Baru-baru ini, surat kabar "Journalists and Public Opinion" terus menerima informasi dari para pembaca yang merupakan pembeli rumah di proyek Kompleks Olahraga dan Perumahan Tan Thang (Kelurahan Son Ky, Distrik Tan Phu, Kota Ho Chi Minh, nama komersialnya Celadon City). Oleh karena itu, karena tidak menemukan kesepakatan dalam memberikan manfaat kepada pelanggan sesuai ketentuan kontrak penjualan, sejumlah pelanggan mengajukan gugatan terhadap investor, Perusahaan Saham Gabungan Gamuda Land (Gamuda Land), di Pengadilan Rakyat Distrik Tan Phu.
Misalnya, dalam kasus Ibu NNB (Tan Binh, Kota Ho Chi Minh), setelah dialog dengan Gamuda Land selama beberapa waktu tanpa hasil, Ibu B. mengajukan gugatan ke pengadilan untuk melanjutkan proses arbitrase hak sesuai dengan ketentuan hukum. Ibu B. meminta pengadilan untuk menyelesaikan pemutusan kontrak penjualan antara kedua belah pihak, dengan mewajibkan Gamuda Land untuk membayar bunga dalam kontrak sebesar 18% per tahun, hingga para pihak telah sepenuhnya memenuhi kewajiban mereka sesuai isi gugatan.
Beberapa petisi pelanggan dikirim ke Pengadilan Rakyat Distrik Tan Phu.
Pada saat yang sama, Ny. B. juga meminta Gamuda Land untuk mengganti kerugian sebesar 30% dari harga pembelian sesuai dengan ketentuan kontrak penjualan. Untuk membuktikan pelanggaran kontrak oleh Gamuda Land, selain faktur dan kontrak penjualan, Ny. B. juga mengirimkan foto-foto proyek pada saat serah terima yang terlambat ke pengadilan.
Ibu B. juga mengatakan bahwa pada saat Gamuda Land menyerahkan rumah kepada pembeli, apartemen tersebut memiliki banyak masalah, dan eksteriornya belum rampung. Banyak warga yang menerima rumah saat itu merekamnya dalam foto, bahkan membuat catatan sebagai bukti bahwa investor telah menyerahkannya ketika persyaratan tidak terpenuhi.
Menurut Bapak P.D.T, perwakilan dari seorang pelanggan yang membeli apartemen di Diamond Alnata (Kota Celadon), setelah gugatan diajukan, Pengadilan Rakyat Distrik Tan Phu mengundang beliau dan perwakilan Gamuda Land untuk bekerja sama melakukan mediasi. Namun, Gamuda Land tidak hadir dalam sidang mediasi tersebut.
Dalam beberapa sesi kerja, warga sempat meminta bertemu dengan orang yang punya kewenangan dan fungsi untuk menjawab pertanyaan, namun tidak puas.
"Itu menunjukkan Gamuda tidak memiliki itikad baik dalam berdialog dengan pelanggan. Saya tahu banyak orang di grup perumahan A5 telah mengajukan gugatan, ini juga upaya terakhir kami untuk menuntut hak-hak yang seharusnya kami miliki. Sebelumnya, Pengadilan Rakyat Distrik Tan Phu juga mengadili sengketa antara pelanggan dan Gamuda Land, tetapi hasilnya tidak seperti yang diharapkan...", ujar T. dengan nada kesal.
Hingga saat ini, Tn. T. masih menunggu surat pemberitahuan pembukaan persidangan dari Pengadilan Rakyat Distrik Tan Phu agar beliau dapat berdialog langsung dengan perwakilan Gamuda Land yang bertanggung jawab dan berwenang. Hal ini juga merupakan keinginan Tn. T. dan banyak warga lainnya yang telah membeli rumah di Celadon City, tetapi keinginan ini belum terpenuhi.
Sebagaimana dilaporkan sebelumnya oleh Jurnalis dan Opini Publik, pada akhir Januari 2023, beberapa pelanggan yang membeli apartemen di Kompleks Apartemen A5 menerima surat pemberitahuan dari Gamuda Land yang meminta mereka untuk memenuhi kewajiban finansial mereka agar dapat melanjutkan serah terima rumah. Saat itu, investor telah menunda serah terima rumah selama kurang lebih 4 bulan, sehingga mereka harus memenuhi beberapa syarat dalam kontrak.
Beberapa pelanggan menggunakan spanduk untuk menuntut Gamuda Land membayar denda sesuai kontrak.
