Apakah banyak lokasi properti mengalami "kenaikan harga buatan"?

Dibandingkan dengan periode yang sama tahun lalu, pasar properti pada kuartal pertama tahun 2025 mulai menghangat. Di beberapa lokasi di provinsi tersebut, harga tanah meningkat pesat, dengan beberapa daerah mengalami peningkatan 30-40% dibandingkan sebelum Tahun Baru Imlek Tahun Ular. Selama periode ini, para ahli properti menyarankan investor dan warga untuk berhati-hati dalam transaksi properti, menghindari pembelian tanah dengan harga yang melambung tinggi.

Menurut para ahli industri real estat, meskipun pasar real estat mencapai titik terendah pada tahun 2023, diperkirakan akan mulai membaik menjelang akhir tahun 2024 dan awal tahun 2025, dengan meningkatnya permintaan transaksi. Di provinsi Ha Nam, pasar real estat mengalami pertumbuhan pesat. Investor mempercepat pembangunan proyek untuk segera memasok produk ke pasar. Orang-orang memfokuskan investasi mereka di daerah perkotaan di sekitar Rumah Sakit Cabang 2 Bach Mai, Rumah Sakit Viet Duc, area Universitas Nam Cao, dan kawasan industri. Beberapa lokasi di sekitar Rumah Sakit Cabang 2 Bach Mai dan Rumah Sakit Viet Duc, yang pada awal tahun lalu dihargai 40-45 juta VND/m2, telah naik menjadi 70-75 juta VND/m2 tahun ini, dengan beberapa lokasi melebihi 90 juta VND/m2. Fenomena harga real estat yang "menggelembung secara artifisial" terutama disebabkan oleh spekulan yang membeli dan menjual, sementara sangat sedikit orang yang benar-benar membutuhkannya.

Bapak Tran Van Phai, seorang pialang properti dari distrik Chau Cau (kota Phu Ly), mengatakan: Setelah sekitar dua tahun berjuang dengan suku bunga tinggi dan pengetatan kredit, pasar properti secara bertahap pulih dan menunjukkan tanda-tanda kebangkitan kembali seiring dengan pelonggaran kebijakan moneter oleh Bank Negara Vietnam. Selama periode ini, suku bunga pinjaman bank komersial tetap stabil pada tingkat rendah, yang berkontribusi pada stimulasi saluran investasi, termasuk properti. Mengenai kenaikan harga properti yang tiba-tiba, terutama di lokasi dekat rumah sakit, sekolah, dan kawasan industri, alasan utamanya adalah mentalitas sebagian penduduk yang membeli tanah dan rumah untuk menunggu kenaikan harga, dan praktik ini semakin umum. Saat ini, terjadi "demam tanah," harga tanah tinggi, dan permintaan perumahan tidak tinggi; sebagian besar orang membeli untuk spekulasi dan tujuan sewa, bahkan ada yang langsung menjual kembali setelah pembelian untuk mendapatkan keuntungan.

Pemandangan kawasan perkotaan di kelurahan Lam Ha (kota Phu Ly).

Selain alasan-alasan di atas, belakangan ini, di beberapa daerah dan wilayah, terjadi fenomena lelang hak guna lahan dengan penawaran tertinggi berkali-kali lipat dari harga awal, yang menyebabkan kenaikan tajam harga lahan di wilayah lelang yang sama. Manajemen dan pelaksanaan lelang hak guna lahan yang buruk telah menyebabkan terbentuknya kelompok dan asosiasi oleh investor yang berpartisipasi dalam lelang. Individu-individu ini menawar lahan dengan harga berkali-kali lipat lebih tinggi dari harga awal, dan kemudian mungkin meninggalkan deposit mereka setelah memenangkan lelang, dengan tujuan menciptakan tingkat harga buatan di wilayah tersebut untuk mendapatkan keuntungan. Di sisi lain, permintaan investasi properti juga didorong oleh selesainya berbagai proyek infrastruktur.

Menurut para ahli industri real estat, fenomena manipulasi harga buatan dan inflasi harga oleh spekulan dan makelar real estat menyebabkan harga saat ini sangat berbeda dengan harga besok untuk sebidang tanah yang sama. Harga tinggi di lokasi tertentu menjadi patokan, menciptakan tingkat harga baru untuk beberapa proyek dan memengaruhi harga tanah dan perumahan di daerah tersebut. Masyarakat, terutama mereka yang berpenghasilan rendah, akan menghadapi kesulitan dalam memperoleh perumahan. Sementara itu, situasi ini juga akan meningkatkan biaya bagi bisnis, memaksa mereka untuk berinvestasi dalam produk real estat kelas atas alih-alih proyek terjangkau yang melayani masyarakat berpenghasilan rendah dan menengah.

Menurut rangkuman dari Kantor Pendaftaran Tanah (Departemen Pertanian dan Lingkungan Hidup), dari akhir tahun 2024 hingga awal tahun 2025, tingkat rumah tangga yang membeli dan menjual tanah serta mengurus sertifikat hak guna lahan cenderung meningkat dibandingkan awal tahun 2024. Di antara rumah tangga tersebut, banyak yang membeli dan menjual tanah satu sama lain, termasuk banyak sertifikat yang baru diterbitkan 1-2 bulan sebelumnya, dan kemudian mengurus pengalihannya kepada pihak lain. Selama periode ini, para ahli ekonomi menyarankan agar masyarakat yang ingin berinvestasi di bidang properti untuk membangun rumah mempertimbangkan pilihan mereka dengan cermat untuk menghindari pembelian dengan harga yang melambung tinggi, karena para spekulan sendiri secara artifisial menaikkan harga.

Untuk memastikan pasar yang transparan dan berkelanjutan, serta mencegah lonjakan harga yang menciptakan gelembung buatan, kerja sama dan kolaborasi erat dari semua sektor terkait sangat penting. Ini termasuk memperkuat manajemen dan pengawasan oleh lembaga negara, mempromosikan penelitian, pengembangan, dan implementasi mekanisme dan kebijakan yang bertujuan untuk mentransparankan sistem informasi dan data terkait pasar properti. Broker dan bursa properti harus mematuhi peraturan hukum secara ketat dalam peran mereka sebagai perantara. Secara bersamaan, otoritas terkait harus meningkatkan upaya untuk menindak individu dan bisnis yang membantu manipulasi harga dan penciptaan gelembung buatan. Pemerintah harus terus menerapkan kebijakan insentif yang menarik untuk mendorong bisnis mengembangkan segmen perumahan komersial yang terjangkau bagi sebagian besar pekerja.

Tran Thoan

Sumber: https://baohanam.com.vn/kinh-te/nhieu-vi-tri-bat-dong-san-co-xu-huong-tang-ao-155961.html