitar 80 tahun bekerja tanpa makan atau minum untuk membeli rumah di Hanoi, jadi kita harus berupaya menurunkan harga rumah ke tingkat yang wajar. Untuk mencapai harga yang wajar, perusahaan harus memiliki modal, dan modal tersebut harus besar, berjangka panjang, dan murah.

Sementara itu, Bapak Le Hoang Chau mengatakan bahwa untuk menurunkan harga, kita harus meningkatkan pasokan. Namun, peningkatan pasokan di sini bukan berarti peningkatan secara umum, melainkan peningkatan pasokan perumahan yang layak dan terjangkau.

Selain itu, untuk meningkatkan pasokan perumahan terjangkau, hambatan dan kesulitan proyek-proyek yang terbengkalai perlu dihilangkan. Beliau mengatakan bahwa menurut Perdana Menteri , saat ini terdapat 2.890 proyek yang perlu diselesaikan. Pertama-tama, perlu difokuskan pada penanganan dan penyelesaian 2.890 proyek ini.

Di samping itu, menurut Bapak Chau, perlu diciptakan kondisi yang memungkinkan dunia usaha memperoleh akses pendanaan atas tanah secara adil, melalui pelaksanaan Resolusi 171 Majelis Nasional, tentang uji coba pemberian izin penerimaan pengalihan hak guna tanah untuk tanah perumahan dan tanah lain yang bukan tanah perumahan (atau yang saat ini telah memiliki hak guna tanah untuk tanah lain yang bukan tanah perumahan) guna melaksanakan proyek perumahan komersial.

Membahas solusi untuk mengurangi harga perumahan, Dr. Nguyen Van Dinh menekankan perlunya mempercepat proses penghapusan hambatan hukum untuk proyek, terutama perumahan sosial dan proyek di kota-kota besar, untuk meningkatkan pasokan aktual untuk pasar.

Pada saat yang sama, penyelesaian basis data nasional properti perlu segera dilakukan, karena hal ini menjadi salah satu alasan mengapa regulasi pasar yang ada saat ini masih belum efektif. Selain itu, perlu dibangun pusat transaksi properti yang dikelola oleh negara untuk meningkatkan transparansi dan kepercayaan dalam transaksi.

Selain itu, perlu mempercepat kemajuan proyek infrastruktur transportasi utama, seperti jalan lingkar, jalur metro, dan jalan raya, untuk memperluas ruang perkotaan, menarik investasi bisnis, dan menciptakan lebih banyak pilihan perumahan dengan harga yang sesuai bagi masyarakat.

Terakhir, menurutnya, perlu dibangun mekanisme diversifikasi sumber modal untuk pasar properti, melalui reksa dana, reksa dana obligasi, atau saluran mobilisasi modal baru, untuk mengurangi ketergantungan pada kredit perbankan dan pinjaman nasabah. Dengan demikian, pembentukan dan pelaksanaan proyek-proyek mendatang akan lebih stabil dan berkelanjutan.

Sumber: https://baolangson.vn/nha-o-vua-tui-tien-se-o-at-bung-ra-thi-truong-trong-10-nam-nua-5062225.html