Kebahagiaan bagi banyak orang yang ingin memberikan tanah kepada anak-anaknya

Para pemimpin Kota Ho Chi Minh mengarahkan banyak isi untuk menyelesaikan berkas-berkas perubahan tujuan penggunaan lahan dari jenis lahan lain menjadi lahan perumahan di area yang direncanakan untuk kelompok perumahan.

Selama ini masyarakat yang tinggal di kawasan rencana lahan perumahan baru dan lahan campuran di Kota Ho Chi Minh mengalami kesulitan dalam membangun rumah dan mengalihkan tujuan pemanfaatan lahan lain menjadi lahan perumahan guna memenuhi kebutuhan keluarga.

Masalah yang belum selesai

Sejak 2018, setelah mensurvei banyak distrik, Komite Perkotaan Dewan Rakyat Kota Ho Chi Minh telah menyelenggarakan pertemuan untuk menjelaskan cara menyelesaikan masalah di atas.

Saat itu, Ketua Komite Rakyat distrik Hoc Mon dengan terus terang mengakui bahwa di area yang terdapat rumah, orang tua meminta untuk mengubah peruntukan 200-300 m2 untuk anak-anak mereka, tetapi pihak berwenang mengatakan bahwa area tersebut direncanakan untuk pembangunan perumahan baru, jadi hal itu tidak dapat diselesaikan.

Para pemimpin distrik Hoc Mon mengusulkan untuk mempertimbangkan kembali manajemen perencanaan untuk mencegah pembagian dan penjualan tanah, bukan untuk mencegah kebutuhan sah masyarakat.

Di Kota Ho Chi Minh, dengan lebih dari 600 rencana zonasi, terdapat hampir 12.200 hektar lahan perumahan yang baru dibangun.

Sejak 2018, menurut Departemen Perencanaan dan Arsitektur (QH-KT), Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh telah menginstruksikan departemen, cabang, dan Komite Rakyat distrik untuk meninjau situasi terkini, menilai tingkat dampak dan pengaruhnya terhadap kehidupan masyarakat, kelayakan dan kebutuhan perencanaan lahan campuran dan lahan perumahan baru, serta melakukan penyesuaian yang wajar dan ketat. Hal ini menjamin hak dan kepentingan yang sah dari masyarakat yang memiliki rumah dan hak guna lahan, serta selaras dengan tujuan pembangunan berkelanjutan.

Sambil menunggu penyelesaian masalah dan penyesuaian perencanaan, Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh telah menetapkan sejumlah kebijakan untuk mengatasi permasalahan di kawasan permukiman yang ada dan tidak sesuai dengan perencanaan (termasuk lahan campuran). Misalnya, mempertimbangkan pemberian izin mendirikan bangunan dengan jangka waktu untuk rumah/lahan, dan perbaikan rumah-rumah individu.

Bentuklah jawabannya

Baru-baru ini, terkait penerapan Undang-Undang Pertanahan 2024, Ibu Le Thi Thu Tra, Wakil Ketua Tetap Komite Front Tanah Air Distrik Tan Binh, terus mengangkat masalah tersebut dengan otoritas kota mengenai penyelesaian hak-hak masyarakat di area yang direncanakan untuk pembangunan lahan perumahan baru.

Menanggapi masalah di atas, Bapak Phan Van Tuan, Wakil Direktur Departemen Perencanaan dan Investasi Kota Ho Chi Minh, menginformasikan bahwa dalam proyek perencanaan zonasi untuk lahan perumahan, ada 3 jenis: lahan perumahan yang sudah ada, lahan perumahan yang baru dibangun, dan lahan campuran.

Kota Ho Chi Minh memiliki lebih dari 600 rencana zonasi yang disetujui pada berbagai waktu, baik sebelum maupun sesudah Undang-Undang Perencanaan Kota. Menurut statistik, dengan lebih dari 600 rencana zonasi tersebut, terdapat hampir 12.200 hektar lahan perumahan baru yang dibangun.

Departemen Perencanaan dan Investasi, bersama dengan Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup (TN-MT) dan unit terkait telah memberi saran kepada Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh tentang izin untuk mengubah tujuan penggunaan lahan untuk lahan perumahan yang baru dibangun.

"Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup juga telah memberikan saran kepada Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh mengenai peraturan tentang konversi jenis lahan lain menjadi lahan perumahan bagi rumah tangga dan individu di wilayah perencanaan kelompok perumahan dalam proyek perencanaan perkotaan. Komite Rakyat Kota akan segera mengeluarkan keputusan," ujar Bapak Tuan.

