Banyak perusahaan raksasa properti menghadapi tekanan untuk melunasi utang obligasi.

(CLO) Pada kuartal ke-4 tahun 2024, diperkirakan hampir 80.000 miliar VND obligasi akan jatuh tempo, yang sebagian besar (44%) adalah obligasi properti senilai 35.100 miliar VND.

Arus investasi asing langsung (FDI) ke pasar properti Vietnam terus tumbuh.

Menurut laporan One Housing, Vietnam terus mempertahankan momentum pertumbuhan yang mengesankan dengan peningkatan PDB sebesar 6,82% dalam sembilan bulan pertama tahun 2024, yang telah menciptakan kondisi yang menguntungkan bagi pasar properti untuk terus tumbuh.

Faktanya, arus masuk FDI ke pasar properti Vietnam terus tumbuh. Secara spesifik, total FDI yang dicairkan dalam sembilan bulan terakhir mencapai US$17,3 miliar, meningkat 8,94% dibandingkan periode yang sama tahun lalu.

Gambar ilustrasi. (Sumber: ST)

Dari total tersebut, sektor properti menempati peringkat kedua dalam investasi asing langsung (FDI) terdaftar dengan total modal investasi hampir $4,4 miliar, atau 17,7%, meningkat dua kali lipat dibandingkan tahun 2023.

"Peningkatan signifikan dalam investasi asing langsung (FDI) tidak hanya mendorong pertumbuhan ekonomi tetapi juga berdampak positif pada pasar properti, menciptakan permintaan yang kuat untuk perkantoran, perumahan, dan jenis properti lainnya," catat One Housing.

Menurut survei yang dilakukan oleh Forum Ekonomi Vietnam (VBF), lebih dari 50% bisnis yang berpartisipasi menilai Vietnam sebagai salah satu dari tiga destinasi investasi paling menarik.

Yang perlu diperhatikan, 59% bisnis asing menyatakan keyakinan terhadap komitmen investasi mereka, sementara 54% bisnis yang sudah beroperasi di Vietnam menegaskan niat mereka untuk terus memperluas operasi mereka. Hal ini menunjukkan bahwa Vietnam semakin menarik bagi investor asing.

Jatuh tempo obligasi diperkirakan akan meningkat pada kuartal keempat.

Meskipun pasar properti Vietnam telah tumbuh dibandingkan tahun lalu, dan beberapa saluran masuk modal ke pasar telah membaik, tantangan tertentu masih tetap ada.

Secara spesifik, kebijakan moneter longgar telah merangsang pertumbuhan kredit. Pada Juli 2024, pasokan uang M2 (pasokan uang transaksi) melanjutkan tren pertumbuhannya, meningkat sebesar 12% dibandingkan tahun sebelumnya.

Hal ini memungkinkan bank untuk menurunkan suku bunga dan merangsang aktivitas pinjaman dan investasi.

Pertumbuhan kredit dalam sembilan bulan pertama tahun 2024 mencapai 8,5%, lebih tinggi dibandingkan periode yang sama tahun 2023 (5,7%), dan kredit properti meningkat sebesar 9,15% dibandingkan akhir tahun 2023.

Hasil ini berkat Bank Negara Vietnam (SBV) yang menurunkan suku bunga pinjaman, sehingga memudahkan akses bisnis terhadap modal sejak akhir kuartal kedua tahun 2024. Menurut SBV, target pertumbuhan kredit sebesar 15% dapat tercapai pada akhir tahun 2024.

Bank-bank komersial domestik melanjutkan tren penurunan suku bunga pinjaman preferensial, hingga 6,62%. Sementara itu, suku bunga deposito cenderung sedikit meningkat menjadi 5,24%. Penurunan suku bunga pinjaman preferensial membantu meningkatkan permintaan pinjaman dan investasi properti.

Sementara itu, total nilai penerbitan obligasi korporasi dalam sembilan bulan pertama tahun 2024 mencapai lebih dari 277 triliun VND, dengan sektor properti menyumbang 19%.

Namun, One Housing meyakini bahwa banyak pengembang besar menghadapi tekanan dari jatuh tempo obligasi pada kuartal keempat tahun 2024. Pada kuartal keempat tahun 2024, diperkirakan hampir 80.000 miliar VND obligasi akan jatuh tempo, yang sebagian besar (44%) adalah obligasi properti senilai 35.100 miliar VND.

Sumber: https://www.congluan.vn/nhieu-ong-lon-bat-dong-san-doi-mat-voi-ap-luc-tra-no-trai-phieu-post319804.html