Banyak bank yang menurunkan suku bunga KPR di awal tahun

Pada hari-hari pertama tahun ini, banyak bank menurunkan suku bunga pinjaman rumah sebesar 1-2% dibandingkan akhir tahun lalu, turun menjadi sekitar 5,9-6,5% per tahun.

Catatan VnExpress menunjukkan bahwa suku bunga pinjaman rumah di Bank untuk Investasi dan Pembangunan Vietnam - BIDV saat ini turun menjadi sekitar 6,5% per tahun dan di Bank untuk Industri dan Perdagangan - VietinBank sebesar 6,4% per tahun, diterapkan selama periode suku bunga preferensial awal.

Vietcombank juga menurunkan suku bunga KPR menjadi 6,7% per tahun, tetap selama 18 bulan pertama. Jika tetap selama dua tahun, suku bunganya akan menjadi 6,8% per tahun. Setelah periode preferensial berakhir, suku bunga KPR akan mengambang, dihitung berdasarkan suku bunga tabungan 12 bulan ditambah margin 3,5%.

Agribank saat ini memiliki suku bunga pinjaman tertinggi di antara bank-bank milik negara, dengan 7% per tahun yang diterapkan untuk jangka waktu preferensial 12-24 bulan, berlaku mulai 1 Januari tahun ini.

Suku bunga pinjaman bank-bank Big4 ini semuanya menurun 1-1,5% dibandingkan akhir tahun lalu, dan dibandingkan periode yang sama pada tahun 2023, suku bunga pinjaman saat ini lebih rendah 2-3%.

Properti di Timur Kota Ho Chi Minh, dengan apartemen, proyek lahan, rumah bandar; Kota Thu Duc, Juli 2023. Foto: Quynh Tran

Untuk kelompok bank umum saham gabungan, suku bunga KPR saat ini berfluktuasi antara 5,9-10,5% per tahun. Khususnya, suku bunga preferensial terbaik untuk KPR baru adalah VPBank dengan 5,9% untuk 6 bulan pertama setiap tahunnya. Setelah periode preferensial, bank ini menghitung suku bunga mengambang menggunakan suku bunga acuan ditambah margin 3% per tahun.

Bank lain seperti HDBank, Sacombank, MSB, ACB, OCB... juga memiliki suku bunga preferensial untuk tahun pertama bagi nasabah pinjaman rumah sebesar 6,5-8% per tahun.

Bank-bank asing juga aktif berpartisipasi dalam upaya menurunkan suku bunga KPR. Oleh karena itu, UOB dan Wooribank saat ini menerapkan suku bunga pinjaman sebesar 6% untuk 12 bulan pertama. Pembeli rumah dapat memilih paket pinjaman dengan suku bunga tetap 8% untuk dua tahun pertama atau suku bunga tetap 8,7% per tahun untuk tiga tahun pertama. Setelah masa preferensi, suku bunga mengambang bank-bank ini diperkirakan akan berada di kisaran 8,6-8,9% per tahun. Shinhan Vietnam juga menurunkan suku bunga KPR menjadi 5,9% untuk 6 bulan pertama dan 8% untuk 54 bulan berikutnya.

Dalam konferensi pers baru-baru ini mengenai pelaksanaan tugas sektor perbankan pada tahun 2024, Wakil Gubernur Bank Negara Dao Minh Tu mengatakan bahwa suku bunga pinjaman baru dan suku bunga simpanan bank umum telah menurun sekitar 2% per tahun dibandingkan dengan akhir tahun 2022. "Suku bunga pinjaman berada pada titik terendah dalam 20 tahun terakhir dan banyak bank umum menyatakan suku bunga tidak bisa lebih rendah lagi," ujarnya.

Mengomentari langkah penurunan suku bunga kredit ini, Direktur Divisi Kredit Ritel sebuah bank yang 100% sahamnya dimiliki asing menilai bahwa langkah terpenting untuk menurunkan suku bunga secara drastis adalah pengurangan biaya modal bank secara signifikan ketika deposito berbunga tinggi dari tahun lalu jatuh tempo. Penurunan suku bunga input "meresap" ke dalam biaya modal bank, menciptakan kondisi untuk menurunkan suku bunga output.

Pendorong penting lainnya di balik gelombang penurunan suku bunga kredit, menurutnya, adalah upaya bank untuk menurunkan harga modal guna merangsang permintaan kredit di tengah "menurunnya keinginan dan kemampuan nasabah untuk meminjam". Kebijakan "memungkinkan pinjaman baru untuk melunasi utang lama dari bank lain" juga menyebabkan sejumlah nasabah berpindah-pindah dari satu bank ke bank lain, sehingga menciptakan tekanan persaingan yang lebih besar bagi bank.

Para ahli meyakini bahwa suku bunga tinggi yang masih tersisa berasal dari kondisi sebelumnya ketika suku bunga dimobilisasi tinggi. Saat ini dan di masa mendatang, suku bunga berada dalam tren rendah. Sejak awal tahun, Bank Negara telah mengalokasikan seluruh batas kredit (ruang kredit) kepada bank-bank dengan plafon pertumbuhan 15%, setara dengan sekitar 2 miliar VND yang disuntikkan ke dalam perekonomian (sekitar 100 ribu miliar VND lebih banyak dari tahun lalu). Angka ini sangat besar, sehingga badan pengelola akan melakukan berbagai upaya untuk "mendorong" bank-bank agar lebih banyak menyalurkan kredit.

Khusus di bidang kredit properti, menurut pengamatan pimpinan bank yang 100% sahamnya dimiliki asing di atas, permintaan kredit belum benar-benar "menghangat" dibandingkan sebelumnya, jika tidak memperhitungkan banyaknya nasabah yang berpindah-pindah antarbank.

"Meminjam dari bank untuk berdagang atau berinvestasi di properti menjadi sangat berisiko dalam konteks saat ini, yang menyebabkan motivasi para pedagang properti menurun. Oleh karena itu, jumlah nasabah yang meminjam untuk tujuan investasi properti telah menurun tajam, sementara sebagian besar peminjam saat ini berasal dari kebutuhan perumahan. Ini pertanda baik," ujar seorang pimpinan bank asing.

Festival Lentera - Quynh Trang

Tautan sumber: https://vnexpress.net/nhieu-ngan-hang-ha-lai-suat-vay-mua-nha-dau-nam-4699123.html