Secara spesifik, berdasarkan kontrak penjualan yang ditandatangani Gamuda Land dengan pelanggan, Pasal 11.7a tentang "Denda Keterlambatan Serah Terima" juga mengatur bahwa jika pembeli telah menyelesaikan kewajiban pembayaran sebagaimana ditentukan, tetapi penjual tidak menyerahkan apartemen kepada pembeli, maka penjual akan dikenakan bunga sebesar 18% per tahun yang dihitung dari total nilai pembayaran harga pembelian yang telah diterima penjual dari pembeli untuk setiap hari keterlambatan serah terima, dihitung sejak tanggal berakhirnya masa tenggang serah terima yang diizinkan hingga tanggal surat pemberitahuan serah terima, saat apartemen dinyatakan layak untuk diserah terimakan sebagaimana ditentukan.
Selain itu, menurut Pasal 11.7b kontrak, jika penjual tetap tidak menyerahkan apartemen setelah berakhirnya periode serah terima terlambat yang diizinkan, kedua belah pihak dapat menyepakati tanggal serah terima berikutnya, dan penjual akan tetap menanggung bunga atas keterlambatan serah terima selama periode tersebut. Atau, opsi lain adalah pembeli dapat mengakhiri kontrak secara sepihak dan Pasal 18.4 kontrak akan berlaku.
Pasal 18.4 kontrak penjualan ini juga menetapkan bahwa Gamuda Land wajib mengembalikan uang yang diterima dari pelanggan (tanpa bunga), membayar bunga keterlambatan pengiriman yang dihitung berdasarkan total jumlah yang diterima, terhitung sejak berakhirnya jangka waktu keterlambatan pengiriman yang diizinkan hingga tanggal efektif pemberitahuan pemutusan kontrak. Selain itu, Gamuda Land juga wajib membayar denda sebesar 30% dari harga pembelian atas wanprestasi kontrak, dan mengganti kerugian aktual yang diderita pembeli akibat wanprestasi penjual.
Dengan ketentuan yang jelas di atas, sekelompok pelanggan tidak menerima keterlambatan serah terima dan meminta pemutusan kontrak sesuai Pasal 11.7b dan pemenuhan kewajiban investor sesuai Pasal 18.4. Selain itu, beberapa pelanggan hanya meminta Gamuda Land membayar denda bunga sebesar 18% per tahun dari jumlah yang dibayarkan sesuai ketentuan kontrak.
Pada proyek Kompleks Apartemen A5, pada 13 April 2023, Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh mendenda Gamuda Land sebesar VND 900 juta atas tuduhan "mobilisasi modal ilegal". Komite juga meminta tindakan perbaikan untuk mengembalikan modal yang dimobilisasi secara ilegal. Batas waktu pelaksanaan tindakan perbaikan adalah 10 hari sejak tanggal diterimanya putusan. Seluruh biaya penyelenggaraan pelaksanaan tindakan perbaikan ditanggung oleh perusahaan.
Jurnalis dan Surat Kabar Opini Publik akan terus menginformasikan tentang insiden ini.
Gamuda Land adalah divisi pengembangan real estat dari Gamuda Berhad, grup infrastruktur dan konstruksi terkemuka di Malaysia. Memasuki pasar Vietnam pada tahun 2007, Gamuda Land saat ini berinvestasi di dua kawasan perkotaan: Gamuda City, seluas 274 hektar di Distrik Hoang Mai, Hanoi , dan Celadon City, seluas 82 hektar di Distrik Tan Phu, Kota Ho Chi Minh.
Celadon City adalah proyek yang dibangun di atas lahan seluas 82 hektar dengan total investasi hingga 1 miliar dolar AS. Saat ini, kawasan perkotaan ini telah mengembangkan banyak subdivisi, termasuk: Ruby, Emerald, Diamond Alnata, Diamond Alnata Plus, Diamond Brilliant, Diamond Centery, dan The Glen (Condo Villa).
Selain itu, baru-baru ini, proyek Elysian di Jalan Lo Lu 170 (Truong Thanh, Distrik 9, Thu Duc, Kota Ho Chi Minh) juga dipromosikan oleh Gamuda Land sebagai proyek kedua investor ini di Kota Ho Chi Minh. Proyek apartemen seluas 3 hektar ini dibangun untuk mengantisipasi perkembangan infrastruktur lalu lintas di area ini, dengan total hampir 1.400 unit apartemen.
[iklan_2]
Sumber
Komentar (0)