Banyak raksasa real estate menghadapi tekanan untuk membayar utang obligasi

(CLO) Pada kuartal keempat tahun 2024, diperkirakan hampir VND 80.000 miliar obligasi akan jatuh tempo, yang mayoritas (44%) adalah obligasi real estat dengan VND 35.100 miliar.

Modal FDI yang "dikucurkan" ke pasar properti Vietnam terus tumbuh

Menurut laporan One Housing, Vietnam terus mempertahankan momentum pertumbuhannya yang mengesankan dengan peningkatan PDB sebesar 6,82% dalam 9 bulan pertama tahun 2024, yang telah menciptakan kondisi bagi pasar real estat untuk terus tumbuh.

Faktanya, aliran modal FDI ke pasar real estat Vietnam terus meningkat. Total modal FDI yang direalisasikan dalam 9 bulan terakhir mencapai 17,3 miliar dolar AS, naik 8,94% dibandingkan periode yang sama tahun lalu.

Foto ilustrasi. (Sumber: ST)

Di antaranya, real estat menduduki peringkat kedua dalam total FDI terdaftar dengan total modal investasi hampir 4,4 miliar USD, menyumbang 17,7%, dua kali lipat dari tahun 2023.

“Peningkatan FDI yang signifikan tidak hanya mendorong pertumbuhan ekonomi tetapi juga berdampak positif pada pasar properti, menciptakan permintaan yang tinggi untuk perkantoran, perumahan, dan jenis properti lainnya,” kata One Housing.

Menurut hasil survei Forum Ekonomi Vietnam (VBF), lebih dari 50% bisnis yang berpartisipasi dalam survei menilai Vietnam sebagai salah satu dari 3 tujuan paling menarik untuk kegiatan investasi.

Secara khusus, 59% perusahaan asing menyatakan keyakinannya terhadap komitmen investasi, sementara 54% perusahaan yang sudah beroperasi di Vietnam menegaskan akan terus memperluas operasinya. Hal ini menunjukkan bahwa Vietnam semakin menarik minat investor asing.

Tekanan jatuh tempo obligasi meningkat pada kuartal keempat

Meskipun pasar real estat Vietnam telah tumbuh selama setahun terakhir dan beberapa saluran modal ke pasar telah membaik, masih ada beberapa tantangan.

Secara khusus, kebijakan moneter dilonggarkan, sehingga mendorong pertumbuhan kredit. Pada Juli 2024, jumlah uang beredar M2 (jumlah uang beredar transaksi) terus tumbuh, naik 12% dibandingkan tahun sebelumnya.

Hal ini memungkinkan bank untuk menurunkan suku bunga dan merangsang aktivitas pinjaman dan investasi.

Pertumbuhan kredit pada 9 bulan pertama tahun 2024 mencapai 8,5%, lebih tinggi dibandingkan periode yang sama tahun 2023 (5,7%) dan kredit properti meningkat sebesar 9,15% dibandingkan akhir tahun 2023.

Hasil ini berkat langkah SBV (Bank Negara Vietnam) yang menurunkan suku bunga pinjaman, sehingga menciptakan kondisi bagi dunia usaha untuk mengakses modal mulai akhir kuartal kedua tahun 2024. Menurut SBV, target pertumbuhan kredit sebesar 15% dapat tercapai pada akhir tahun 2024.

Bank-bank komersial domestik terus menurunkan suku bunga kredit preferensial menjadi 6,62%. Sementara itu, suku bunga deposito cenderung sedikit meningkat menjadi 5,24%. Penurunan suku bunga kredit preferensial ini mendorong permintaan kredit dan investasi properti.

Sementara itu, total nilai penerbitan obligasi korporasi pada 9 bulan pertama tahun 2024 mencapai lebih dari VND277 triliun, di mana industri properti menyumbang 19%.

Namun, One Housing meyakini banyak investor besar menghadapi tekanan untuk mematangkan obligasi pada kuartal keempat tahun 2024. Pada kuartal keempat tahun 2024, diperkirakan hampir VND 80.000 miliar obligasi akan jatuh tempo, yang mayoritas (44%) adalah obligasi real estat dengan VND 35.100 miliar.

Sumber: https://www.congluan.vn/nhieu-ong-lon-bat-dong-san-doi-mat-voi-ap-luc-tra-no-trai-phieu-post319804.html