Menyelesaikan kesulitan secara paralel dengan penanganan yang ketat

Berdasarkan peninjauan proposal dari departemen dan cabang, Wakil Ketua Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh Bui Xuan Cuong baru saja mengarahkan banyak konten.

Arahan ini dimaksudkan untuk menjamin adanya keselarasan dan kesatuan dalam pertimbangan dan penyelesaian berkas perubahan peruntukan lahan dari jenis lain menjadi lahan hunian bagi rumah tangga dan perorangan di wilayah perencanaan kelompok perumahan dalam rencana zonasi sesuai dengan ketentuan Undang-Undang tentang Tata Ruang.

Dengan demikian, perubahan peruntukan lahan dilaksanakan sesuai dengan Undang-Undang Pertanahan tahun 2024, Keputusan 102/2024 yang merinci pelaksanaan sejumlah pasal dalam Undang-Undang Pertanahan, Keputusan 2124/2024 Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup, yang mencatat tentang perencanaan.

Secara spesifik, lokasi lahan yang diusulkan untuk diubah peruntukannya harus sesuai dengan perencanaan (menentukan lokasi spesifik dengan fungsi perencanaan lahan perumahan).

Selain itu, rute lalu lintas yang berdekatan dengan proyek perencanaan yang telah disetujui dikelola oleh Komite Rakyat distrik, kotamadya, dan Kota Thu Duc sesuai dengan peraturan (jalan yang sudah ada atau jalan baru yang telah dibentuk dan diterima serta diserahterimakan sesuai dengan peraturan). Pada saat yang sama, konsistensi harus dipastikan dalam proyek perencanaan terkait yang telah disetujui oleh otoritas yang berwenang.

Selain itu, untuk menangani berkas alih fungsi lahan secara efektif, para kepala dinas, kepala cabang, Ketua Komite Rakyat distrik dan Kota Thu Duc memimpin dan mengarahkan badan serta unit afiliasinya untuk memperkuat pengendalian dan pengelolaan negara atas tanah, konstruksi, dan perencanaan.

Mendeteksi secara tepat waktu dan menangani secara tegas dan adil tindakan-tindakan yang mengambil keuntungan dari kebijakan dan peraturan perundang-undangan untuk mengubah peruntukan lahan, membagi-bagi bidang tanah, memisahkan bidang-bidang tanah, dan membangun secara melanggar peraturan untuk keuntungan pribadi, yang mengakibatkan terganggunya perencanaan yang telah disetujui, sehingga mempengaruhi pembangunan perkotaan.

"Pemerintah daerah wajib mendasarkan diri pada peraturan perundang-undangan di bidang pertanahan, perumahan, perencanaan, konstruksi, dan peraturan perundang-undangan terkait lainnya untuk menyelesaikan berkas perubahan peruntukan lahan dari jenis lahan lain menjadi lahan perumahan untuk pembangunan perumahan bagi rumah tangga dan individu sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan" - Dokumen Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh dinyatakan dengan jelas.

Ambil kebutuhan orang sebagai dasar

Untuk blok dengan fungsi perencanaan "lahan penggunaan campuran", yang memiliki banyak fungsi seperti kelompok perumahan, layanan komersial, pekerjaan umum, taman hijau... tetapi lokasi spesifiknya tidak dapat ditentukan dalam rencana zonasi skala 1/2.000, Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh juga memiliki instruksi untuk penanganannya.

Kawasan permukiman yang terdampak perencanaan di distrik Binh Chanh

Oleh karena itu, Komite Rakyat distrik, kota kecil dan Kota Thu Duc perlu meninjau dan mengusulkan penyesuaian terhadap rencana zonasi skala 1/2.000 atau menyelenggarakan penetapan, penilaian dan persetujuan rencana terperinci skala 1/500 untuk blok-blok yang disebutkan di atas guna menentukan lokasi spesifik lahan perumahan, sebagai dasar untuk mengubah tujuan penggunaan lahan, memberikan izin mendirikan bangunan, dan membagi bidang tanah...

Untuk luas lahan yang dialihfungsikan dari jenis lahan lain menjadi lahan perumahan, akan dipertimbangkan dan diselesaikan kebutuhan penggunaan aktual masing-masing rumah tangga dan individu sesuai ketentuan peraturan perundang-undangan.

Sumber: https://nld.com.vn/niem-vui-voi-nhieu-nguoi-muon-sang-dat-cho-con-196241229210308262.htm